不动产附负担赠与契约 赠与人（父） 简称甲方，受赠人（三女） 简称乙方 兹因甲方产育有四女，长女 已成人于妇，次女 幼亡，三女 长成待婚，四女 尚幼以外，并无产生男儿，故曾收养 为养子，但不守家教放浪无度自早脱离家庭而不知去向已不能为靠，考虑老后待养将乙方招夫配婿而依靠其抚养起见，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方，兹将双方订立应遵守条件列记于下： 第一条 甲方愿将其所有后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。 第二条 本件赠与不动产土地及房屋于契约成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有（特有财产）而掌管使用收益是实。 第三条 本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙方，向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续，倘登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须即无条件应付，不得刁难或请求任何费用，关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。 第四条 自本件赠与成立日起，乙方应负抚养其祖母及父母等义务，关于妹妹的出嫁费用，乙方亦应尽量赠助。 第五条 乙方受赠后，如有违背前条的定抚养义务时，甲方得撤销赠与，而乙方应将赠与土地交还甲方收回决无异议。 第六条 乙方在第四条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，又应自任耕作不得出租等行为确约。 第七条 本件赠与土地与土地及房屋，甲方确认为自己所有，与他人毫无交加或来历不明情况，嗣后如有第三人出现异议，或发生故障时，甲方自应即予抵御与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。 第八条 甲方保证本件赠与标的物，并无设定他项权利的瑕疵在前为碍，倘有是情甲方应自为理清，否则应赔偿因之乙方所受的损害。 第九条 甲方确认本件赠与不动产土地及房屋，在赠与前并无积欠税金，倘有是情甲方应负责缴清。 第十条 甲方对本赠与将来开始继承时，加入所有财产中计算。 赠与不动产标示 土地部分（略） 房屋部分（略） 本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 赠与人（甲方）： 住址：

不动产赠与契约书 　　赠与者 （以下简称甲方）、受赠者 （以下简称乙方）双方缔结如下赠与契约： 　　第一条 甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。 　　第二条 甲方会同乙方于 年 月 日进行后记的不动产移转登记及转让手续。 　　第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至 年 月 日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。 　　甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。 　　第四条 乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。 　　但，乙方应自后记不动产租赁所得租金x元于每月前交付与甲方。 　　但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的约定。 　　第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约： 　　（1）无法履行前述的抚养义务时。 　　（2）对甲方犯下重大罪行。 　　第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将后记的不动产转让，并应立即将之归还甲方。 　　第七条 根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。 　　乙方可不支付第四条但书中的抚养费。 　　不动产标示： 　　（1）土地： 　　坐落于 市 街 号 　　面积： 亩

不动产共有契约书 　　立契约书人 （以下简称甲方） （以下简称乙方） （以下简称丙方）兹为不动产共有，经当事人协议，订定条款如下： 第一条 甲、乙、丙三方合伙人，于 年 月 日，以共同资金，购买 市 处，面积 公顷土地一笔。并径向 地政机关 年 月 日，收件字号 号，所有权移转登记为甲、乙、丙共同共有完竣在案。 　　第二条 前条不动产的各项应纳税捐，及改良费用，由合伙人共同支付。 　　第三条 关于共同共有物的简易修缮及其他保存行为所需费用，由合伙人共同支付。 　　第四条 共有物的管理费及其他负担，由合伙人共同支付。 　　第五条 共有不动产的管理、处分、改良或设定担保等行为，须经全体同意或依附合伙人规定为之。 　　第六条 共有人退伙时，对本件不动产的共有权，经由合伙人退还需要出资及利益分配后，即移转于他人共有决无异议。 　　第七条 合伙如有新加入的合伙人，该合伙对于本件共有不动产，当然取得共同共有人资格。 　　第八条 本约对于共有人的继受人或继承人，均属有效。 　　第九条 本契约经公证后生效。 　　第十条 本契约一式三份，当事人各执一份为凭。 　　共有人 　　甲方： 　　住址： 　　身份证号码： 　　乙方： 　　住址： 　　身份证号码： 　　丙方： 　　住址： 　　身份证号码：

