房地产经纪人合同范本 本合同双方当事人 委托人(甲方) 经纪人(乙方) 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介[ ];代理[ ];咨询[ ];向乙方提供以下有效证明：(见附件一) ( )1.身份证;国籍[ ]编号[ ] ( )2.营业执照;编号[ ] ( )3.房地产权证;编号[ ] ( )4.商品房预售许可证;编号[ ] ( )5.他项权利证书;编号[ ] ( )6.其他证明或资料[ ] 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二) ( )1.身份证;国籍[ ]编号[ ] ( )2.营业执照;编号[ ] ( )3.房地产权证;编号[ ] ( )4.商品房预售许可证;编号[ ] ( )5.他项权利证书;编号[ ] ( )6.其他证明或资料[ ] 乙方向甲方提供的上述证明和资料，证明乙方具备接受本合同事项委托的合法当事人。 第三条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_________项; 1.房地产经纪事项内容 2.具体要求 3.其他要求 第四条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________%计算支付： 居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________%一次性计算支付; 居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________%计算支付; 咨询服务的支付_________元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。 第五条 本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。 甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。 第六条 本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第七条 本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。 乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。 第八条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失： 1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的; 2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的; 3.利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的;
房地产经纪合同 合同编号：________ 委托人（甲方）：___________________________ 受托人（乙方）：___________________________ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【_________】 1．甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。 2．乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方为甲方提供的各房地产经纪事项 1．内容：________________________________________________________ 2．条件：________________________________________________________ 3．要求：________________________________________________________ 第三条 乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项 1．内容：________________________________________________________ 2．条件：________________________________________________________ 3．要求：________________________________________________________ 第四条 本合同委托期限：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第五条 甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。 【房地产转让】按成交价格的_________％人民币_________元； 【房地产租赁】按成交价格的_________％人民币_________元； 【代办服务费】按成交价格的_________％人民币_________元； 第六条 中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下 1．_______________________________________________________________ 2．_______________________________________________________________ 3．_______________________________________________________________ 第七条 本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第八条 甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费 1．乙方在委托期间内，不能提供订约机会的； 2．乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的； 3．乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的； 4．乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的； 5．________________________________________________________________。 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费 1．甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的； 2．甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交； 3．甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立； 4．甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的； 5．________________________________________________________________。 第十条 乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 第十一条 甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 第十二条 本合同经甲、乙双方签章后生效。 第十三条 甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决 1．向【杭州市仲裁委员会申请仲裁】。 2．向【人民法院起诉】。 第十四条 本合同壹式_________份，甲、乙双方各持_________份。 ? 甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________ 身份证：_______________ 身份证：_______________ 法定代表人：___________ 法定代表人：___________ 居住/注册地址：________ 居住/注册地址：________ 邮政编码：_____________ 邮政编码：_____________ 联系电话：_____________ 联系电话：_____________ 委托代理人：___________ 经纪人员：_____________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_____________ 签订地点：_____________ 附件 1．本合同是富阳市建设局、杭州市工商行政管理局富阳分局推荐，仅限富阳市房地产中介单位使用。 2．甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。 3．合同空格内由甲、乙双方商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 4．签订本合同前，甲、乙双方均应互相交验对方有效证件、证明。 5．甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。 6．代理人签订本合同时，应交验有效的委托授权书。
北京市房地产经纪合同 委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条 甲乙双方应提供下列相应证件： 甲方提供： 1．“销售许可证”； 2．权属证件； 3．物业的具体情况； 4．法定代表人身份证明； 5．营业执照； 6．个人身份证。 乙方提供： 1．经纪机构“资质证书”； 2．经纪人岗位“资格证”； 3．经纪人身份证； 4．营业执照。 第二条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共＿＿项： 1．房地产经纪事项内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第三条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 委托代理房地产转让，按成交价的＿％计算支付； 代理房地产租赁的，按年租金的＿％一次性计算支付； 代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿％计算支付； 其他服务项目支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。 第四条 本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。 本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。 第五条 本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第六条 本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。 乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。 第七条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失： 1．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的； 2．未经甲方书面同意，转委托他人代理的； 3．违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第八条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实； 2．甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同； 3．违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条 甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的＿＿日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。 第十条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十一条 本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。 第十二条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。 第十三条 甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决： 1．向＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁； 2．向人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同壹式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份，具有同等法律效力。 甲方（签章）乙方（签章） 营业执照号码营业执照号码 个人身份证号 法定代表人法定代表人 住址／注册地址注册地址 邮政编码邮政编码 联系电话联系电话 传真号码传真号码 委托代理人承办经纪人员 （资格证编号：） 房地产权证／商品房现（预）售许可证 （证件编号：） 签约日期签约日期 ＿＿年＿＿月＿＿日 北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知 （京房管字［］第172号） 各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位： 为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自 年 月 日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在年房改调租时，一律使用新的合同文本。 特此通知。 