购售电合同 《购售电合同(示范文本)》使用说明 一、本《购售电合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）适用于装机容量为50兆瓦及以上的独立水电厂和单机容量为100兆瓦及以上的独立火电厂并网运行签订购售电合同，其他火电厂、水电厂、核电厂等项目可参照使用。《示范文本》不适用于发电企业向大用户和配电网直接供电的情形。 二、《示范文本》主要供合同双方签订年度购售电合同时使用。合同双方可参考《示范文本》的原则内容和格式协商签订适用多年的购售电原则协议，在此协议下签订年度购售电合同。 三、《示范文本》中有关空格的内容由双方根据实际情况填写。《示范文本》所列数字、百分比、期间均为参考值。合同双方可根据具体情况，在公平、合理和协商一致的基础上对参考值进行适当调整[1]，对有关章节或条款进行补充、细化或完善，增加或减少定义、附件等。法律、法规或者国家有关部门有规定的，按照规定执行。 四、《示范文本》仅处理与购售电有关的商务问题，所有关于电网、电厂运行的安全和技术问题纳入并网调度协议。合同双方应注意并网调度协议与购售电合同相关约定的一致性。 五、根据现行体制，《示范文本》按购电人与电力调度机构是同一实体考虑。如购电人与电力调度机构不是同一实体，则双方应对本合同相应章节或条款进行必要调整和修改。 六、《示范文本》尚未考虑“竞价上网”情形。实行“竞价上网”时，合同双方应按照电力监管机构有关规则、办法对本合同进行必要调整和修改。待“竞价上网”和电力市场化改革到一定时期，国家电力监管委员会和国家工商行政管理总局将制定新的《购售电合同（示范文本）》。 目录 第1章　定义和解释 第2章　双方陈述 第3章　合同双方的义务 第4章　电力电量购销 第5章　上网电价 第6章　电能计量 第7章　电量计算 第8章　电费结算和支付 第9章　不可抗力 第10章　非计划停运 第11章　违约责任 第12章　合同的生效和期限 第13章　适用法律 第14章　合同变更、转让和终止 第15章　争议的解决 第16章　其他 附件一电厂主要技术参数（略） 附件二电厂主接线图及计量点图示（略） 附件三电厂每台机组每年允许的计划停运小时（略） 购售电合同 合同编号：_____________________ 本购售电合同（以下简称本合同）由下列双方签署： 购电人：______，系一家电网经营企业，在_________工商行政管理局登记注册，已取得_________电力监管委员会/局[2]颁发的输电业务许可证[3]（许可证编号：__________），税务登记号：__________，住所：____________，法定代表人：_________。 售电人：_____________，系一家具有法人资格的发电企业，在_________工商行政管理局登记注册，已取得_____电力监管委员会/局颁发的本合同所指电厂（机组）发电业务许可证[4]（许可证编号：______________），税务登记号：_______，住所：_______，法定代表人：__________。 双方提供联络通讯及开户银行信息如下： 购电人名称：________________________ 收件人：______电子邮件：___________ 电话：______传真：______邮编：______ 通讯地址：_________________________ 开户名称：__________________________ 开户银行：__________________________

编号：_________ 出卖人：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 委托销售代理机构：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 营业执照注册号：_________ 认购人：_________ 【法定代表人】【负责人】：_________ 国籍：_________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：_________ 出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________ 国籍：_________ 【身份证】【护照】【_________】：_________ 出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 第一条　基本情况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_________区_________项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】【层】_________号房，朝向为：_________。 （二）该商品房的用途为：_________，建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。 第二条　销售依据 1．该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_________，预售许可证号为：_________。 2．该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_________，国有土地使用证号为：_________。 第三条　价款与付款方式 （一）该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为_________元／平方米，总房价款为_________元人民币（大写）。 该商品房按照【建筑面积】计价，单价为_________元／平方米，总房价款为_________元人民币（大写）。 该商品房按照【套】计价，总房价款为_________元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人按照下列第_________种方式付款：

? 买方：___________________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ ? 卖方：___________________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ ? 鉴于卖方拥有生产、销售_________设备及相关资料的专有权； 鉴于买方为_________需要有意向卖方购买上述设备及相关资料； 鉴于此，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 ? 一、合同标的 本合同标的为用于_________项目的_________设备。 1．设备名称、型号、规格、数量_________。 2．卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技术规格书的要求。 3．卖方为买方设计制造并提供设备所需的其他辅助设备及材料。 4．卖方向买方提供所供设备的以下服务：设计、培训、安装、测试验收、质量保证、售后服务等。 ?