宅基地赠与协议书 赠与方（下称甲方）： 受让方（下称乙方）： 甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款： 一、赠与宅基地基本情况 甲方将坐落于xx桥4号，面积为90.9平方米的宅基地（以下称“该宅基地”）赠与乙方，该宅基地地长17.82米，宽5.1米，使用证号为：长集用（2004）第45号。 该宅基地四至情况为：东至集体道路，西至集体岩山，北至赠与方程xx宅基地房屋墙壁，南至陈xx家宅基地房屋墙壁，该宅基地上无任何房屋及其他建筑物。 二、赠与情况 甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方。 乙方同意按照上述分配比例接受甲方赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。 三、甲、乙方应相互配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理该宅基地土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的相关费用由乙方负责。 四、甲、乙双方的权利义务 1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚没有任何争议，不存在抵押，质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权。 2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。 五、签订本赠与协议后，该赠与行为是不可撤销的赠与。 六、本协议甲、乙双方签定后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。 七、本协议一式 份，甲方和乙方各执 份，均具有同等的法律效力。 赠与方： 年 月 日 受让方： 年 月 日 证明人： 村民委员会：

房 屋 赠 与 合 同 赠与人： 受赠人： 赠与人与受赠人系母子关系。 一、赠与房屋基本情况 Xx年赠与人自行出资在四队修建房屋一层为南北朝向，后于xx年在该房屋一层基础上增修第二层，2-2层建筑面积约为340平方米。2012年其子在赠与人2-2屋房屋基础上筹款修建第四屋。赠与人赠与的房屋地理位置东临其子的三层自建房，西临其子三层自建房，北正对面为自建房。 二、赠与人赠与财产范围 赠与人自愿将上述私有房屋2-2层（面积340平方米）的产权房赠与受赠人，该受赠房屋不涉及第三层房屋（因第三层属于其子）的自建房。 三、赠与人与受赠人自愿签订本赠与合同。 四、赠与目的 赠与人因受赠人无力独自生活，由受赠人照顾，为受赠人今后更好的生活，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人特将本房屋附义务条款赠与受赠人。 五、受赠人的权利 5.1.赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权、使用权； 5.2.受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。 5.3.受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用； 5.4.受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务； 5.5.如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。 六、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求 变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 八、合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 本赠与合同系双方自愿申请，为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式六份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。 赠与人（签字捺印）: 受赠人（签字捺印）: 见证人 (身份证号 签订地点： 签订时间： 年 月 日 （后附照片两张、双方身份证复印件、土地使用证复印件）篇二：赠与协议书 赠 与 协 议 书 甲方： 乙方： 为资助乙方购车，甲方自愿向乙方捐赠。按照合同法等有关 法律规定，双方达成赠与协议如下 第一条 本着双方自愿的原则，甲方捐赠下列财产归乙方个 人所有 现金： 元（人民币）（元整） 第二条 赠与财产用途： 甲方赠与现金 万元（ 元整）只能用于购置家用小 汽车。购置的车辆为雪佛兰赛欧1.2

房屋赠与协议书 甲方：________________身份证号： ________________身份证号： 住所： 乙方：_______________________ 身份证号： 　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于_________市_________街道_________社区_________号的房屋一套，产权证号: 。 乙方同意接受此房屋赠与。 　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 　　第三条　甲方的要求：将该房产仅赠与乙方一人，其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权利。 　　第四条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；在____日内协助乙方到村委办理有关变更登记的手续。 　　第五条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括办理过户有关手续的费用由乙方负担。 　　第六条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第七条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 　　第八条　本协议在双方签字后生效。 甲方：（签字） 乙方（签字）：_________ 　 ______年____月____日　 　______年____月____日　 见证人： 身份证号： 身份证号：

国有土地使用权赠与合同 赠与人（甲方）： 公民身份号码： 受赠人（乙方）： 公民身份号码： 赠与人戴xx是受赠人刘xx的母亲，赠与人的配偶刘xx于xx年x月x日死亡，赠与人拟将如下登记在赵xx等九十户名下的国有土地使用权中刘xx所占份额归属于赠与人50%的产权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 第一条 赠与国有土地使用权状况 国有土地使用权坐落： 国有土地使用证编号： 第二条 赠与国有土地使用权的交付 赠与人与受赠人共同到不动产登记部门办理产权过户手续。 第三条 合同的变更与终止 赠与国有土地使用权尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同，但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。 第四条 赠与的撤销 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。 （2）其他法律规定的情形。 第五条 争议的解决方式 一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向人民法院起诉。 第六条 合同的补充 本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第七条 本合同正本一式五份，经双方签字并办理公证后生效。 赠与人： 受赠人： 签订时间： 年 月 日