年 月 日 ┌──────────────────────────────────┐ │公有住宅租赁合同│ ├──────────────────────────────────┤ │为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律│ │和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。│ ├──────────────────────────────────┤ │出租方（甲方）：经办人：│ │承租方（乙方）：身份证号：│ │工作单位：│ ├─┬────────────────────────────────┤ │住│小区楼│ │宅│区（县）街号房号│ │座│胡同│ │落││ ├─┼────────────────────────────────┤ │住│楼间│ │宅│结构总使用面积平方米其中居室│ │状││ │况│平平方米│ ├─┼────────────────────────────────┤ │租││ ││自年月日始至年月日止│ │期││ ├─┼────────────────────────────────┤ │月│自年月日始至年月日租金元│ │├────────────────────────────────┤ │租│自年月日始至年月日租金元│ │├────────────────────────────────┤ │金│自年月日始至年月日租金元│ └─┴────────────────────────────────┘ ┌──────────────────────────────────┐ │双方议定事项如下：│ │一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋│ │管理的法律、法规、规章和政策。│ │二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│ │方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整│ │。│ │三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正│ │常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负│ │责赔偿。│ │四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租│ │金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二│ │条处理。│ │五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。│ │六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的│ │，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改│ │正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。│ │七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│ │员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。│ │八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙│ │方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。│ │楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视│ │共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏│ │，由责任者赔偿。│ │甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│ │修造成的损失由乙方负责。│ │九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲│ │方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔│ │偿。│ │十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲│ │方应与乙方重新签订合同。│ │十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同│ │，乙方所需房屋按有关规定办理。│ │十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。│ │１．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出│ │卖使用权的；│ │２．擅自改变房屋用途的；│ │３．利用住宅进行非法活动的；│ │４．无正当理由拖欠房租六个月以上的；│ │５．房屋无故空闲连续六个月以上的；│ │６．全家迁往外地的。│ │十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方│ │须办理以下手续：│ │１．按租赁合同清点房屋及设备；│ │２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。│ │３．交清违约金和赔偿金。│ │十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民│ │法院解决。│ │十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效│ │力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。│ │十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合│ │同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。│ ││ │签订合同者│ ││ │甲方：乙方：│ │（单位及经办人签字盖章）（签字或盖章）│ ││ │附记：│ ││ ││ ││ ││ │年月日│ ││ └──────────────────────────────────┘ ┌──────────────────────────────────┐ │装修和设备保管单│ ├───────┬───┬───┬──────────────────┤ │名称│单位│数量│备注│ ├───────┼───┼───┼──────────────────┤ │门窗玻璃│块│││ ├───────┼───┼───┼──────────────────┤ │水表│块│││ ├───────┼───┼───┼────────────────── ? ? ? ? ? ?
房地产经纪合同 房地产交易中心 推荐使用 使用说明 1．本合同是房地产交易中心推荐，仅限网上房地产会员单位使用。 2．甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。 3．合同空格内由甲、乙双方商定后如实填写；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 4．签订本合同前，甲、乙双方均应互相交验对方有效证件、证明。 5．甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。 6．代理人签订本合同时，应交验有效的委托授权书。 7．甲方要求乙方代为收取、支付定金、租金、房款、中介费、服务费等费用的，可通过网上房地产指定银行划账。 房地产经纪合同 ?合同编号：______________ 委托人：（甲方）___________________ 受托人：（乙方）___________________ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。 【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】 【 】 1．甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。 2．乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。 1．内容：____________________________________________ 2．条件：____________________________________________ 3．要求：____________________________________________ 第三条 乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。 1．内容：____________________________________________ 2．条件：____________________________________________ 3．要求：____________________________________________ 第四条 本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第五条 甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。 【房地产转让】按成交价格的______％人民币_________元： 【房地产租赁】按成交价格的______％人民币_________元： 【代办服务费】按成交价格的______％人民币_________元： 第六条 中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下： 1．_________________________________________________ 2．_________________________________________________ 3．_________________________________________________ 第七条 本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第八条 甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费： 1．乙方在委托期间内，不能提供订约机会的； 2．乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的； 3．本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的； 4．乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的； 5．乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的； 6．________________________________________________ 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费： 1．甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的； 2．甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交； 3．甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立； 4．甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的； 5．________________________________________________ 第十条 乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 第十一条 甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 第十二条 本合同经甲、乙双方签章后生效。 第十三条 双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。 第十四条 甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决： 1．向【仲裁委员会申请仲裁】。 2．向【人民法院起诉】。 第十五条 本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。 ??? 补充条款 ??? ---------------------------------------------------------- ?? （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件 ---------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处） ? 甲方：（签章）_____________________________ 身份证 / 护照 / 营业执照编号：_____________ 法定代表人：_______________________________ 居住 / 注册地址：__________________________ 邮政编码：_________________________________ 联系电话：_________________________________ 委托代理人：_______________________________ 资格证编号：_______________________________ 乙方：（签章）_____________________________ 身份证 / 护照 / 营业执照编号：_____________ 法定代表人：_______________________________ 居住 / 注册地址：__________________________ 邮政编码：_________________________________ 联系电话：_________________________________ 经纪人员：_________________________________ ____________年________月_______日签于：
