出卖方（甲方）：___________________________ 地?址：____________________________________ 邮码：_______________?电话：_______________ 法定代表人：____________?职务：____________ 购买方（乙方）：___________________________ 地?址：____________________________________ 邮码：_______________?电话：_______________ 法定代表人：____________?职务：____________ 协?议?书： 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条?乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋?栋?间，建筑面积为____平方米。 第二条?上述房产的交易价格： 第三条?付款时间与办法： 1. 2. 第四条?甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条?税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。 第七条?本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位，代表人是____________. 第八条?本合同经国家公证机关____?公证处公证。 第九条?本合同一式?份。甲方产权人各一份。乙方一份，________?房产管理局、________?公证处各一份。 第十条?本合同发生争议的解决方式： 甲?方：____________?乙?方：____________ 代?表：____________?代?表：____________ ____年____月____日?____年____月____日
出卖方（甲方）：___________________________ 地?址：____________________________________ 邮码：_______________?电话：_______________ 法定代表人：____________?职务：____________ 购买方（乙方）：___________________________ 地?址：____________________________________ 邮码：_______________?电话：_______________ 法定代表人：____________?职务：____________ 协?议?书： 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条?乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋?栋?间，建筑面积为____平方米。 第二条?上述房产的交易价格： 第三条?付款时间与办法： 1. 2. 第四条?甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条?税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。 第七条?本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位，代表人是____________. 第八条?本合同经国家公证机关____?公证处公证。 第九条?本合同一式?份。甲方产权人各一份。乙方一份，________?房产管理局、________?公证处各一份。 第十条?本合同发生争议的解决方式： 甲?方：____________?乙?方：____________ 代?表：____________?代?表：____________ ____年____月____日?____年____月____日
房产销售合同补充协议 出卖方(甲方)：______________购买方(乙方)：______________甲方及乙方根据《?中华人民共和国合同法?》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年?___月__日签订商品房销售合同(以下称“该合同”)，并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。 1.甲方依据《商品房销售?许可证?》第____号将在____市区____路____号的____单元____层____号的商品房(以下称“该商品房”)出售给乙方。 2.土地使用期限自____________起____________止。 3.该________之建筑材料及设备以附录________为标准。 4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。 5.如乙方未能根据附录____之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第____条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知_______市?房地产?管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除?违约金?及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归甲方所有。乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方?法律责任?之权利。 6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价余款(若有)、滞纳金(若有)及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙;否则甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处，乙方不得藉此拒绝收楼。 7.乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收楼。 8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。 9.如遇下列特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用，而不用承担任何违约金及/或滞纳金。 (1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故; (2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题; (3)其他非甲方所能控制的因素; (4)承建商之延误; (5)市政府配套设施及安装之延误; (6)政府部门延迟文件之批准; (7)图纸之更改; (8)无法预见的?意外事件?; (9)为执行当时政府的法规而引致的延误; (10)供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。 甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方可再度延期。 10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同第_______条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但如果由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议，并报_______市房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_______条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)，但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。 11.甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价则因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议，甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)，甲方亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房?建筑面积?、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如有更改，以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不可提出异议。 12.《房产执照》详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补/退差价，超过正负2%之部分，甲、乙双方应当互相返补。 13.甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任何?不可抗力?或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之义务。如该商品房经乙方装修改变原状，甲方亦无须负保修之义务。