赠与合同（企业类附义务） 　　甲方（赠与方）： （名称） 　　法定代表人或负责人： 　　乙方（受赠方）： （名称） 　　法定代表人或负责人： 　　双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议: 　　1.赠与标的的状况 　　2.赠与方的权利义务 　　3.受赠方的权利义务 　　4.赠与标的的交付 （包括时间、地点、相关手续的办理等） 　　5.其它 甲方： 名称： 住址： 电话： 　　法定代表人或负责人（签字）： 盖章： 乙方： 名称： 住址： 电话： 　　法定代表人或负责人（签字）： 盖章： 年 月 日

死因赠与契约书 　　赠与人 （以下简称甲方）、受赠人 （以下简称乙方），双方议定下列赠与事宜，其条件如下： 　　第一条 甲方将下列土地及建筑物无偿赠与乙方。 　　不动产标示： 　　（1）土地： 　　坐落于 市 路 号。 　　面积： 平方米 　　（2）建筑物： 　　木造瓦屋二层： 一楼： 平方米 　　 二楼： 平方米 　　第二条 前条的赠与于甲方死亡时生效，赠与物件的所有权亦于当时归属乙方。 　　第三条 甲方应于 年 月 日前会同乙方办理所有权的移转及保全手续。 　　第四条 甲、乙双方若均死亡，则本契约失效。 　　第五条 乙方若对甲方施予重大的羞辱、或有其他不良行为依刑法有处罚的明文规定时，甲方可撤除本契约。 　　本契一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 　　立契约人： 　　赠与人（甲方）： 　　住址： 　　受赠人（乙方）：

动产赠与合同 　　赠与人(甲方)：_____________________ 　　住所：_______________________________ 　　有效证件号码：_______________________ 　　受赠人(乙方)：_____________________ 　　住所：_______________________________ 　　负责人：_____________________________ 　　职务：_______________________________ 　　甲乙双方按照有关规定，经协商一致达成_____________赠与协议如下： 　　第一条　赠与标的物：_____________ 　　第二条　赠与标的物的用途 　　乙方接受赠与_____________ 后，乙方不得将受赠的出售、出租、外借或挪作他用，并应委任管理员妥善保管赠与标的物且费用自负。 　　第三条　赠与标的物的交付时间 　　甲方应于______年______月______日前将本合同第一条所述标的物交付与乙方。 　　第四条　合同的撤销 　　如乙方未按合同约定的用途使用受赠标的物或未履行妥善保管标的物的义务，甲方有权撤销此赠与合同。 　　第五条　其他规定 　　乙方如欲解散协会，应根据甲方的指示处理其所受赠的标的物。 　　第六条　其他未尽事宜由甲乙双方共同协商。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 　　甲方(签章)：_____________ 　　负责人：___________________ 　　签约时间：_________________ 　　乙方(签章)：_____________ 　　负责人：___________________ 　　签约时间：_________________

定期性赠与契约书 　　赠与者 （以下简称甲方）、受赠者 （以下简称乙方），双方就定期性赠与事宜缔结契约如下： 　　第一条 甲方提供乙方监护、养育其子 （以下简称丙方）的养育补助费，于每年六月底及十二月底，无偿赠与人民币各 元整。 　　第二条 前条定期赠与期间，自 年 月 日始至丙方成年为止。 　　第三条 乙、丙双方倘有不良行为依刑法有关处罚之明文者，甲方可撤销本契约。 　　本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 　　立契约人： 　　赠与人（甲方）： 　　住址： 　　身份证号码： 　　受赠人（乙方）： 　　住址： 身份证号码： 年 月 日