房地产经纪合同 （合同编号： ） 本合同双方当事人 委托人（甲方） 经纪人（乙方） 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介［ ］；代理［ ］；咨询［ ］；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）（ ） 1、身份证；国籍［ ］编号［ ］ （ ） 2、营业执照；编号［ ］ （ ） 3、房地产权证；编号［ ］ （ ） 4、商品房预售许可证；编号［ ］ （ ） 5、他项权利证书；编号［ ］ （ ） 6、其他证明或资料［ ］ 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二）（ ） 1、身份证；国籍［ ］编号［ ］ （ ） 2、营业执照；编号［ ］ （ ） 3、房地产权证；编号［ ］ （ ） 4、商品房预售许可证；编号［ ］ （ ） 5、他项权利证书；编号［ ］ （ ） 6、其他证明或资料［ ］ 乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。 第三条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共＿＿＿＿项； 1、房地产经纪事项内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2、具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3、其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 居间介绍、代理房地产转让，按成交价的＿＿＿＿%计算支付； 居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的＿＿＿＿%一次性计算支付； 居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿＿＿＿%计算支付； 咨询服务的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。 第五条 本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。 甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。 第六条 本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿＿＿天内）签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第七条 本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。 乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担 第八条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失； 1、未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的； 2、未经甲方书面同意，转委托他人代理的； 3、利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的； 4、违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1、要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实； 2、甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托他人未经乙方书面同意的； 3、违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的； 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十条 甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第十一条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。 本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。 第十二条 本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。 第十四条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。 第十五条 本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）备案。 第十六条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决： 1、向＿＿＿仲裁委员会申请仲裁［ ］ 2、向签订合同所在地法院提起诉讼［ ］ 第十七条 本合同壹式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿份，＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。 补充条款 -－ （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件一 -－ （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件二 -－ （粘贴线） （骑缝章加盖处） 甲方（签章） 乙方（签章） 身份证/营业执照号码 营业执照号码 法定代表人 法定代表人 住址/注册地址 注册地址 邮政编码 邮政编码 联系电话 联系电话 委托代理人 承办经纪人员 （资格证编号： ） 一九九＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日于上海 备注栏 甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签定的本合同 （编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），业已经备案。 经办人： 房地产交易中心（交易管理所）（章） 年 月 日
房地产经纪合同 合同编号：________ 委托人(甲方)：___________________________ 受托人(乙方)：___________________________ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【_________】 1.甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。 2.乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方为甲方提供的各房地产经纪事项 1.内容：________________________________________________________ 2.条件：________________________________________________________ 3.要求：________________________________________________________ 第三条 乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项 1.内容：________________________________________________________ 2.条件：________________________________________________________ 3.要求：________________________________________________________ 第四条 本合同委托期限：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第五条 甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。 【房地产转让】按成交价格的_________%人民币_________元 【房地产租赁】按成交价格的_________%人民币_________元; 【代办服务费】按成交价格的_________%人民币_________元; 第六条 中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下 1._______________________________________________________________ 2._______________________________________________________________ 3._______________________________________________________________ 第七条 本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第八条 甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费 1.乙方在委托期间内，不能提供订约机会的; 2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的; 3.乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的; 4.乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的; 5.________________________________________________________________。 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费 1.甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的; 2.甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交; 3.甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立; 4.甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的; 5.________________________________________________________________。 第十条 乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负 保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 第十一条 甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。
房地产经纪合同(乙种本--租赁) 房地产经纪合同（乙种本--租赁） 工商行政管理局 房地产管理局 本合同文本使用说明 一、本合同文本是工商行政管理局、房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。 二、在区范围内，委托房地产经纪机构进行房屋租赁业务适用本合同。 三、合同文本空格[ ]中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入[ ]；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。 六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。 编号： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 出租方代理人： 承租方代理人： 身份证号码： 身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方）： 工商注册号： 备案证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 、本宗租赁房产状况： 1、房屋位置：甲方房产座落于 区 2、建筑面积： 平方米（其中：单元面积为： 、附属间面积为 ）（详见权属证明），租赁用途： 3、租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为 （币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ）。 支付方式：[现金支付]、[转帐支付] 开户行： 户名： 账号 付款时间为：公历每个月 日前支付 4、租赁期限： 自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月时间 5、配套及附属： 1）、配套： 2）、家电： 3）、家具： 4）、其他： 5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。 乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。 第二条 、委托中介事项： 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务； 第三条 、中介及代理行为的承诺： 1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定； 2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格； 3、丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。 第四条 、中介服务范围：选择下列第[]项服务。 1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务； 2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功； 3、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接； 4、其他 。 第五条 、中介服务段落： 丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束； 第六条 、中介服务佣金： 自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。 