发包人（全称）：____________________________ 承包人（全称）：____________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。 第一条 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________. 第二条 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年； ⒊ 装修工程为____________年； ⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年； ⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期； ⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年； ⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 第三条 质量保修责任 ⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 ⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 ⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 ⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。 第四条 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 第五条 其他 双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________ ______________________________________________________________________________. 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发 包 人（公章）： 　承 包 人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日

? 订货单位（甲方）：_________ 供货单位（乙方）：_________ ? 根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关预拌商品砼管理规定，经甲、乙双方协商并同意签定本商品砼买卖合同，由甲乙双方共同遵守履行。 ? 一、工程概况 建设单位：_________ 施工单位：_________ 工程名称：_________ 工程地址：_________ 结构形式：_________ 总层数：_________ 总高度：_________ 运距：_________ ? 二、合同总数量及总金额 （预计）总数量：_________m3 （预计）总金额：人民币（大写）_________，￥_________ 商品砼明细如下：金额单位（元） 商品砼标号?合计数量（m3）??商品砼单价（含运费）含泵费单价??不含泵费单价金额合计??特殊商品砼外加剂计算方法?非泵送部分其他计算方法?混凝土结算量计算方法?其他如遇国家经济政策有重大调整，价格另议。备注　?? 三、对商品砼质量和技术要求标准及双方对质量负责的条件 1．乙方必须按合同的要求供应各种强度等级的混凝土，商品砼的质量必须符合国家规定的标准，经确认是乙方原因造成商品砼质量问题的，则乙方必须承担全部责任。 2．当商品砼到达现场后，甲方必须按商品砼规范要求进行合理施工，经确认是甲方原因造成商品砼出现质量问题的，则甲方必须承担全部责任。 3．甲方必须派专人在施工现场对浇注前的商品砼数量，坍落度等技术指标及乙方人员的服务态度等进行监督检查，如有异议可拒签商品砼发货单并立即与乙方协商解决，若无异议则甲方必须据实签收。 4．其他约定事项_________。

买方（受让方）：??（以下简称甲方）< xml:namespaceprefix="o"> xml:namespace> 卖方（转让方）：??（以下简称乙方） 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、?房屋具体情况： 1.?位置：区?? 2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层?，用途。 3.该房屋的销售价格为每平方米???元人民币，总计房价???拾??万??千百???拾???元整。 二、?乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理. 《房屋所有权证》书证号：?? 三、?房屋四界： 房??屋?四?界 东： 西： 南： 北： 元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、?甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、?本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。 七、?乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、?其他决定事项：

甲方：___________________ 乙方：__________________ 见证方：江苏省政府采购中心 __________受___________（甲方）委托，江苏省政府采购中心（见证方）就“甲方”所需的___________在定点范围内进行了询价，甲乙双方根据___________询价采购结果，经协商一致，达成如下货物购销合同： 一、货物及其数量 ________________________________________________ 二、合同金额 ________________________________________（人民币）。 三、质保期 __________________________________ 四、交货时间 __________________________________ 五、交货地点 __________________________________ 六、联系人 __________________________________ 七、付款：由甲方按有关规定办理支付手续，验收合格交付使用后支付全部合同货款； 八、合同纠纷处理：本合同执行过程中发生纠纷，由甲、乙双方协商处理。 九、合同生效：本合同由甲、乙、见证方三方签字盖章后生效。 十、组成本合同的文件包括： 1．合同通用条款（与省级集中采购机构和定点供应商签订的合同条款一致）和本专用条款； 2．甲方收到的乙方“省级计算机及空调定点采购询价单”报价文件； 3．甲乙双方商定的其他必要文件。 上述合同文件内容互为补充，如有不明确，由甲方负责解释。 本合同一式五份，甲方持二份，乙方持一份，见证方持二份。?