管辖权异议申请书 申请人：xxx 地址： 法定代表人：xxxx?董事长 申请事项： 请求贵院依法将本案移至申请人所在地的xxxx区人民法院审理。 事实与理由： 一、本案不应是产品质量损害赔偿纠纷，而是买卖合同纠纷。 xxxxx房地产开发有限公司(以下简称“xx公司”)在起诉状中称：2007年8月1日，在申请人处购买奥迪a8轿车，在使用过程中发现该车音响系统噪音过大无法正常使用，因该问题多次前往被告处反映和检修，造成?xx公司精神和经济上的重大损失。 首先，根据《民法通则》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》等规定，精神损失只存在人身损害赔偿案件中，在合同纠纷、财产损害纠纷中根本不存在精神损失，所以?xx公司主张的“精神损失”没有任何法律依据。 其次，xx公司所谓的“经济上的重大损失”根本不是法律规定的产品质量损害，理由如下：根据《产品质量法》第四十一条“因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产(以下简称他人财产)损害的，生产者应当承担赔偿责任。”的规定，产品质量损害必须同时满足两个条件：一、产品本身存在缺陷，二、造成人身、产品本身以外的其他财产损害，才能构成产品质量损害。针对第一个条件，根据《产品质量法》第四十六条“本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险”之规定，诚城公司所谓的“音响系统噪音过大”根本不是存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险，同时，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条“下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任”之规定，应当首先由xx公司承担举证责任证明产品存在缺陷，然后由生产者就法律规定的免责事由进行举证，在本案中，xx公司只是发现音响系统噪音过大，并没有证据证明产品存在质量问题。针对第二个条件，xx公司主张的音响系统噪音过大根本不会对人身、产品之外的其他财产造成损害，至少目前没有任何损害结果的发生。所以，本案不是产品质量损害纠纷。?xx公司从申请人处购买奥迪a8轿车，根据《合同法》的规定，双方之间是买卖合同关系，应受《合同法》的调整，双方的纠纷也应属于买卖合同纠纷。 二、本案的买卖合同纠纷应由申请人所在地的xxxx人民法院进行受理，请求贵院将本案依法移送至xxxxx人民法院审理。 上述已经充分论述了本案应属买卖合同纠纷。在该车买卖过程中，xx公司采用自提的方式至申请人住所地提取车辆得，合同的履行地毫无疑问是申请人所在地——xxxx，同时，申请人的住所地也在xxx。根据《民事诉讼法》第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。”、第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”的规定，本案的合同纠纷，无论是由申请人住所地的人民法院管辖，还是由合同履行地的人民法院关管辖，均应由xxxx人民法院管辖。 综上，请求贵院依法将本案移送至xxxxx人民法院审理。 申请人：xxxxx 二〇〇八年四月十六日
甲方： 乙方：?(身份证号：?) 根据国家劳动管理规定以及本公司员工聘用办法，甲方招聘乙方为试用员工，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订本试用合同，共同遵守本协议所列条款。 一、试用合同期限： 试用期为?个月，自?年?月?日至?年?月?日止。 二、根据甲方的工作安排，聘用乙方在 ?工作岗位。 三、甲方聘用乙方的月薪为?元(含养老、医疗、住房公积金)。试用期满后，并经考核合格，可根据平等协商的原则，签订正式劳动合同。 四、甲方的基本权利与义务： 1.甲方的权利 ●有权要求乙方遵守国家法律和公司各项规章制度; ●在试用期间，乙方如严重违反劳动纪律或企业规章制度，甲方有权终止合同。乙方的行为给甲方造成损失的，由乙方赔偿，情节严重的追究法律责任; ●试用期间，乙方由于个人原因所发生的疾病以及伤残等意外事故，乙方自行负责; 2.甲方的义务 ●为乙方提供必要的工作条件; ●负责对乙方进行职业道德、业务技能及公司规章制度的教育和培训; 五、乙方的基本权利和义务。 1.乙方的权利 ●享有国家法律法规赋予的一切公民权利; ●享有公司规章制度规定可以享有的福利待遇的权利; ●试用期间如变更单位，须提前一个月通知甲方，双方协商终止试用合同; 2.乙方的义务 ●遵守国家法律法规、当地政府规定的公民义务; ●遵守公司的各项规章制度、员工手册、行为规范的义务; ●维护公司的声誉、利益的义务。 六、甲方的其他权利、义务 ●试用期间，乙方不能胜任工作或弄虚作假不符合录用条件，甲方有权提前解除本合同; ●乙方有突出表现，甲方可提前结束试用，与乙方签订正式劳动合同; 七、乙方的其他权利、义务 ●试用期满，有权决定是否签订正式劳动合同; ●具有参与公司民主管理、提出合理化建议的权利; ●反对和投诉对乙方试用身份不公平的歧视。 八、本合同如有未尽事宜，双方本着友好协商原则处理。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经甲乙双方签章生效。 甲方(盖章) ???乙方(盖章) 法定代表人签字： ?签字： 签约日期： ?年 ?月 日 签约地点
合同编号：_________ 出让方(以下简称甲方)：_________ 注册地址/住所：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 邮编：_________ 开户银行：_________ 帐号：_________ 出让方经纪商：_________ 电话：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 注册地址/住所：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 邮编：_________ 开户银行：_________ 帐号：_________ 受让方经纪商：_________ 电话：_________ 根据中华人民共和国法律、法规有关规定，当事人应遵循自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同，以资共同遵守。 第一条 产权转让标的 甲方将所拥有(持有)的_________有偿转让给乙方。 第二条 产权的转让价格 甲方将上述产权以人民币(大写)_________万元转让给乙方。该价款的确定依据为：_________/国有资产评估机构以_________年_________月_________日为评估基准日对产权进行评估所确定的评估价值。 第三条 转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下： _________ 出让方(是/否)已对上述权利人履行了法定的告之义务。 第四条 甲方的保证： 1.甲方保证对其转让给乙方的产权享有合法、有效的处分权、并保证其向乙方提交的各项证明文件及资料真实、完整;保证在合同约定时间内完成转让标的的交付;否则，甲方愿承担由此给乙方造成的一切损失。 2._________。 第五条 转让标的价款支付的方式为_________。 第六条 承担债务以外的方式转让甲方全部产权的，甲方在转让前的债权债务处理方式为：_________(任选一条) 1.甲方承担全部债权债务。 2.由乙方承担全部债权债务 3._________。 第七条 产权转让的职工安置方式 1.乙方负责安置甲方的_________(在职、离退休)职工。 2.乙方不负责安置甲方的(在职、离退休)职工。
