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房地产项目收购的法律尽职调查实务
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主讲老师:徐伟 ( 江苏金砖律师事务所 合伙人、创新金融部负责人 )

上线时间:2016年11月 (课程时长:1小时3分钟)

评论数:2

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、房地产项目收购概述

1.1 主要流程

项目信息收集——筛选——保密协议——意向书(如有)——尽职调查(法律、财务、行业)——确定交易架构+起草合作文件——合同谈判、签署——交割

1.2 相关法律法规


二、法律尽职调查的流程及前期准备工作

2.1 流程

高管访谈(总经理、财务、工程、销售)——尽职调查清单——搜集资料——相关部门调查——出具尽职调查报告

2.2客户需求(如交易方式、主要关注点、国资)

2.3 访谈提纲

2.4 制作尽职调查清单


三、法律尽职调查涉及的主要法律问题
3.1 目标公司及股权转让方的基本情况

目标公司合法设立存续情况

目标公司股权结构、股东出资情况(是否抽逃、土地款的支付)

目标公司章程(表决权、分红、公司控制权、其他投资协议)

涉及国资的特殊问题

股权转让方的相关问题

3.2 主要资产情况

3.2.1土地

权属、土地出让状况及规划条件、土地出让金缴纳情况、是否存在他项权利、是否存在查封、六证是否齐全

3.2.2房产

预售许可证面积核查、已销售面积(是否网签)、未销售面积、是否存在他项权利(在建工程抵押)、是否存在查封、是否通过竣工验收;

3.3 重大合同

3.3.1土地出让合同

3.3.2 建设工程施工合同(招投标程序、黑白合同问题、价款、工期、质量)

3.3.3 认购书、商品房销售合同及补充条款(是否备案、补充条款合法性、有无按约履行)

3.3.4 物业服务合同

3.3.5 其他合同

3.4 重大债权债务

目标公司的债权债务(股东借款、银行贷款、抵押担保、信用担保)

3.5 目标公司涉及的诉讼、仲裁、行政处罚

3.6 目标公司的劳动人事情况(职工人员名单、收购中的裁员及留用核心人员)

徐伟老师照片

曾为上海市建纬(苏州)律师事务所高级顾问

徐律师凭借其坚实的法律基础、缜密的逻辑思维和多年的法律执业经历,能够给客户提供高效可靠的法律战略分析和解决方案以面对各种复杂的环境。

此外,徐律师曾在苏州市某基层法院担任副庭长,审理各类民商事、执行案件千余件,积累了丰富的法律实践经验,尤其在建筑房地产领域、公司诉讼领域争议解决经验极为深厚。

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吴雅燕: 课程很不错,徐律师讲的很清楚,要点也很明确
2018-02-27 16:32:16
15389238618
路钢律师+并购交易师+投资分析师: 课程非常好
2017-12-12 21:22:23
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