房屋买卖合同 出卖方：__________地址：_______________________________ 身份证号：__________________联系电话：__________ 买受方：__________地址：_______________________________ 身份证号：__________________联系电话：__________ 第一条?房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米)，房屋用途为__________;房地产权证号为_______________。 第二条?土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为__________。该房屋买卖后，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 第三条?价格。 该房屋售价总额为_______________元。 第四条?付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付房款________________________元整，剩余房款于______年______月_____日前付清。具体付款方式为________________________________________________________________。 第五条?交付期限。 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，同时将该房屋交付给买受方。 第六条?买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按同期同类银行贷款利率计算。逾期超过三个月，则视为买受方不履行本合同，出卖方有权终止合同。 第七条?出卖方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按同期同类银行贷款利率计算。逾期超过三个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权终止合同，出卖方按买受方累计已付款的5%向买受方支付违约金。 第八条?关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起一百八十天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起三十天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的5%赔偿买受方损失。 第九条?出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十条?因本房屋所有权转移所发生的费用由乙方交纳。 第十一条?本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条?本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 出卖方(签章)：xxx??买受方(签章)：xxx ______年______月______日??______年______月______日

出卖人：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 传真：_________ 买受人：_________ 买受人国籍：_________ 公司住所：_________ 证件名称及号码:_________ 营业执照号码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 手机：_________ 邮编：_________ 通讯地址：_________ 第一条　买受人自愿认购出卖人开发的位于的_________号楼_________层_________号房屋，建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。上述面积为出卖人暂测面积，最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。 第二条　该套房屋认购单价为人民币_________元／平方米，总房款为人民币（大写）_________。 第三条　出卖人约定在_________年_________月_________日前将本商品房交付买受人使用。 第四条　出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_________以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。 第五条　买受人选择采用（一次性付款、即供按揭、其他）_________的付款方式。 第六条　买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币（大写）_________。 第七条　买受人在签署本认购书后_________个工作日内，即年_________月_________日前，携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《_________商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。同时，向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。 第八条　如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》，则构成买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所付定金不退。 第九条　出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋，如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人双倍返还定金。 第十条　若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式，在签署本认购书时即能够保证在签署《买卖合同》后，按双方约定提交各项资料。 第十一条　本认购书自甲乙双方签字盖章，且买受人交付定金后生效，并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。 第十二条　本认购书一式_________份，出卖人执_________份，买受人执_________份，具有同等法律效力。 出卖人（盖章）：_________　　　　　　　买受人（盖章）：_________ 经办人（签字）：_________　　　　　　　代理人（签字）：_________ _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________ 附件 签约须知： 买受人签订《买卖合同》时须备文件包括但不限于以下内容： 1．《认购书》原件 2．购房定金收据原件 3．本人身份证原件及复印件 4．户口本原件及复印件（正、反双面） 5．应付的首期房款

签约日期：_________date：_________签约地点：_________signedat：_________协议编号：_________no.：_________协议及附件共_________页totalin：_________pages┌─────────┬──────────┐│甲方： │乙方： ││partya： │partyb： │├─────────┼──────────┤│地址： │地址： ││address： │address： │├─────────┼──────────┤│邮编postcode： │邮编zipcode： │├─────────┼──────────┤│电话tel.： │电话tel.： │├─────────┼──────────┤│传真fax： │传真fax： │├─────────┼──────────┤│e-mail： │e-mail： │└─────────┴──────────┘甲乙双方本着公平、自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致签订本协议。partyaandpartybhereofsignedthisagreementonthebasisoffair，voluntary，andmutual-benefitaccordingto《contractlawofpeople’srepublicofchina》.一、公证方式i.notarization 1.本协议由_________公证处(以下简称公证处)提供公证备案，甲乙双方共同遵守该公证处公告的有关公证规定与要求。thisagreementisnotarizedandrecordedbythenotarypublicoffice，_________，theprc(hereinaftercalled“notaryoffice”)andbothpartiesshallfollowtherelativeregulationsandrequirementsofthenotaryoffice. 2.与本协议相关联的商品销售报价单信息、商品购货清单等法律文件由甲乙双方在_________公证处备案后，通过传真或特快信函邮寄方式转给对方。