1、丙方向甲方收取中介服务佣金为 （币种）（大写） 万 仟 佰 拾 元（ ）。 2、丙方向乙方收取中介服务佣金为 （币种）（大写） 万 仟 佰 拾 元（ ）。 第七条 、当事人配合与保密： 对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条 、中介权益说明： 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九条 、丙方的权利义务： 1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明； 2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格； 3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验； 4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况； 5、丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用； 6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同； 7、在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条 、甲方的权利义务： 1、甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定； 2、甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料： （1） 身份证复印件； （2） 房屋权属证书； （3） 土地使用权证； （4） 其它相关资料： 。 3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒； 4、甲方向乙方收取 （币种）（大写） 万 仟 佰 拾 元（ ），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方； 5、除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担； 6、甲方如出售该房产，应提前 日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。 第十一条 、乙方的权利义务： 1、乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件； 2、乙方有权知晓房屋是否权力受限制相关情况； 3、房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押； 4、房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损； 5、乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的 %支付违约金，逾期 日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同； 6、乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动； 7、乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用；若 个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同 8、租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。 第十二条 、违约责任： 1、依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金 。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失； 2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任； 3、丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方（甲、乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任； 4、除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前 日书面告知对方，并支付违约金 ； 5、丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。 第十三条 、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。 第十四条 、合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[]项解决： 1、向 仲裁委员会提请仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第十五条 、生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。 本合同和补充协议共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，，丙方 份，具有同等法律效力。 第十六条 、其它事项： （空格如不够用，可以另接） 甲方（出租方）： 乙房（承租方）： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 邮编： 邮编： 丙方（中介服务方）： 签约代表： 经纪人资格证号码： 房地产经纪人资格证号码： 联系 电 话： 签订地点： 签订时间： 年 月 日
房地产经纪合同(甲种本--买卖) 房地产经纪合同（甲种本--买卖） 工商行政管理局 房地产管理局 年 月 本合同文本使用说明 一、本合同文本是工商行政管理局、房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。 二、在行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。 三、合同文本空格 [ ] 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入 [ ] ；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。 六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。 编号： 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 卖方代理人： 买方代理人： 身份证号码： 身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方） 工商注册号： 备案证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 本宗买卖房产状况 1、房屋座落：甲方房产座落于 区 2、建筑面积： 平方米（其中：私有面积： 、共有面积 、附属间面积 ）。（详见榕房权证 字第 号）（土地使用证 字第 号） 3、成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为 （币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）。 [其中：房产买卖价为 （币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）；装修及附属配套设施转让价为 （币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）。 4、成交细目： （1）、配套： （2）、家电： （3）、家俱： （4）、其他： （5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。 第二条 中介服务方承诺 1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定； 2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格； 3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含合同外其他服务）。 第三条 委托中介服务事项 1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务； 2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服务。 第四条 中介服务范围 选择下列第[ ]项服务 1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务； 2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功； 3、房产行销推介； 4、为当事人代办房产评估手续； 5、代办权属过户手续； 6、为乙方办理 （注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续； 7、代办房地产公证、见证手续； 8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书； 9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续； 10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交； 11、其他 第五条 中介服务段落 1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达成本协议之日结束； 2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。 第六条 中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费） 1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同之日起 日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。 a、丙方向甲方收取中介服务佣金为 （币种）（大写） 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。 b、丙方向乙方收取中介佣金为 （币种）（大写） 万 仟 佰 拾 元（￥ ）。 2、交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务费。 a、丙方收取甲方交易服务费 （币种）（大写） 仟 佰 拾 元（￥ ）。 b、丙方收取乙方交易服务费 （币种）（大写） 仟 佰 拾 元（￥ ）。 3、按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。丙方收取乙方按揭服务费 （币种）（大写） 仟 佰 拾 元（￥ ）。 第七条 当事人配合与保密 1、丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成相关事宜。若因甲、乙方双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延； 2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条 中介权益说明 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九条 丙方的权利义务 1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》； 2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格； 3、丙方对甲、乙方双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验； 4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以及配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况。 5、丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用； 6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续； 7、在合同履行期间，丙方应当积极告知并督促相关当事人履行合同和提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条 甲方的权利义务 1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息； 2、甲方在签订合同时向丙方提供下列资料： 身份证复印件； 房屋权属证书； 土地使用权证； 其它相关资料： 。 3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况； 4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第十一条 乙方的权利义务 1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产； 2、乙方应在签订本合同之日起 日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料； 3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第十二条 定金 签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金 （币种）（大写）： 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）给甲方（定金可抵作购房款）。 如果甲、乙双方同意，可以选择下列[ ]种方式确保交易安全： 1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据； 2、暂时将部分定金 （币种）（大写）： 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据； 3、 。 