（文中蓝色字体下载后有风险提示） 第一章　总则 第一条　为适应建立现代企业制度的需要，规范本公司的组织和行为，股东和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《公司登记管理条例》，制定本章程。 第二条　本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。本章程未规定到的法律责任和其他事项，按法律、法规执行。公司的登记事项，以公司登记机关核定的内容为准。 第三条　公司经公司登记机关依法登记，取得法人资格。公司成立后，股东不得抽逃出资。股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 第二章　公司类型 第四条　公司名称： 第五条　公司住所： 第六条　公司的组织形式为： 第七条　公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。 第八条　公司经营期限为______年，从营业执照核发之日算起。 第三章　公司经营范围 第九条　公司经营范围：房地产开发与经营；房地产销售；物业管理，对房地产业的投资。 第十条　分公司不具备企业法人资格，不能超出公司的经营范围，其民事责任由公司承担。 第四章　公司的注册资本与实收资本 第十一条　本公司的注册资本为人民币______万元。 第十二条　公司实收资本：人民币______万元。 公司注册资本分二期于公司成立之日起二年内缴足。 股东首期出资人民币______万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民币______万元，由股东自公司成立之日起二年内缴足。 第五章　股东的姓名、出资方式、出资额 第十三条　股东的姓名、出资方式及出资额如下： 股东名称 出资方式 出资金额（万元） 出资比例 签章 第十四条　公司成立后，应向股东签发出资证明书。 第十五条　股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权： （１）决定公司的经营方针和投资计划； （２）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项； （３）审议批准执行董事的报告； （４）审议批准监事的报告； （５）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （６）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （７）对公司增加或者减少注册资本作出决议； （８）对发行公司债券作出决议； （９）提案权； （10）对公司合并、分立、解散、清算或变更公司形式作出决议； （11）修改公司章程 第十六条　股东会的首次会议由出资最多的股东召和主持。

转让方：（甲方） 受让方：（乙方） 本协议书由甲方与乙方就______房地产开发有限公司的股份转让事宜，于______年____月____日在______订立。 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议： 第一条　股权转让价格与付款方式 １、甲方同意将所持有的______房地产开发有限公司______％的股份共______元出资额，以______万元转让给乙方，乙方同意按此价格及金额购买上述股份。 ２、乙方同意在本合同订立三日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份，甲方收到价款后，为乙方出具收据。 第二条　保证 １、甲方向乙方保证其是所转让股权的真实持有人，并拥有完全的处分权。 ２、甲方保证向乙方转让的股权不存在任何第三人的请求权，没有在股权上设置任何的抵押、质押，也未涉及任何争议及诉讼。 ３、签订本协议时，目标公司的资产及负债已经全部提示，并保证如实入帐纪录。 ４、本协议生效之前目标公司的帐外债务，由股权转让之前目标公司股东按各自持有股权比例承担。 第三条　双方权利义务 １、甲方转让其股份后，其在河北有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股份转让而转由乙方享有与承担。 ２、乙方承认______房地产开发有限公司章程，保证按章程规定履行义务和责任。 第四条　合同变更和解除 发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同。 １、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。 ２、一方当事人丧失实际履约能力。 ３、一方违反合同，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。 ４、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。 第五条　股权的转让 １、在约定的期限内负责办理完整股权转让审批及工商变更登记手续。 ２、在本协议签订后，股权转让审批及工商变更登记手续办理完整之前，不得利用其股东的地位从事任何损害受让方权益的活动。 ３、上述股权转让的变更登记手续应于本协议生效后日内办理完毕。 第六条　违约责任及协议的变更 １、本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。 ２、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。 ３、本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。如协商不能达成一致，本协议继续有效。 ４、任何一方违约时，守约一方有权要求违约方继续履行本协议。 第七条　适用法律及争议解决 １、本协议适用中华人民共和国的法律。 ２、凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议双方应当通过友好协商解决；如协商不成，则应向______方所在地人民法院提起诉讼解决或将争议提交______仲裁委员会仲裁。 第八条　协议的生效及其他 １、本协议经双方签字盖章后生效。 ２、本协议未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议加以解决。补充协议与本协议具有同等法律效力。 ３、本合同______式______份，甲乙双方各持______份，该公司存档______份，申请变更登记______份。均具有同等法律效力。 甲方（签字或盖章） 年　　月　　日 乙方（签字或盖章）