therelativelegaldocuments，suchasquotationsheetinformationofcommoditysalesandpurchasesheet，etc.shallbesenttotheotherpartybyfaxorexpressmailingafterbeingputonrecordsatthenotaryofficebythetwoparties. 3._________公证处所保存备案的以上第2款中所有法律文件均为双方解决争议的法律凭证。allthelegaldocumentsrecordedbythenotaryofficewhichmentionedinaboveclause2aretoberegardedaslegalevidenceforsettlingdisputes. 4._________公证处的传真号码：_________，电话：_________。notaryoffice：fax：_________，tel：_________.二、基本约定ii.principalclauses 1.甲方负责将乙方合法商品通过甲方向中国进行销售，商品销售价格见《进口商品报价单》(见附件1);乙方通过甲方向中国销售的商品必须附有中文说明(包括商品包装说明和商品说明书)。partyaisresponsibleforsellingthelegitimatecommoditiesofpartybinchina.priceofcommoditiesrefersto《importcommodityquotationsheet》(theenclosure1).allcommoditiesofpartybsoldinchinathroughpartyamustbeenclosedwithexplanationinchinese(includingcommoditypackingexplanationandcommodityexplanation). 2. (1)乙方应按甲方要求，选择其所在地的_________提供产品质量认证和产品加工生产及其管理能力的信用评级服务，并提交评级报告。partybshallchooseauditservicestoverifyitsproductioncapabilitiesandqualitycontrolsystemswhichsuppliedby_________localaffiliateinpartyb’scountryaccordingtorequireofpartya.partybshallpresentgradereportof_________topartya. (2)乙方确定本协议项下的年度货物总交易额为_________万美元。partybconfirmsthatthetotalannualtransactionamountofcommodityunderthisagreementisusd_________. (3)乙方向甲方提交的《进口商品报价单》中内容由乙方以传真方式在公证处备案，并领取公证备案回执，乙方可通过互联网向甲方经营的_________网站(http：//www._________)的进口销售报价栏目提交公证后的《进口商品报价单》;乙方报价后必须将商品彩色照片的电子文档通过互联网提交给甲方，并在该商品照片电子文档中标明该商品的厂家编号和商品应用码。partybshallputthe《importcommodityquotationsheet》onrecordsatthenotaryofficebyfaxwhichpresentedtopartyaandgetreceiptofnotarizationandrecords.partybshallpresentthe《importcommodityquotationsheet》intheimportquotationcolumnonwww._________.partybshallpresentthecoloredphotoofcommodityviainternettopartyaandmustindicatesuppliercodeandcommoditycodetogetherwiththephoto. (4)乙方应及时访问甲方经营的_________网站(http：//www._________)，了解交易指南、报价单填写说明和业务公告等内容，积极配合甲方进行产品销售业务，乙方在该网站所发布的信息不得违反中国有关法律法规。partybshallvisitpartya’swedsite(http：//www._________)intimeandfindoutthetransactionguide，fillingexplanationofquotationandbusinessannouncement，etc.partybshallassistpartyatosellitsproducts.allinformationissuedinpartya’swedsitebypartybshallnotbeagainstchineserelevantlawsandregulations. (5)如果乙方拥有网站，应该将在“_________网”销售的商品在乙方网站上加以宣传，宣传时必须标明该商品在“_________网”的商品应用码。partybshallpublicizethecommoditieswhichbeingsoldthroughpartyaonitsownwebsiteifhehasandcommoditycodemustbeindicatedwhenpublicizes. (6)如乙方委托甲方在中国所销售的商品需要向中国有关部门申请办理销售许可证，乙方可以委托甲方办理有关手续，但应向甲方提交所需文件、商品样品，并承担有关费用。ifthecommoditiessoldinchinaofpartybneedsaleslicensewhichisappliedtochineserelateddepartments，partybmayconsignpartyatodealwithit.partybshallofferdocumentsandsamplesneededandbearrelevantexpenses. 3.乙方可以修改商品信息，但应将修改的内容传真至公证处备案后方可向甲方提交修改申请。甲方只接受乙方向公证处传真备案的《进口商品报价单》的全部内容和乙方向公证处传真备案的修改内容，乙方还应通过互联网向甲方经营的_________(http：//www._________)提交该内容，甲方在使用或公布该内容时，不得对乙方提交的内容进行任何修改加工(甲方只使用乙方提交的经公证处公证备案的最新内容)。partybmayamendcommodityinformation.partybpresentspartyatheamendmentapplicationonlyafternotarizingandrecordingallcontentsofamendmentatthenotaryoffice.partyaonlyacceptstheentirecontentsof《importcommodityquotationsheet》andamendmentwhichhavebeenrecordedatthenotaryofficebyfax.partybshallalsopresentthesamecontentstowww._________via.internet.anyamendmentfrompartyaaboutthecontentspresentedbypartybisforbiddenwhenpartyausesorpublicizestheabovementionedcontents(viz.partyaonlyusesthenewlycontentspartybpresentsandhavebenotarizedandrecordedatthenotaryoffice). 4.甲方同意乙方将乙方网站与甲方“_________”网站(http：//www._________)进行善意链接。partyaagreespartybtolinkpartyb’swebsitewithwww._________. 5. (1)甲方根据本协议的约定，按乙方向甲方提交的《进口商品报价单》中的产品销售信息在中国销售乙方产品，甲方根据《进口商品报价单》中的产品销售信息以传真方式向乙方提交《_________商品进口购货清单》(见附件2，简称《购货清单》)，作为甲方向乙方购货的凭证。