第十三条 费用承担方式 1、交易税费由 方承担； 2、土地证费：办理甲方名下的土地证费用 承担，过户至乙方名下的土地证费用 承担； 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由 承担； 4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、 等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责； 5、 。 第十四条 购房款及其他费用支付方式。 按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。 第十五条 违约责任 1、依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签定后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方，违约金数额 ； 2、甲乙保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任； 3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之 ）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之 ）； 4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任； 5、丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任； 6、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房产过户的，丙方承担违约责任。 第十六条 违约处理时限 自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。 第十七条 本合同解除条件 出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）： 1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 4、 。 第十八条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。 第十九条 合同争议解决方式 本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[ ]项解决： 1、向 仲裁委员会提请仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 生效条款 本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。 本合同及补充协议共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，丙方 份，具有同等法律效力。 第二十一条 、其它事项： （空格如不够用，可以另接）。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 邮编： 邮编： 丙方（中介服务方）： 签约代表： 经纪人资格证号码 房地产经纪人资格证号码： 联系电话： 签订地点： 签订时间： 年 月 日
房地产经纪合同（乙种本） 合同编号：___________ 出租方（以下简称甲方）：______________________ 身份证号码：__________________________________ 出租方代理人：________________________________ 身份证号码：__________________________________ 承租方（以下简称乙方）：______________________ 身份证号码：__________________________________ 承租方代理人：________________________________ 身份证号码：__________________________________ 中介服务方（以下简称丙方）：__________________ 工商注册号：__________________________________ 备案证号码：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 本宗租赁房产状况 1．房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。 2．建筑面积：__________平方米（其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡）（详见权属证明），租赁用途：____________________________________。 3．租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为________（币种）大写：_________________元整（￥_______________）。 支付方式：［现金支付］［转帐支付］ 开户行：________________________________ 户名：__________________________________ 账号：__________________________________ 付款时间为：公历每个月_________日前支付。 4．租赁期限： 自_______年______月______日至_______年______月______日止，共计_______个月时间。 5．配套及附属： （1）配套：______________________________________________________。 （2）家电：______________________________________________________。 （3）家具：______________________________________________________。 （4）其他：______________________________________________________。 （5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。 第二条 委托中介事项 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。 第三条 中介及代理行为的承诺 1．丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定； 2．丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格； 3．丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。 第四条 中介服务范围 选择下列第［_________］项服务。 1．为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务； 2．向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功； 3．协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接； 4．其他______________________________________________________。 第五条 中介服务段落 丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。 第六条 中介服务佣金 自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。 1．丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________（￥_________）。 2．丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________（￥_________）。 第七条 当事人配合与保密 对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条 中介权益说明 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九条 丙方的权利义务 1．丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明； 2．丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格； 3．丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验； 4．丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况； 5．丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用； 6．丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同； 7．在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条 甲方的权利义务 1．甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定； 2．甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料： （1）身份证复印件； （2）房屋权属证书； （3）土地使用权证； （4）其它相关资料：_____________________________________________。 3．甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒； 4．甲方向乙方收取_________（币种）（大写）__________________（￥_________），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方； 5．除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担； 6．甲方如出售该房产，应提前______日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。 第十一条 乙方的权利义务 1．乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件； 2．乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况； 3．房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押； 4．房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损； 5．乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的____％支付违约金，逾期____日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同 6．乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动； 7．乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用；若____个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同 8．租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。 第十二条 违约责任 1．依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应当按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金_________。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失； 2．甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任； 3．丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方（甲、乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任； 4．除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前_________日书面告知对方，并支付违约金_________； 5．丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。 第十三条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。 第十四条 合同争议解决方式 本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第［_________］项解决： 1．向_________仲裁委员会提请仲裁。 2．依法向人民法院起诉。 第十五条 生效条款 本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。 本合同和补充协议共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。 第十六条 其它事项 ______________________________________________________________。 ? 甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ 联系电话：_____________ 联系电话：_____________ 联系地址：_____________ 联系地址：_____________ 邮编：_________________ 邮编：_________________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_____________ 签订地点：_____________ 丙方（盖章）：_____________????????????????????????? 签约代表（签字）：_________????????????????????????? 经纪人资格证号码：_________????????????????????????? 联系电话：_________________????????????????????????? _________年______月______日????????????????????????? 签订地点：_________________????????????????????????? 附件 一、合同文本空格［］中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入［］；对不选择的内容，用横线将其划除。 二、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 三、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。