被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________ 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 代理事项 (一)委托交易房地产的基本情况 1.座落：_________; 2.建筑面积：_________平方米; 3.权属：_________。 (二)代理事项_________。 第三条 合作期限 (一)本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年?_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长?_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 (二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 (三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。 第四条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第六条 佣金支付 (一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种) 1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方; 2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。 (二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。 第七条 预收、预支费用处理 乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。 第八条 双方当事人权利义务 (一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商; (二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人; 第九条 违约责任 (一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任： 1.完成的事项违反合同约定的; 2.擅自解除合同的; 3.与他人私下串通，损害对方利益的; 4.其他过失损害对方利益的。 (二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第十条 声明及保证 甲方： (一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 (二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
商?铺?买?卖?合?同 （合同编号：?） 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________ 法定代表人：_______________联系电话：_______________________ 邮政编码：__________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：? 邮政编码：_________?联系电话：____________________? 委托代理机构：? 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 法定代表人：______________?联系电话：__________________? 邮政编码：__________________________________________________ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：________________________________________________________? 【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________ 地址：____________________________________________________? 邮政编码：________________?联系电话：______________________ 【委托代理人】【?】姓名：_____________国籍：_____________ 地址：? 邮政编码：________________?联系电话：___________________? 共有人： ? 姓名： ?国籍： ? 【身份证】【护照】【?】? ? 【委托代理人】【?】姓名：? 国籍:? 地址： ? 邮政编码： ?联系电话： ? 委托代理机构： ?
房地产买卖居间协议 委托方需购买___________地区房地产，因缺乏卖方信息，特委托___县信息服务社能提供与出售房地产方订约交易的机会，委托方必须保守居间方为其所提供的各处房地产出售方的信息秘密，不准披露或者允许他人使用其所掌握的信息秘密。经双方协商一致特签订本协议共同信守、不准反悔，否者均按违约论处。 一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___________地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。 二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本协议的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机会（信息）。 三、本协议从签订之日起，居间方即要提供符合委托方需要的房地产出售信息，居间方所提供的信息且得到委托方认可并与出售方签订交易协议时，委托方就必须立即支付给居间方佣金（信息费）。佣金（信息费）按房地产成交总额的______%计算（人民币一次性支付）。 四、凡是经居间方提供的房地产出售方信息，或借委托方之名实际为其亲属、朋友而获取信息的，不论委托方（包括其亲属、朋友）在什么时间、采取何种方式进屋居住的，或双方签订交易协议后，如单方或双方毁约的，即视作居间方已完成本协议的义务，原约定佣金就必须支付，居间方不负任何责任。 五、委托方违约的，除了支付约定的佣金外，还应支付原约定佣金______倍的违约金，并承担由此造成的一切损失。居间方必须遵守诺言、公平合理，不得故意提供虚假信息，否则必须承担由此造成的损失。 六、本协议在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方均可向（ ）①县人民法院起诉。②市（县）经济协议仲裁机关申请仲裁（只选其一） 七、经居间方提供信息，并实际已了解的房地产： 八、咨询登记费______元，本协议有效期限________________。 九、本协议一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，在完成委托各自履行后，本协议自行失效。 委托方：________________ 联系电话：______________ 联系地址：______________ 居间方：________________ 联系电话：______________ 联系地址：______________ 签约地方：______________ 签约时间：______________
编号?no._______________ 上海___________投资有限公司（甲方） ___________________________（乙方） 双方同意签订本公寓房预订合同，并订立条款如下： 1.乙方向甲方预订上海_______路______号“协泰中心”大厦内______楼________室公寓房_______套，建筑面积（指建筑设计图计算）共计_______平方米，房价共计________美元（附房屋平面图一份）。 2.双方同意公寓房屋价格以美元为计算货币单位。乙方以付汇方式汇入甲方指定的银行帐户内，汇款费用由乙方自理。 3.乙方同意在预计合同签署后的十四天内预付房价的百分之________（________％）即________美元，在预计房屋交付之日，买卖契约签署后的十四天内付清剩余的房价的百分之______（________％）。 4.若乙方在第三款所规定的付款日期内不能付讫应付房价款，甲方将向乙方按日收取滞纳金，滞纳金以应付房价款的千分之_________（_______‰）计算。 5.“协泰中心”是建造在上海虹桥经济技术开发区28－3c地块上的大厦，该土地是经上海市土地局批准，甲方以__________万美元中标，获得50年有偿使用权（截止公元_______年_______月_______日），因此，乙方购入的公寓房连同相应的__________平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元______年______月______日止。 