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专题课商业地产裁判解析|租赁、委托经营、担保融资【附赠相关合同范本】
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平 台 价 : ¥299 498元
课程时长 : 6小时1分钟
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EPC工程总承包的若干法律问题
2小时56分钟
EPC工程总承包的若干法律问题
姚望
上海森岳律师事务所 合伙人
¥199
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学员答疑6

课程特色

结合各地法院判决、专题调研报告,分析近期商铺租赁经营、资产统一经营管理中的商业模式和裁判尺度。

主讲人:姚望 律师

前某中级法院法官,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富裁判和律师执业经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。

商业地产裁判解析|租赁、委托经营、担保融资

01
商业租赁中的公法和公共政策性因素

一、土地法律和政策带来的影响

1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响

1.1案例解析

2.土地登记用途对不动产商业租赁合同效力和履行的影响

2.1土地登记用途对不动产商业租赁合同效力的影响

2.2 土地登记用途与实际用途不符,对不动产商业租赁合同履行的影响

2.3——“216-94型案件”——土地登记用途与《合同法》第216条租赁物用途保证义务和合同法定解除的种种纠结

2.4“216-94”案例举隅“216-94”抗辩成功案例:郴州中院(2015)郴民一终字第738号

3.租赁农村土地上房屋用于经营:效力与争议

3.1承租农村土地改变耕地用途导致合同无效

3.2“生态农庄”合作租赁经营模式

3.3 ——承租人承租农村土地,嗣后建造之房屋可否单独出售?

3.4农村集体建设用地

二、规划法律法规对商业租赁合同的影响

1.1案例解析

三、消防审批、验收制度对商业租赁合同的影响

四、环境影响评估制度对商业租赁合同的影响——新近发生重大变化

4.1案例解析

五、人防设施的相关制度对商业租赁合同的影响

5.1案例解析

六、文物、古建、控保建筑、古城保护对租赁合同的影响

6.1案例解析

02
产权式商铺的资产统一经营管理

一、售后包租

二、委托租赁经营

2.1案例解析

三、商业地产统一经营管理(整体委托租赁经营)

3.1资产统一经营管理(整体出租)VS小业主自主经营权

3.2案例解析

03
回购担保和商铺经营权质押

一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型之回购条款”

1.理论源流与现实关注

2.南通中院(2014)通中商终字第0263号和江苏省高院(2014)苏商终字第0205号

3.裁判尺度的两种“流派”:对《民间借贷解释》第24条的两种解释

二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”

1.流质契约说:广东高院(2015)粤高法审监民提字9号

2.合同解除说:江苏镇江中院2010镇民终字第726号

3.“往保证上靠”:长沙中院(2017)湘01民终3044号

三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例

四、商铺长期使用权转让

1.长期是多长?

2.“转让费”的迷思

五、商铺经营权质押——法院调研报告解读

第1节 : 第一讲:前言
5分钟
第2节 : 第一讲:一、土地问题——土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
14分钟
第3节 : 第一讲:一、土地问题——土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响
34分钟
第4节 : 第一讲:一、土地问题——农村土地:集体建设用地、承包经营权流转
40分钟
第5节 : 第一讲:二、规划法律法规对商业租赁合同的影响
12分钟
第6节 : 第一讲:三、消防审批和验收
6分钟
第7节 : 第一讲:四、环境影响评估制度
8分钟
第8节 : 第一讲:五、人防设施的相关制度对商业租赁合同的影响
8分钟
第9节 : 第一讲:六、文物保护规范
8分钟
第10节 : 第一讲:总结
3分钟
第11节 : 第二讲:一、售后包租
17分钟
第12节 : 第二讲:二、委托租赁经营
46分钟
第13节 : 第二讲:三、商业地产统一经营管理
49分钟
第14节 : 第二讲:四、预告、总结、答疑
3分钟
第15节 : 第三讲:简述
2分钟
第16节 : 第三讲:一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型纸回购条款”
40分钟
第17节 : 第三讲:二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”
16分钟
第18节 : 第三讲:三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例
14分钟
第19节 : 第三讲:四、商铺长期使用权转让
13分钟
第20节 : 第三讲:五、商铺经营权质押——法院调研报告解读
4分钟
第21节 : 第三讲:答疑
8分钟
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上海森岳律师事务所 合伙人
前某中级法院法官,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富审判经历和律师职业经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。

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