房地产经纪合同（官方范本） 合同编号：_______________ 委托人（乙方）：_________ 经纪人（丙方）：_________ 签订地点：_______________ ??? 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。 ??? 第一条 乙方委托丙方为座落在：_________区_________[路]_________[小区]_________号附近的[住宅][商业用房][_________]提供以下服务：（下列事项供委托人选择） ?? （一）提供订约信息； ?? （二）充当订约介绍人； ?? （三）协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同； ?? （四）协助办理房地产交易手续； ?? （五）协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户][_________][_________]； ?? （六）_________ ??? 第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 ??? 第三条 乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本情况： ?? （一）拟[买受][承租]房屋建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，土地所有权为：[国有][集体所有]，[买受房地产][承租房屋]的价格_________元/m2； ?? （二）经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[_________元][_________元/年]。 ??? 第四条 乙、丙双方的权利义务 ?? （一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。 ?? （二）乙方应于本合同签订后_________日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。 ?? （三）乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。 ?? （四）乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。 ?? （五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。 ?? （六）丙方对乙方提供房地产经纪合同（之一），并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。 ?? （七）丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。 ?? （八）丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。 ?? （九）丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。 ?? （十）丙方应协助乙方到 [房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。 ?? （十一）丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_________元。不得收取其他费用。 ??? 第五条 乙、丙双方的违约责任 ?? （一）本合同第四条（一）至（四）项，乙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金_________元。 ?? （二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金_________元。 ??? 单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。 ??? 第六条 合同纠纷的解决方式 ??? 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决： ??? 1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁； ??? 2、依法向人民法院起诉。 ??? 第七条 本合同未尽事宜可另行约定。 ??? 第八条 本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。 ??? 第九条 其他约定条款 ?? （一）_________ ?? （二）_________ ?? （三）_________ ??? 第十条 本合同自乙、丙双方签订之日起生效。 ???????????????????????????????????????????????委托方（乙方）签章：_________ 经纪 人（丙方）签章：________ ???????????????????????????????????????????????证件名称：___________________ 经纪人签字：_________________ ???????????????????????????????????????????????证件号码：___________________ 执业证号码：_________________ ???????????????????????????????????????????????联系电话：___________________ 联系电话：___________________ ???????????????????????????????????????????????代理人签字：_________________ ???????????????????????????????????????????????证件名称：___________________ ? ???????????????????????????????????????????????证件号码：___________________ ? ???????????????????????????????????????????????联系电话：___________________ ? ???????????????????????????????????????????????共有人签字：_________________ ? ???????????????????????????????????????????????签订时间：______年____月____日 附件 一、屋内附属设备状况及室内装饰情况 ……………………………………………………………………………… （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附属设施：_________ 设备：_________ 室内装饰：_________ 二、_________ 签约须知 一、本合同由房地产管理局、工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定的示范文本。 二、本合同使用范围 1、在从事房地产经纪活动的房地产经纪人； 2、存量房屋（二手房）的房地产转让或房屋租赁。 三、合同内的空格由当事人商定后如实填写；[ ]内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人如实告知以下问题： 1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有，转让房地产或出租房屋时需全体共有人签字。 3、房屋租赁情况。转让已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 4、房地产抵押情况。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现，将房地产抵押给债权人，办理了抵押登记。在转让前，应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 五、在签订房地产转让、房屋租赁合同时，房地产经纪人（丙方）应将房地产经纪合同（之一、之二）的所有条款告知合同委托人（甲方、乙方）。 六、当事人在签订本合同时，应认真阅读所有条款，知悉其含义。若需代理人签订本合同，应出具委托书。 七、本合同条款由监制单位负责解释。 房地产中介服务收费标准：根据物价合价房[2004]375号《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-2%（买卖双方交）；房屋租赁：住宅按成交一个月租金额的40%-50%一次性计收；非住宅按成交一个月租金的20%-30%一次性计收。
房地产经纪合同（甲种本） 编号：__________ 卖方（以下简称甲方）：_________________ 身份证号码：___________________________ 卖方代理人：___________________________ 身份证号码：___________________________ 买方（以下简称乙方）：_________________ 身份证号码：___________________________ 买方代理人：___________________________ 身份证号码：___________________________ 中介服务方（以下简称丙方）：___________ 工商注册号：___________________________ 备案证号码：___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 本宗买卖房产状况 1．房屋座落：甲方房产座落于 市_________区_________。 2．建筑面积：________平方米（其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号） 3．成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：______________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。 4．成交细目： （1）配套：______________________________________________________ （2）家电：______________________________________________________ （3）家具： _____________________________________________________ （4）其他：______________________________________________________ （5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。 第二条 中介服务方承诺 1．丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章； 2．丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格； 3．保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。 第三条 委托中介服务事项 1．丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务； 2．丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。 第四条 中介服务范围：选择下列第[_________]项服务。 1．为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务； 2．向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功； 3．房产行销推介； 4．为当事人代办房产评估手续； 5．代办权属过户手续； 6．为乙方办理_________（注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续； 7．代办房地产公证、见证手续； 8．协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书； 9．协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续； 10．协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交； 11．其他____________________________________________________。 第五条 中介服务段落 1．丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束； 2．丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。 第六条 中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费） 1．