股权赠与协议 甲方(赠与方): 乙方(受赠人): 甲方： 身份证： 电话： 电话： 注册号: 甲乙双方以携手合作,共同促进_沈阳东宝丽网络科技有限公司_(以下简称公司)的发展,明确双方的权益和责任为宗旨,依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国合同法》等有关法律之规定,本着诚实信用,互惠互利原则,结合双方实际,协商一致,特签订《股权赠与协议》,以求共同恪守: 甲乙双方就赠送股权事宜达成协议如下: 公司概况 公司由__________共同发起设立,由________出资并注册为法人,________拥有公司百分之百股权,为促进公司经营________愿意将一键送项目________股权无条件赠予，有条件赠予_______，____负责公司_______项目发展运营,公司经营范围为互联网,移动互联网(以后根据公司发展再另行增加).二. 赠与条件1、百分之______一键送项目为无条件赠予。 2、百分之______一键送项目乙方协助公司拿到投资，甲方承诺给予乙方。 三． 双方的权利义务 1. 甲方保证对乙方赠与的一键送项目享有同等权益,没有设置任何质押,未涉及任何争议及诉讼. 2. 签订本协议起乙方即具有一键送所分配的股份,按照法律及公司规定享受相应的股东权益. 3. 乙方成为股东后,自动加入公司股东会,在公司任职_____负责公司的_______ 业务. 4. 如乙方出售自己股份时,甲方和团队有优先股份认购权,乙方不得擅自将股权转让或以任何形式出售给第三方 5、一键送项目赠与后，甲、乙双方应根据公司所在地的有关法律、法规及公司章程的规定，提请公司向登记机关办理股权变更登记，并将股权变动情况登载于公司的股东名册。 6、乙方不负责公司一切债务问题。 利润分享和亏损分担 1. 公司规定利润分配期为公司上市后或经营期间利润分红。 2. 乙方按自身股权比例分享公司所有经营项目的利润。 3. 公司形成的股份及衍生物为公司的共同财产,乙方应按其比例共有。 4. 如公司因扩大规模需要注入资金,由甲方决定是否注入,乙方无需注入资金。 5. 如公司经营不善亏损或倒闭,乙方无需承担经济及法律责任。 五． 违约责任 本协议正式签订后,任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款即构成违约。违约方应负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失. 乙方不得擅自将股权转让或赠与给甲方团队以外的任何第三方. 任何一方违约时,守约方有权要求违约方继续履行本协议. 六. 适用的法律及争议的解决 本协议适用中华人民共和国的法律,凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议双方应当通过友好协商解决,如协商不成,任何一方都有权向公司所在地的人民法院提起诉讼。 七. 协议的生效及其他 本协议经双方签字或盖章后生效,本协议正本一式两份,甲乙双方各持一份. 甲方签字(公司盖章)： 乙方签字： 年 月 日

动产赠与契约书 　　赠与者 （以下简称甲方）、受赠者 （以下简称乙方），双方就赠与图书事宜签订本契约，其条件如下： 　　第一条 甲方将后记的图书赠与乙方。 　　第二条 甲方于 年 月 日前将后记图书交付与乙方。 　　第三条 乙方将受赠的图书陈设于乙方协会的阅览室，并委任管理员。提供会员阅览，保管费用由乙方负担。 　　第四条 乙方若未能履约，或善尽保管的义务时，甲方可撤销契约。 　　第五条 乙方职欲解散协会，则对所受赠图书的处理须遵照甲方的指示。 　　图书标示： 　　1． 全套 卷 册 出版社 发行 2． 全套 卷 册 书店 发行本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 立契约人 赠与人（甲方）： 　　住址： 受赠人（乙方）： 住址： 年 月 日

公司股份赠与合同 甲方： 乙方： 鉴于乙方以往对甲方的贡献和为了激励乙方更好的工作，也为了甲乙双方进一步提高经济效益，经双方友好协商，双方同意甲方以虚拟股的方式对乙方的工作进行奖励和激励。为明确双方权利义务，特订立以下协议： 1.定义除非本合同条款或上下文另有所指，下列用语含义如下： 1.1股份：是指×××公司在工商部门注册登记的注册资本金，总额为人民币万元，按每股人民币计算，共计股。 1.2虚拟股：是指×××公司名义上的股份，虚拟股拥有者不是指甲方在工商注册登记的实际股东，虚拟股拥有者仅享有参与公司年终利润的分配权，而无所有权和其它权利，不得转让和继承。 1.3分红：是指×××公司年终按照公司章程可分配的利润。 2.甲方根据乙方的工作表现，授予乙方虚拟股。 2.1乙方取得的虚拟股股份记载在公司内部虚拟股股东名册。由甲乙双方签字确认，但对外不产生法律效力：乙方不得以此虚拟股对外作为在甲方拥有资产的依据。 2.2每年会计年终，根据甲方税后利润计算每股的利润； 2.3乙方年终可得分红为乙方的虚拟股数×每股利润； 3.分红取得 3.1在确定乙方可得分红的七个工作日内，甲方将乙方可得分红的________%支付给乙方； 3.2乙方取得的虚拟股分红以人民币的形式支付，除非乙方同意，甲方不得以其它形式支付； 3.3乙方可取得分红的其它部分暂存甲方账户，并按同期银行利息计算，按照下列规定支付或处理： a.本合同期满时，甲乙双方均同意不再签订劳动合同的，乙方未提取的可得分红在合同期满后三年内，由甲方按每期×分之一的额度支付乙方； b.本合同期满时，甲方要求继续续约而乙方不同意的，乙方未提取的分红的一半由甲方在合同期满后的五年内按均支付；可得分红的另一半归甲方所有。 c.乙方提前终止与甲方的劳动合同或者乙方违反劳动合同的相关规定或者甲方的规章制度而被甲方解职的，乙方未提取的分红归甲方所有，乙方无权再提取。 4.乙方在获得甲方授予虚拟股的同时，仍可根据甲乙双方签订的劳动合同享受甲方给予的其它待遇。 5.合同期限： 5.1本合同为年，始，止。 5.2合同期限的续展： 本合同到期日自动终止，除非双方在到期日之前签署书面协议，续展本合同的期限。 6.合同终止 6.1本合同于合同到期日自动终止，除非双方按5.2条规定续约； 6.2如甲乙双方的劳动合同终止，本合同也随之终止。 6.3双方持续的义务： 本合同终止后，本合同第7条的规定甲乙双方仍需遵守。 7、保密义务 乙方对本协议的内容承担保密义务，不得向第三人泄露本协议中乙方所得虚拟股数以及分红等情况，除非事先征得甲方的许可。 8.违约 8.1如甲方违反劳动合同第条，甲方有权提前解除本合同。 8.2如乙方违反本合同第7条，甲方有权提前解除本合同。 9.争议的解决 如果发生本合同的争议或者与本合同有关的争议，甲乙双方首先应当友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 10.其它规定 合同双方签字盖章起生效。本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方 乙方