工业产品买卖合同 合同编号：__________ 供方：__________________________?签订地点：__________ 需方：?签订时间：?年?月?日 第一条?标的、数量、价款 序号设备名称型号生产厂家计量单价(万元)重量(吨)合计总价(万元) 单位数量 1 2 合计总价总价大写(￥小写)(含税价)总重合计 本合同价款含安装调试费、人员培训费?。 第二条?设备的技术参数：详见《____________技术协议》 第三条?质量标准：按下列第?项执行。 (1)按双方签订的《?技术协议》约定为准。 (2)按国家标准执行; (3)按部颁标准执行; (4)成套设备及附件的质量、技术标准： (5)安装运转后才能发现内在质量缺陷的,待设备安装运转后验收，验收标准为：?。 (6)由甲乙双方商定质量、技术要求执行，商定内容为： 第四条包装标准和包装物的供应与回收 1、包装按以下?项执行。 (1)包装按标准为____________ (2)双方商定的包装方式、标准为：?。 3、包装物提供与回收按以下第?项执行。 (1)供方提供包装物，包装物不回收、不计价。 (2)供方提供包装物。在货到?日内，供方自行将包装物回收清理出交货地，发生的一切费用全部由供方自负;如供方不在约定的期限内及时回收，包装物无偿归需方所有。 (3)需方提供包装物，供方负责包装，包装物由需方自行回收。 第五条、运输方、运输方式及费用负担按下列第?项执行。 货物由供方负责运输至需方指定地点，采用?运输，运费由供方承担，供方必须按约定时间发运货物，如因运费未付导致货物不能卸货和验收的，每逾期卸货一日，供方向需方承担总货款?%的违约金，违约金付至实际交货之日。 第六条到货地点：供方负责送货到?内指定地点。 第七条?货物交付 1、交货日期：自供方收到预付款之日起___天开始交货，并于__年__月__日前交清全部货物。 2、供方提供的货物必须为全新设备(含配件、零部件、随机工具等)，表面无划伤、无碰撞。 3、供方随设备提供设备总图、部件图、易损部件图、设备清单、基础图、说明书、合格证等必要材料各两份。 4、交货时，供方应同时将所供货物的用户手册、保修手册、有关资料及配件、随机工具等交付需方。 第八条?所有权转移及风险负担 货物在需方厂内卸车后，视为货物已经交付，所有权转移至需方。交付之前货物的毁损、灭失风险责任由供方承担。 第九条?供方对质量负责的条件及期限 质保期自最终验收合格投入使用之日起__年，质保期内出现质量问题，供方必须免费予以更换或维修，经更换或维修后的货物的质保期自供方更换或维修符合使用条件之日起重新计算。货物在正常使用情况下出现问题时，供方必须在接到需方传真或手机短信等其他方式通知后__小时内给予答复，供方必须在接到通知起___小时内到达现场，如供方未在约定时间内到达现场，每迟延到达一天，供方按合同总价款的__%向需方承担违约责任。 第十条?成套设备的安装调试：

店面转让合同 立契约书人——即某某商行(以下简称甲方) ————(以下简称乙方)，双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下： 一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落x?x市x路x号的xx商行，转让予乙方经营。 二、本件转让价格及其计算标准： (一)xx商行全部生财器具，存货作价为人民币x?x万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。 (二)上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。 (三)甲方应收未收款约计x万元(详移交清册)，悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务(详移交清册)。 三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方x万元;其余款于点交完讫之日一次付清。 四、点交日期及地点：双方订定x?x?x?x年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。 五、特约事项： (一)本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。 (二)商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。 (三)商号现承租坐落x?x市x路x号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租x年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。 六、违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收;若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。 七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。 八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。 立契约书人 甲方： 保证人： 乙方： 保证人： x?x?x?x年x月x日

