一、网络司法拍卖房产涉税综合案例

（一）为什么大家关注网络司法拍卖的是房产而不是动产？

（二）都是房产交易，为什么大家关注的是司法拍卖房产（不动产），而不是正常的二手房交易？

（三）为什么大家关注的是司法拍卖房产中的商铺、工业地产，而不是个人转让商品房？

网络司法拍卖房产的税收负担有多重？

（一）司法拍卖房产的税费清单

（二）经验数据

税务机关对网络司法拍卖房产的税收是如何进行管理的？

（一）税务管理的原则

1.先税后证

2.以票控税

3.税收一体化管理

4.税收一窗式管理

（二）网络司法拍卖的税收规范性文件

（三）税收优先权的税法规定

新生税款300万有没有优先权？

（四）税务机关对契税纳税申报的规定

法院拍卖公告的税费承担条款

（一）法院对税费承担条款的规范性文件

（二）税费承担条款的几种类型

1.买受人承担一切税费

2.买卖双方各自承担税费

（三）买受人承担一切税费的合法性分析

不动产登记中心

（一）不动产登记中心的司法协助义务

（二）单方登记

买受人如何维护自己的合法权益？

（一）对拍卖公告中买受人承担一切税费条款提出执行异议

（二）提出执行异议申请撤销拍卖

（三）持执行裁定书只缴纳契税办理产权过户手续

（四）买受人代为缴纳税款后要求法院在拍卖成交价款中扣除或者凭票退款

（五）买受人代为缴纳税款后向税务机关申请退税

（六）买受人代为缴纳税款后向卖方追偿

税务律师提供服务清单

（一）只缴纳契税，办理产权转移过户

（二）已经缴纳了转让双方的税费，申请退税

（三）向被执行人索取发票或申请税务机关代开发票

（四）纳税辅导、税费测算