中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后______日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。 （1）丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。 （2）丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。 2．交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。 （1）丙方收取甲方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。 （2）丙方收取乙方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。 3．按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。 丙方收取乙方按揭服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。 第七条 当事人配合与保密 1．丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延； 2．对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条 中介权益说明 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九条 丙方的权利义务 1．丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》； 2．丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格； 3．丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验； 4．丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况； 5．丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用； 6．丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续； 7．在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条 甲方的权利义务 1．甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息； 2．甲方在签订合同时向丙方提供下列资料： （1）身份证复印件； （2）房屋权属证书； （3）土地使用权证； （4）其它相关资料：___________________________。 3．甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况； 4．甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第十一条 乙方的权利义务 1．乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产； 2．乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料； 3．乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第十二条 定金 签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）给甲方（定金可抵作购房款）。 如果甲、乙双方同意，可以选择下列[_________]种方式确保交易安全： 1．暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据； 2．暂时将部分定金_________（币种）（大写）__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据； 3．__________________________________________________________。 第十三条 费用承担方式 1．交易税费由_________方承担； 2．土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担；过户至乙方名下的土地证费用由_________承担； 3．配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担； 4．原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、_________等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责； 5．___________________________________________________________。 第十四条 购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。 第十五条 违约责任 1．依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______； 2．甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任； 3．除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之_______）； 4．丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任； 5．丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任； 6．在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任 第十六条 违约处理时限 自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。 第十七条 本合同解除条件 出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除） 1．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 3．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 4．____________________________________________________________。 第十八条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。 第十九条 合同争议解决方式 本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决： 1．向_________仲裁委员会提请仲裁。 2．依法向人民法院起诉。 第二十条 生效条款 本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。 本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。 第二十一条 其它事项：__________________________________________。 ? 甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________ 联系电话：_____________ 联系电话：_____________ 联系地址：_____________ 联系地址：_____________ 邮编：_________________ 邮编：_________________ 签订地点：_____________ 签订地点：_____________ _________年____月____日 _________年____月____日 丙方（签章）：______________________?????????????????? 经纪人资格证号码：__________________?????????????????? 房地产经纪人资格证号码：____________?????????????????? 签订地点：__________________________?????????????????? _________年__________月___________日?????????????????? 附件 一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。 二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。 三、合同文本空格[]中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入[]；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。 六、本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。
房地产联合开发合同范本（二） 甲方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 职务：_____________________________________ 委托代理人：_______________________________ 身份证号码：_______________________________ 通讯地址：_________________________________ 邮政编码：_________________________________ 联系人：___________________________________ 电话：_____________________________________ 传真：_____________________________________ 帐号：_____________________________________ 电子信箱：_________________________________ 乙方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 职务：_____________________________________ 委托代理人：_______________________________ 身份证号码：_______________________________ 通讯地址：_________________________________ 邮政编码：_________________________________ 联系人：___________________________________ 电话：___________ _________________________ 传真：_____________________________________ 帐号：_____________________________________ 电子信箱：_________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称：_________________________________ 地址：_____________________________________ 第二条 项目用地性质 1.合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。 2.该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。 (2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。 第四条 合作方式 1._________方提供用地，_________提供全部建设资金。 2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。
房地产联合开发合同（一） 甲方：_______________________________ ? 地址：_______________________________ ??? 邮码：_______________________________ ??? 电话：_______________________________ ? 法定代表人：_________________________ ??? 职务：_______________________________ ? ? 乙方：_______________________________ ? 地址：_______________________________ ??? 邮码：_______________________________ ??? 电话：_______________________________ ? 法定代表人：_________________________ ??? 职务：_______________________________ ? 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 项目内容及规模 总投资及资金筹措： 总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元；乙方出资____万元，分____次出资， 每次出资____万元。 第二条 合作及经营方式 合作方式：________________________________ 各方负责：________________________________ 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 经营方式：________________________________ 第三条 资金偿还及占用费 资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行____ 。 最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 第四条 财务管理 1.成本核算范围：________________________________ 2.决算编制：____________________________________ 3.财产清偿：____________________________________ 4.利润分配：____________________________________ 第五条 违约责任 第六条 其他 1.该项目资金在____行开户管理。 2.____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第七条 本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有________________与本合同有同等效力。 第八条 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。 甲方：____________________ 法人代表：________________ __________年______月____日 乙方：____________________ 法人代表：________________ __________年______月____日