partyashallsellpartyb’scommoditiesaccordingtothedetailsinthe《importcommodityquotationsheet》providedbypartybinchina.partyashallpresentthe《ncenimportpurchasesheet》(theenclosure2，forshort《purchasesheet》)topartybbyfaxastheproofoforderaccordingtothesalesinformationof《importcommodityquotationsheet》. (2)甲方将《购货清单》在公证处备案后以传真方式提交给乙方，乙方应在24小时内以传真方式确认是否收妥《购货清单》传真函。如果乙方在48小时内仍然没有以传真方式对是否收妥《购货清单》向甲方进行确认，视为乙方违约，甲方有权单独向为乙方开具交易保证金付款保函的银行发出《违约通知单》(见附件3)，并按本协议第十条之规定处理。partyashallfaxthe《purchasesheet》topartybafterputtingitonrecordsatthenotaryoffice.partybmustconfirmthereceiptofthe《purchasesheet》byfaxwithin24hours.shallpartybnotconfirmthereceiptofthe《purchasesheet》byfaxwithin48hours，partybbreaksthecontract.partyawillissue《defaultadvice》(theenclosure3)topartybanddealwithitaccordingtotheclausexofthisagreement. (3)甲方收到乙方确认收妥《购货清单》的传真函7日内向乙方开具以乙方为受益人的100%不可撤销即期跟单信用证，信用证规定的可议付金额为乙方向甲方开具销售发票金额的95%。partyashallissueanirrevocabledocumentaryletterofcreditatsightinfavorofpartybwith100%invoicevaluewithin7daysafterreceivingthefaxof《purchasesheet》whichpartybconfirmedandwellreceived.thestatednegotiableamountofthel/cis95%valueofsalesinvoicepresentedtopartyabypartyb. 6.《_________商品进口交易服务协议》与其关联的《进口商品报价单》、《购货清单》等法律文件不可分割并具有同等的法律效力。《ncenimporttransactionserviceagreement》isindivisiblewiththerelevant《importcommodityquotationsheet》andthe《purchasesheet》，etc.thosehavethesamelegaleffect. 7.甲方优先拥有乙方商品在中国市场销售的独家代理权，具体方式双方另行协商并签订合同。partyashallhavetheprioritytobetheexclusiveagentofpartyb’scommoditiesinchinaandthetwopartiesnegotiateandsigncontractlater.三、交易保证金条款iii.transactiondeposit 1.为保证本协议的执行，乙方按其确定年度货物总交易额的4%交纳交易保证金(最低不少于usdxx)，即乙方保证其可以接受的《购货清单》的货物的总值不得超过其可用的交易保证金的25倍。交易保证金交纳方式：本协议签订之日起5日内乙方向甲方开具以甲方为受益人的甲方认可的《交易保证金付款保函》[格式见附件4，简称《付款保函》，《付款保函》上必须注明本协议编号]。该保证金使用期限为本协议有效期限延长6个月，到期后，甲方将《付款保函》退还给为乙方开具《付款保函》的银行注销。《付款保函》由甲方确认生效后，乙方方可通过互联网向甲方网站中的进口销售报价栏目提交《进口商品报价单》。toensuretheexecutionofthisagreement，partybshallpay4%valueoftheannualtotaltransactionamountofcommodityconfirmedbypartybasthedeposit(notlessthanusd2，000).itmeansthatthetotalamountofgoodsinorderswhichcanbeacceptedbypartybshallnotexceed25timesofamountofthedepositavailable.renderwayofthetransactiondeposit：within5daysaftersigningthisagreementpartybshallissuealetterofguaranteefordepositpaymenttopartyafromabankauthorizedbypartyaandinfavorofpartya(l/gformatislistedintheenclosure4，forshortl/gforpayment，thisagreementnumbermustbemarkedinthel/g).thedepositisvalidtill6monthsafterthevalidityofthisagreement.partyashallreturnthel/gtotheissuingbankforcancellationuponexpiry.afterthel/ghasbeenconfirmedbypartyaandbecomeeffective，partybpresentsthe《importcommodityquotationsheet》intheimportquotationcolumnonwww._________viainternet. 2.如乙方未按《购货清单》约定的期限、地点、品种或数量向甲方供货，甲方有权以传真方式向为乙方开具《付款保函》的银行直接扣收《购货清单》中违约货物金额的4%的违约金。shallpartybfailtodeliveraccordingtothetime，place，varietyorquantitywhicharestipulatedinthe《ncenimportpurchasesheet》，partyahastherighttodeduct4%valueofgoodsindefaultbyfaxfromthebankwhichissuedthel/g. 3.交易保证金可循环使用，乙方可根据业务需求追加或减少交易保证金。thedepositcanbeusedcircularly.partybmayincreaseordecreasethedepositaccordingtothebusinessneeds.四、音视频信息发布iv.declarationofaudio&videoinformation