XX年企业赠与合同范本 甲方(赠与方)：_________(名称) 　　法定代表人或负责人：_________ 　　乙方(受赠人)：_________(名称) 　　法定代表人或负责人：_________ 　　双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议： 　　1.赠与标的的状况：_________(包括赠与标的的名称、数量、所在地等); 　　2.赠与方的权利：_________; 　　3.赠与方的责任义务：_________; 　　4.赠与物交付的时间、地点：_________。 　　5.乙方应于_________之间做出是否接受赠与的意思表示，否则，赠与不发生效力。 　　6.其它_________。 　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________ 　　地址：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________ 　　电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________ 　　法定代表人或负责人(签字)：_________　法定代表人或负责人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　房产赠与合同 　　【房产赠与合同定义】 　　房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。房屋赠与合同是双方的法律行为，这一点使它与遗赠、捐助行为或债务免除等单方法律行为相区别。 　　【房屋赠与合同生效条件及撤销权的行使】 　　现实生活中，房屋的赠与行为时常发生，但是大家可否知道房屋的赠与是有别于一般动产的，需要满足特殊的条件才能达到有效赠与的目的，否则赠与行为对双方当事人都可能存在重大的法律风险。下面，本律师就以《民法通则意见》第128条来对房屋的赠与行为、生效条件、撤销权的行使以及法律风险作如下简要提示： 　　最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则意见》)第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准;赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 　　一、 赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权; 　　根据我国《合同法》第186条："赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与"及上述"民通意见"可以看出，赠与人在签订赠与合同且受赠人未实际占有房屋及其产权证之前，即财产权利未转移之前，是可以享有任意撤销权的。这里的"财产权利"被民通意见明细化，指的并非房屋的过户登记，而是受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。因此，赠与人在此阶段实行任意撤销权才是可以得到法律的支持。当然，《合同法》第186条对赠与人的这种任意撤销权也进行了限制，它对房屋赠与行为也是同样适用的，其中包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销;经过公证的赠与合同不得撤销。此外，《合同法》第192条也设立了法定撤销权之规定，即无论是否具备《合同法》第186条规定的情形，只要满足以下条件均可撤销： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 　　二、 赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权; 　　根据《民法通则意见》第128条规定"公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准"这说明赠与合同为实践性合同，即以交付为所有权转移的生效条件。由于房屋属于不动产，根据我国《物权法》及《城市房地产管理法》的有关规定，房屋的所有权转移以登记为准。因此，在房屋赠与合同中，房屋过户登记才是所有权转移的时间界点。但是，根据上述《民法通则意见》第128条规定可以看出，为了保护受赠人的合法权益而对此作出了特殊的规定，即只要受赠人已占有、使用该房屋及其产权证书，这时该赠与行为即生效，赠与人应当为受赠人补办过户手续。此时，赠与人一般是不可以以行使任意撤销权为由来翻悔的。因此部分律师认为，如果没有到房地产管理部门办理房屋产权证书的变更登记，不但房屋所有权不发生转移，而且这种赠予合同也是不生效的观点是不准确的。 　　由此可见，赠与人行使任意撤销权的时间应当在赠与关系成立之后，但未将产权证书交与受赠人，在受赠人占有、使用该房屋之前提出，否则赠与人就不能有效的行使撤销权、进而达到撤销赠与的法律效果。