房地产联合开发合同（二） 合同编号：__________ 甲方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 职务：_____________________________________ 委托代理人：_______________________________ 身份证号码：_______________________________ 通讯地址：_________________________________ 邮政编码：_________________________________ 联系人：___________________________________ 电话：_____________________________________ 传真：_____________________________________ 帐号：_____________________________________ 电子信箱：_________________________________ 乙方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 职务：_____________________________________ 委托代理人：_______________________________ 身份证号码：_______________________________ 通讯地址：_________________________________ 邮政编码：_________________________________ 联系人：___________________________________ 电话：_____________________________________ 传真：_____________________________________ 帐号：_____________________________________ 电子信箱：_________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称：_________________________________ 地址：_____________________________________ 第二条 项目用地性质 1．合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。 2．该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上： （1）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。 （2）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。 第四条 合作方式 1．_________方提供用地，_________提供全部建设资金。 2．项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。 3．合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4．总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分______次出资，每次出资___________万元，预收款___________万元；乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。 （1）在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______％，内含定金_________万元，合计_________万元； （2）在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______％，内含定金_________万元，合计_________万元。 第六条 前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： （1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 （2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 （4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。 （5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。 第八条 工程管理 1．本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。 2．管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。 第九条 物业交付 1．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。 2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1．本协议签署后应报送___________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。 2．按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条 财务管理 1．成本核算范围：________________________________________________ 2．决算编制：____________________________________________________ 3．财产清偿：____________________________________________________ 4．利润分配：____________________________________________________ 第十二条 保证 1．该项目资金在_________行开户管理。 2．_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3．_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第十三条 房屋的维修及管理：_____________________________________ 第十四条 违约责任：_____________________________________________ 第十五条 声明及保证 甲方： 1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。 3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。 3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十六条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 第十七条 通知 1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2．各方通讯地址如下：_____________________________________________。 3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任 第十八条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十九条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第二十条 争议的处理 1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决 （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第二十一条 不可抗力 1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十二条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第二十四条 合同的效力 1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2．有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。 3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。 ? 甲方（盖章）：_____________ 乙方（盖章）：_____________ 法定代表人（签字）：_______ 法定代表人（签字）：_______ 委托代理人（签字）：_______ 委托代理人（签字）：_______ 开户银行：_________________ 开户银行：_________________ 账号：_____________________ 账号：_____________________ 签订地点：_________________ 签订地点：_________________ _________年______月______日 _________年______月______日
房地产营销推广独家代理合同 甲方：____________乙方：____________ 法定代表人：________法定代表人：________ 地址：____________地址：____________ 电话：____________电话：____________ 传真：____________传真：____________ 开户行：________开户行：____________ 账号：____________账号：____________ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家营销推广销售代理甲方开发经营或拥有的________大厦(以下简称本项目)事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 委托方式和范围 甲方委托乙方为本项目独家营销推广销售代理商，全面负责甲方在________区________路________地址上兴建的本项目的营销策划、广告推广、销售代理工作;本项目物业为国际际甲级写字楼，销售面积共计________平方米。具体工作内容见本合同附件一。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 ：本合同代理期限为____个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效期限内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效期限内，甲方不得委托指定其他代理商。 第三条 费用标准及付款方式 本项目服务收费分为三个部分 1.项目前期策划费用：项目前期策划费用为____________元。 1.1本项费用根据前期策划工作进程分期支付，甲方在合同鉴定之日起3个工作日内向乙方支付____________元。 1.2乙方完成项目市场调查工作(包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5项内容)，并对整体项目进行初步定位，向发展商提交演示报告及数据资料。甲方对乙方进行的市场调查与项目初步定位认可后，向乙方发出项目策划通知书，并在通知书发出后3个工作日内向乙方支付第二笔前期策划费用________元。 1.3乙方完成项目策划工作报告，并与甲方进行沟通调整，甲方在对项目策划报告认可后，向乙方发出项目策划确认书，并由乙方与相关设计单位合作对项目的规划设计进行调整。甲方在发出项目策划确认书后3个工作日内，向乙方支付剩余的________元营销策划费用。 2.广告设计与策划费：自广告策划与设计开展之日起，甲方每月向乙方支付固定月费________元。 3.销售代理费：项目销售总额的3%。 3.1乙方完成销售总任务0%—40%之间，甲方按项目总销售成交额的1%支付乙方佣金，未支付的2%的佣金根据乙方销售进度参照下面约定条款逐步补齐。 3.2乙方完成销售总任务的40%—70%，甲方按项目总销售成交额的2%支付乙方佣金，同时按照本标准补齐乙方之前销售的40%中应得的代理佣金。 3.3乙方完成销售总任务的70%—90%，甲方按照项目总销售成交额的3%支付乙方佣金，并同时按照本标准补齐乙方之前销售的70%中应得的代理佣金。 4、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 每月月底结算销售额，次月5号前结算销售代理佣金。 在合同生效后每月18日甲方向乙方支付项目营销推广费人民币________元，在项目开始销售当月停止支付并在次月应支付佣金中扣除已付款项。 5、因客户违约而没收的定金，由甲乙双方________分成。 第四条：费用负担 甲方： 1、提供销售场地; 2、提供销售所需办公用品(例如：电话、饮水机等)并承担所有办公费用; 3、市场推广的广告费用投入和公关活动费用投入。 乙方： 1、推广及销售工作人员的工资及奖金。 第五条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照