于20＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿＿先生＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿有限公司（以下简称售方），＿＿＿＿＿＿＿先生＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称购方），鉴于售方同意出售，购方同意购买＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称合同货物），其合同货物的质量、性能、数量经双方确认，并签署本合同，其条款如下： 1.合同货物：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2.数量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3.原产地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 4.价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿f.o.b 5.装船：第一次装船应于接到信用证后30天至45天内予以办理。从第一次装船，递增至终了，应在12个月内完成。 6.优惠期限：为了履行合同，若最后一次装船时发生延迟，售方提出凭证，购方可向售方提供30天的优惠期限。 7.保险：由购方办理。 8.包装：用新牛皮纸袋装，每袋为＿＿＿＿＿＿＿公斤；或用木箱装，每箱为＿＿＿＿＿＿＿＿＿公斤。予以免费包装。 9.付款条件：签订合同后5天（公历日）内购方通过开证行开出以售方为受益人，经确认的，全金额100％的，不可撤销的，可分割的，可转让的，允许分期装船的信用证，见票即付并出示下列证件： （1）全套售方商业发票； （2）全套清洁、不记名、背书提单； （3）质量、重量检验证明。 10.装船通知：购方至少在装货船到达装货港的7天前，将装货船到达的时间用电传通知售方。 11.保证金： （1）通知银行收到购方开具的不可撤销信用证时，售方必须开具信用证＿＿＿＿＿％金额的保证金。 （2）合同货物装船和交货后，保证金将原数退回给售方。若出于任何原因，本合同规定的第12条除外，发生无法交货（全部或部分）按数量比例将保证金作为违约予以没收支付给购方。 （3）若由于购方违约或购方不按照本合同第9条规定的时间内，（第12条规定除外）开具以售方为受益人的信用证，必须按保证金相同的金额付给售方。 （4）开具的信用证必须满足合同所规定的条款内容。信用证所列条件应准确、公道，售方并能予以承兑。通知银行收到信用证后，通知银行应给开证银行提供保证金。 12.不可抗力：售方或购方均不承担由于不可抗力的任何原因所造成的无法交货或违约，不可抗力的任何原因包括战争、封锁、冲突、叛乱、罢工、雇主停工、内乱、骚动、政府对进出口的限制、暴动、严重火灾或水灾或被人们所不能控制的自然因素。 交货或装船时间可能出现延迟，购方或售方应提出证明予以说明实情。 13.仲裁：因执行本合同所发生的一切争执和分歧，双方应通过友好协商方式解决。若经协商不能达成协议时，则提交仲裁解决。仲裁地点在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁，按其法规裁决。仲裁委员会的裁决是终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用应由败诉方承担。除进行仲裁的那部分外，在仲裁进行的同时，双方将继续执行合同的其余部分。 14.货币贬值：若美元货币发生法定贬值，售方保留按贬值比率对合同价格予以调整的核定权力。 15.有效期限：本合同签字后，在7天内购方不能开出以售方为受益人的信用证，本合同将自动失效。但购方仍然对第11条中第（2）、（3）项规定的内容负责，支付予以补偿。 本合同一式两份，经双方认真审阅并遵守其规定的全部条款，在见证人出席下经双方签字。 售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 购方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 见证人：＿＿＿

合同编号：_________________ 出卖人：_______________________ 认购人：_______________________ 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人：_______________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 企业资质证书号：_______________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_____________________ 委托代理人：____________________联系电话：_____________________ 委托销售代理机构：?____________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 认购人：_______________________________________________________ （法定代表人）（负责人）：_______________国籍：________________ （身份证）（护照）（营业执照注册号）（?）：___________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ （法定代理人）（委托代理人）：_____________国籍：______________ （身份证）（护照）（?）：_____________________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ 第一条?基本情况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________（幢）（座）___________（单元）（层）___________号房，朝向为：___________。 （二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。 第二条?销售依据 1．该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。 2．该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。 第三条?价款与付款方式 （一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________?元人民币（大写）。 该商品房按照（建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________?元人民币（大写）。 该商品房按照（套）计价，总房价款为___________?元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款： 1．一次性付款。 2．分期付款。 3．贷款方式付款。

图书销售合同 甲方：______________________ 乙方：______________________ 甲、乙双方本着平等互利，共同发展的原则，经双方友好协商，签订图书销售合同，以明确双方的权利、义务及责任。 第一条　销售范围 1．乙方享有甲方全部合法出版物在_______________地区内的发行销售权。 2．_____________________________________________________________。 第二条　甲方权利和义务 1．甲方保证所供图书是正式出版物，质量达到国家行业要求标准。 2．甲方收到乙方要货订单后，须在___个工作日内给予答复。对于乙方急需订购图书，甲方应在当天给予答复。 3．甲方应及时向乙方提供新书的电子书目、宣传资料和其他出版信息。甲方应在新书入库前一周通知乙方，并做好各项发行服务工作。 4．甲方有义务定期或不定期地对乙方进行业务培训指导，开展业务讲座或其他宣传推广活动，做好营销服务工作。 5．甲方应以乙方报订数方式发货为主，也可根据市场情况配发新书。 6．甲方应与乙方每月进行一次业务核对，核实当月实发实收图书的种类、数量是否相符。 第三条　乙方权利和义务 1．乙方应将订单传真、邮寄（或其它方式）给甲方，订单须乙方确认签名同时加盖公章方为有效。如采用形式传递给给甲方，乙方应注明“凭此传真件有效”；若电话报数应将订单原件邮寄给甲方。 2．订货、添货业务由乙方授权专人负责，该负责人有义务提供甲方委托销售图书的市场销售信息。 3．乙方在向终端用户销售时，可在甲方发货折扣的基础上浮不低于5个百分点；乙方批销折扣不得低于甲方发货折扣，乙方不得窜货和恶意竞争。 4．乙方应向下级代理商、零售商和最终用户发布甲方各种新书信息，并在本地区内积极宣传推广。 5．乙方应保证甲方图书不低于_______个月的销售周期，争取最大销售量，扩大市场占有率。 6．一般图书甲方给予乙方_______个月的帐期（重点图书另行商定）。乙方应保证按时回款，达到或超额完成甲方规定的回款要求 7．乙方不得盗印或销售盗印的甲方图书，并与甲方联合打击盗版，以保证双方合法利益。 第四条　结算折扣 1．