6.冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪，房内生活设施配备一应俱齐。 7.乙方付讫全部房价后，携带甲方发给的房屋竣工交付使用通知与甲方签订公寓房买卖契约，即可办理取得房产证及土地使用权等手续。 8.公寓房买卖契约签订后，乙方应在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准，对甲方交付的房屋与设备进行验收，并由双方交接房屋钥匙。房屋钥匙交接后即作为双方房屋移交手续办妥。 9.自房屋移交日起，房屋的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应自移交日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任并负责有关本房屋而发生的一切费用。 10.乙方在签订房屋买卖契约后，即应向上海市房产管理局办理房屋所有权登记手续并领取房屋产权证，同时向土地局申请办理土地使用权过户手续。其费用由乙方自行负担。 11.乙方对甲方制订的《购房须知》表示了解和同意，并愿意接受执行。 12.如因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期，或其他不可预见原因，致使房屋不能在上述预订日期交付，经甲方通知乙方后，本合同继续有效。如迟延日期超过三个月，自第四个月起至实际交房日止，甲方对乙方支付的房价款，按照中国银行上海分行当时活期存款利息率计息，作为迟延期甲方对乙方的经济补偿。甲方不再承担其他任何责任。 如遇不可抗拒的自然灾害或其他原因，致使甲方不能将房屋交付乙方，甲方应立即将已收房价款全部退还。甲方不再承担其他任何责任。 13.本预订房屋合同有效期内，公寓房交付使用前，乙方如遇特殊原因，需要将本合同转让给第三者时，应事先取得甲方书面同意后，方可办理转让手续，由此发生的费用由乙方负担。 14.凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，请中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会调解或仲裁。 15.本合同所涉各条款，均遵照中华人民共和国颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新规定执行。 附加： 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份。 ________年_______月_______日在上海订立。 立预订公寓房合同人： 甲方：上海________投资有限公司?乙方：__________________ 签章：________________________?签章：__________________ 地址：________________________?地址：__________________ 电话：________________________
甲方：_________ 乙方：_________ 代理人：_______ 根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1．产品：_________商业产品 2．物业地址：_________ 三、优先权确认 姓名／公司名称：_________ 代理人：_______________ 身份证号码／护照号码：_________ 公司注册号／法人代码：_________ 地址／法定地址：_________ 电话：_________ 邮政编码：_________ 传真：_________ 电子邮箱：_________ 乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1．为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_____元整。 2．甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。 五、优先权终止及失效 1．甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。 2．乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。 3．在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。 4．自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。 六、其他 本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。 甲方（盖章）：_________?乙方（签字）：_________ 法定代表人（签字）：___?代理人（签字）：_______ _________年____月____日?_________年____月____日 签订地点：_____________?签订地点：_____________
卖方（以下简称甲方）： 立合同人 买方（以下简称乙方）： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市_________________新村（路、街、巷）____幢___室____套（间）建筑面积_______平方米的房屋出售给乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。 二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积；根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。 三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格；双方议定房地产成交价格计人民币（大写）_____百____拾____万____千____百___拾元整；小写___________元，双方约定付款方式_________、付款时间____________________。 四、双方约定房屋交会期限和方式：__________________________________________________________。 五、甲方承诺： （1）、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷； （2）、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况； （3）甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已告知乙方房地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购买的意思表示； （4）、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购买权的情形； 如有上述未清事项妨碍房地产权转让的，由甲方承担全部法律责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。 六、双方约定，根据房地产权利主体一致原则，本合同项下的房屋所有权转移，该房屋占用范围内的土地使用权同时转移。 七、违约责任： 1、甲方违约责任： 甲方中途悔约的；或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同约定的期限将该房地产交付给乙方的；双方约定由甲方承担下列违约责任：____________________________________________________________________?。 2、乙方违约责任： 乙方中途悔约的；或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同规定的期限向甲方给付本合同项下房价款的，双方约定由乙方承担下列违约责任： _____________________________________________________________________。 八、根据国家房地产权属管理的有关规定，甲、乙双方约定在签订本合同后三十日起至南通市房产管理局产权监理处办理房产权属登记手续，在办理权属登记时，双方相互协助并保证各自的手续证照齐全。 甲、乙双方经协商同意终止合同的，必须签订书面协议；并由双方本人会同至南通市房产管理局产权监理处申办本合同终止与撤销登记手续。 九、办理本合同项下的房产权转移所需缴纳的规费，按照规定由甲、乙双方各自承担，双方也可另行约定。 