甲方给予乙方供货折扣为___折，教材类图书（中高职教材图书、社会培训教材、教学软件类图书），特殊图书按特殊情况处理 2．____________________________________________________________。 第五条　发货及验收 1．发货费用：甲方供货给乙方的发运费用由甲方承担。甲方货物到达乙方指定站点后，正常的转运、存储、提货等费用由乙方负责 2．发货依据：甲方根据乙方订货单以及新书出版情况和当地市场状况采取供应与主发。 3．发运方式：甲方一般为汽运，也可根据乙方要求而定（在订货单上注明）。 4．乙方收到货物_______个工作日内需向甲方反馈货物信息，_______日内无回告，我方视为收货无误。 5．图书在运输途中丢失或污损，应由运输部门开具证明，以便甲方追究相关单位责任，同时补发图书或调整帐目。 第六条　退货 1．乙方在年度内可退回甲方滞销图书，退货率不得超过_______%。 2．若甲方对某种书进行清算，提前_______个月书面通知乙方，乙方应在收到通知_______个月内将该书余货退回甲方，逾期视为乙方该书已经销售。 3．退货方式：乙方有权选择退货运输方式，并承担正常的全部退货费用。如甲方指定退货运输方式或调拨图书，费用由甲方全额支付。 4．退货规定： （1）乙方退货须向甲方传真退书目录清单，得到甲方确认后方可退货。 （2）乙方退货的图书必须完好无损、无污渍，能正常销售。

合同编号：____________ 立房地产买卖合同人 出卖人（甲方）：______________________________ 买受人（乙方）：______________________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条　甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过__________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：__________）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： （一）甲方依法取得的房地产权证号为：________________________ （二）房地产座落在青岛市____________【区】【县】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________号____________室。（部位：____________）房屋类型：____________；结构：____________； （三）房屋建筑面积____________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。 （四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）； （五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【 　】方式获得； （六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二） （七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为____________（____________币）计________________________元。（大写）：__________仟__________佰__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条　甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 （一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年______月______日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 （三）__________________________________________________________________ 第四条　甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。 第五条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条　甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

小编为大家收集2012年最新的房屋买卖合同的相关知识解读，希望这些房屋买卖合同案件能够帮助到你解决问题。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 房屋买卖合同纠纷案件的审理 房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。研究房屋买卖纠纷对于正确处理这类纠纷具有一定意义。 一、房屋买卖合同双方的主体必须合法 在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义： (1)卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。 (2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。 (3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。 (4)建筑的房屋质量不合格，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。 (5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。 (6)出卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。 2、买房主体不合法或不合格 主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。 (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房; (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房; (3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。 (4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。 (5)不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。如某服务公司法定代表人李某与某贸易公司法定代表人姜某签订一份购房协议约定贸易公司从服务公司购买一处房屋，价格为6万元，姜交付了房价款。之后，李某又与贸易公司工作人员闫某签订一份协议，约定双方解除原协议，将房价款改为12万元，后发生纠纷。该案中，闫某并非贸易公司的法定代表人，又没有得到法定代表人的授权，无权签订购房合同。 二、因买卖房屋的性质发生纠纷 由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。 1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。 2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。 3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。 三、因房屋买卖合同的效力发生纠纷 因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是： 1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效，此节前面已有专述不再赘述。 2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格不允许买卖两种情况。在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。