十、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方采取协商的办法解决。协商不成的，甲、乙双方同意由_______________仲裁委员会仲裁；甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构、事后又没有达成书面仲裁协议的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起诉。 十一、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行书面议定，其补充议定书经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 十二、本合同经甲、乙双方签字盖章（或并经_________公证处公证）?后成立；房屋所有权证的领证手续可由甲乙双方或乙方按照规定申领，乙方因各种原因不能亲自前来申领的，可委托他人持经公证处公证的委托书和受托人的身份证申领房屋所有权证书。 十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，南通市房产管理局产权监理处留档一份，均具有同等效力。 十四、双方约定的其他事项： _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 甲方（签章） 法定代表人（签章） 住?所： 联系电话: 委托代理人（签章）
出卖方：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 买受方：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 第一条?房屋的基本情况 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。 第二条?房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条?土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条?价格 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（?币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（?币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 第五条?付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（?币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条?交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。 第七条?买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。 1.终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2.买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。 3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条?出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。 1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。
房产买卖协议 协议编号：__________________ 目录 第一部分协议说明 第二部分双方的基本情况 第三部分房屋土地情况概述 第四部分房屋出售价格及手续 第五部分争议的解决 第六部分协议附件 第七部分协议签署 第一部分协议说明 1．1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿协商一致的基础上，甲、乙双方经协商后签字（盖章）生效。 1．2本协议一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。 1．3本协议未尽事项，由甲、乙双方另行约定并签订补充协议。 第二部分双方的基本情况 甲方（出售方）：______________ 法人代表姓名：________________ 地址：________________________ 邮编：________________________ 联系电话：____________________ 传真：________________________ 乙方（购买方）：______________ 法人代表姓名：________________ 地址：________________________ 邮编：________________________ 联系电话：____________________ 传真：________________________ 第三部分房屋土地情况概述 3．1甲方自愿将座落于__________转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购买该房地产。 3．2上述房产全部以现况为准，双方签订协议房产及土地交付乙方后，双方永无争议。 第四部分房屋出售价格及手续 4．1经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_________万元（大写：_____________________）。 4．2本协议签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。> 4．3甲方保证上述房产及土地产权清楚无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。 4．4协议签订后乙方自行办理房地产过户手续，并承担相应的过户费用。 第五部分争议的解决 5．1本协议履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。 5．2如争议未能于前述方式解决，在开始协商后三十（30）日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 第六部分协议附件 6．1乙方身份证复印件
甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。 第一条 甲方同意将座落在青岛市区(市) 路 号 幢 单元 户的住房(房屋所有权证号： 土地使用权证号： ?)计建筑面积 平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元(大写 ?万 ?仟 ?佰 ?拾 ?元整)作为购房定金。 第三条 甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下： 第四条 甲方应于将房屋交付给乙方。 第五条 甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。 第六条 甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第七条 本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之 的违约金。任何一方逾期 日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。 第八条 甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。 第九条 甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条 本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。 第十一条 甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。 第十二条 本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。 第十三条 本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。 补 充 条 款 ………………………………………………………………… (粘贴线) ?(骑缝章加盖处) 甲方：(签章) ?乙方：(签章) 身份证/法定代表人： 身份证/法定代表人： 地址： ?地址： 联系电话： ?联系电话：