如某市陆某于1996年9月按房改政策以6000余元的成本价从本单位购买一处住房，并与单位签订公有住房买卖契约，约定5年内不得上市转让。1998年陆与吴某签订该房转让协议，约定以4万元将该房卖给吴，并约定“在房款付讫，有关房产证卡移交妥当后，双方在协议签名画押，该协议即为双方认可，生效”双方在协议上签字，吴交付了房款。在移交清单上注明“房屋产权证(尚未发放，待发放后委托移交)。陆向吴出具了委托书，委托吴直接向自己单位领产权证。吴入住该房。2001年8月单位发放产权证时，陆到单位领取了产权证，并向法院起诉房屋买卖合同无效，要求吴倒出房屋。吴则起诉法院要求确认房屋转让协议有效，判令陆履行合同义务，帮助自己办理房屋产权证。在此案中，如按买卖当时的政策，该房是不允许买卖的。但是，在发生纠纷时，一是时间已经将近5年，基本到了可以转让的约定，二是，当时在全国对原来规定的房改房上市的时间已经由原的5年改变为可以不受5年的限制。特别是当时新的合同法已经实施。新合同法的基本精神是发行尽量保护交易安全，缩小了无效合同的范围，除非是违反法律、法规的强制性规定。最后法院一审判决陆与吴的房屋转让协议有效，双方应该继续履行，陆应该协助吴办理房屋产权过户手续。 3、如何认定和处理买卖房屋的买卖关系是否有效。在一些房屋买卖中有的时候房屋虽然早已交付，房款也基本结清或已经结清，但由于卖房人不配合或购房人拖拉或因需要交纳税费而未及时办理转移产籍手续。在这种情况下，由于房价发生变化，买卖一方反悔，企图以未办产籍为由主张买卖关系无效。在这种诉讼中，一般是房价上升时，卖房者易反悔，房价下降时，买房者易反悔。按照我国关于房地产买卖的有关规定，不动产买卖的产权变动确实是以产籍的转移为准。但是，是否没有办理产籍转移的一律视为无效呢 在八九十年代，法院在审理这类案件时，出于僵化的思维，基本上都是“一刀切”，凡是没有办理产籍变更的一律视为买卖无效，如发生纠纷一推到底，全部视为无效，不管你是否已经实际占有房屋多长时间。就象对待机动车的买卖一样，只要没有办理转籍手续，就视为买卖无效。实际上这样处理往往太机械，也不符合法理。对于这种情况应该区别对待。 (1)房屋已经交付，价款已经结清，产籍已经办理的，如无主体不合格或不合法的应该认定买卖关系有效。如存在主体不合格或不合法情况，需要认定买卖关系无效返款退房同时，过错方应该赔偿对方损失。 (2)在以上情况下，当事人一方认为买卖合同存在欺诈、显失公平等情况应在一年内行使撤销权，但对符合撤销条件的应认定为可撤销的合同，也不再认定为无效。 (3)如不存在前述两种情况，即应主要审查是否当事人的真实意思表示。如属真实意思表示，应该首先认定合同是否有效。在合同有效的基础上再去判断合同是否已经开始履行，履行到什么程度，应否继续履行和能否继续履行以及谁违约。在确定了合同是否有效的情况下，判断应否继续履行和能否继续履行。如应该继续履行又能够继续履行的，应该判决继续履行。如已经不能继续履行，要在确认合同有效的情况下，对违约方应该给予制裁。如果双方已经开始履行合同，实施了买卖行为，则应该在确认买卖合同是否有效的基础上再判断买卖关系的效力。合同无效，当然买卖关系亦无效。买卖合同有效，再进一步判断买卖行为是否有效。《最高法院在1993年2月17日关于李杰与符文海房屋买卖纠纷案如何处理的复函》中指出“从报告材料看，此案双方当事人买卖房屋出于自愿，李杰交付了房屋款，有符文海所立具有房屋买卖内容、收取房屋费的字据，符文海将产权证交给了李杰，由李杰实际管理使用该房屋多年，只是由于“文革”期间，当地房管部门停办买卖私房买卖登记业务等原因，未能及时办理产权转移登记手续。据此，我们研究认为，依照最高人民法院一九八四年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条的规定和有关法律规定精神，以认定符文海与李杰的房屋买卖关系有效为宜” 。实际上最高法院的这一批复与后来的《民法通则》解释第85条“财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行，如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”及《合同法》的精神是一致的。 (4)注意区别房屋买卖合同是否成立、合同是否有效、合同是否生效以及房屋买卖关系是否成立以及房屋产权是否转移的区别。以往在审理房屋买卖案件时，只要看到没有办理产权转移手续即没办产籍的都认定买卖关系无效，其基本理由就是认为房屋买卖是一种要式行为，而这种要式行为又必须以产权过户为准。所以，凡没有办理产权转移手续的就认定买卖无效，而且常常和买卖合同无效等同。实际上，这些关系是有区别的。买卖合同是否成立，是指买卖房屋的双方当事人对于房屋买卖的标的、价款数额、价款交付方式、交付时间、违约责任以及有无附加条件，是否达成了一致意见，如果达成了一致意见，双方没有争议，合同即成立。如果前述的主要条款没有达成一致意见，则合同不成立。买卖合同是否有效，主要看合同双方当事人主体是否合法，买卖的标的-房屋是否有合法所有权，法律上是否允许买卖，是否是双方的真实意思表示。如果具备了这些因素，则合同有效。而合同的生效则主要是看双方对合同的生效是否有附加条件，有附加条件的，附加条件实现则合同生效，如有的合同约定合同经公证后生效，那么双方到公证处对合同进行公证则合同生效。如果双方对合同的生效没有特别的约定，则合同具备基本的条款后双方签字或盖章后即生效。买卖关系的成立是合同履行的进一步延伸，即在合同有效的情况下，双方履行了合同的主要条款，如交付了大部分价款，交付了房屋或产权证照等。有的时候卖主与一方签订了合同，而又将房屋卖予他人且办理了产权转移手续。在审理这类案件时，有的就把签订的合同认定为无效合同，理由是不能履行，这是不正确的。在这种情况下，实际上是房主的一种违约行为。只有认定了违约才能对其违约行为进行制裁。对于买卖关系成立的纠纷应该尽量判决双方继续履行，以稳定社会经济秩序。 四、因买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理 在一些房屋买卖中，签订合同的主体合法，双方对合同本身无异议，而在实际履行中往往发生纠纷，主要种类如下： 1、因房屋或房款的交付发生纠纷。在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下。也有的双方对合同的理解或实际履行的情况不同，往往产生异议，往往是各说各的理。 2、因对合同的履行是否合适即是否适当发生纠纷。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。如在一起房屋买卖中a公司向b公司出卖正在开发建设的一栋大厦的四层，双方约定：总价款900万元，合同签订后先付600万元，交房前付200万元，交房后再付100万元。迟延付款或延迟交房均需承担违约责任，逾期一日，违约方向对方支付相当于上述房款价格0.3%的滞纳金。合同签订后b公司向a公司交付800万元，a公司向b公司交付了大厦四楼毛坯房但没有任何峻工及验收合格手续。b公司向法院起诉要求a公司交付房产相关手续并起诉其承担违约金;a公司辩称自己已经完全履行了交付义务，并反诉b公司违约，迟延交付房款，应该立即交付100万元并承担违约金。法院审理后认为，a公司与b公司所签订的合同合法有效，双方应该全面履行。但在本案中a公司虽然交付了房产，但法律上规定的房产，是有合法手续的房产，并不是只是作为物的房产。其只交付毛坯房，没有交付相关峻工及验收合格的手续，不具备交付条件，不能认定为已经交付了房产，当然也不能认定其全面履行了合同。a公司只是实际履行了合同，并非适当履行地履行合同，属于违约行为，应承担违约责任。因为在合同中约定了a公司在交付房产后b公司才交付最后的100万元，因其履行合同不适当，不能认定为真正交付了房产，因而无权要求对方交付100万元。 3、因一房二卖发生纠纷的处理。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。 (1)由于卖房方的过失造成的一房二卖。这种情况多是房屋的产权人或者是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利，或者是卖房方是法人单位，法定代表人和具体工作人员工作上联系有失误，重复卖房所致。比如一家要卖房，夫妻或父子同时在外答应或与人签订了卖房合同，甚至交付了定金。在这种情况下应该考虑以下因素：