甲方（卖方）：________________ 住所：________________________ 邮编：_________________________ 营业执照号码：________________ 资质证书号码：________________ 法定代表人：__________________ 联系电话：_____________________ 委托代理人：__________________ 联系电话：_____________________ 乙方（买方）：________________ 国籍：________________________ 居住（注册）所在省市：_________ 个人/公司：___________________ 性别：_____?出生年月日：_______ 住所（址）：__________________ 邮编：_________________________ 证件名称：____________________ 号码：_________________________ 联系电话：____________________ 委托/法定代理人：_____________ 联系电话：_____________________ 住所（址）：__________________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《?____________?》商品房事宜，订立本协议。 第一条　乙方预订___________路_________号《____________》__________栋_______单元______层______户（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋________________（证书号：_______________），并经____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为_________平方米，另有地下附属面积______平方米。该房屋定于_______年_______月_______日交付。 第二条　乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，（大写）：______________。乙方预订的该房屋总房价为人民币______?元，（大写）：_______________________。 乙方采取________________?方式。 第三条　乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_______元，（大写）：_____________________。作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条　甲、乙双方商定，预订期为______天，乙方于______年______月______日前到_____________________与甲方签订《青岛市商品房出售合同》。 第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 第六条　在本协议的第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金 1．甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致； 2．甲乙双方签订本协议后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1．甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的； 2．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条　本协议一式___份，甲乙双方各持___份，______________、______________各执一份。 甲方：（签章）________________ ________年________月________日 乙方：（签定）________________

卖方：____________________________________ 地址：____________邮编：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 买方：____________________________________ 地址：____________邮编：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 卖方与买方在平等、互利基础上，经双方协商一致同意按下列条款履行，并严格信守。 第一条?货物名称、规格、包装及唛头： 第二条?数量、单价、总值： 卖方有权在3%以内多装或少装。 上述价格内包括给买方佣金____%按fob值计算。 第三条?装运期限： 第四条?装运口岸： 第五条?目的口岸： 第六条?保险：由卖方按发票金额110%投保。 第七条?付款条件：买方应通过买卖双方同意的银行，开立以卖方为受益人的、不可撤销的、可转让和可分割的、允许分批装运和转船的信用证。该信用证凭装运单据在________国的____银行见单即付。 该信用证必须在____前开出。信用证有效期为装船后15天在________国到期。

（文中蓝色字体下载后会有风险提示） 函件编号： 风险提示： 催款函的目的包括提醒对方及时支付款项、正式催收欠款以及中断诉讼时效等。 催款函中的各项内容必须明确，尤其是欠款时间、欠款金额、催款方的银行账号、最后付款期限等，方便欠款方还款，从而最大限度的保障催款方的合法利益。 尊敬的______： 您于______年____月____日与我司签订一份《商品房买卖合同》，购买我司所开发的______房屋。按照合同约定，您应于______年____月____日前向我司支付______房款______元。但前述款项至今尚未支付。故特此致函，请于收到本函之日起______日内向我司帐户（账户名：______；开户行：______；账号：______）支付上述款项及违约金（按合同约定计算至实际支付日）。 风险提示： 催收的内容，应清楚、准确、简明地写出双方发生往来的原因、日期、发票号码、欠款的金额及拖欠的情况，且应与交易相关的资料（如合同等）相符，以便使收文单位明确情况，及时地交款。 如果不能按时支付，我司将依据相关法律规定及合同约定行使相关权利。 风险提示： 催款函尾部应写明催款方的处理意见，在催款函尾部可以增加欠款方经催款函提醒仍不付款，催款方可根据相关规定（如合同约定、银行规定）加收罚金，或是通过法律途径解决付款事宜，这样做有利于引起债务人的紧迫感，及时还款。 顺颂商祺！ ______房地产开发有限公司 年　　月　　日 无法复制，请下载范本查看~~

合同当事人： 卖方(以下简称甲方)：?身份证号码：_____________________ 买方(以下简称乙方)：?身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意所有的位于______市_____区_________家属院_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)一套出售给乙方。主房建筑面积___________平方米，使用面积为_______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 1.甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。如出现权属或经济纠纷，或同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人不同意等情况，由甲方负全部责任。如因甲方的原因影响乙方的使用权，乙方有权解除合同，甲方应无条件退还乙方全部购房款及30%违约金(违约金为全额购房款)。 2、甲方保证上述转让的住房，没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在签订合同前已经办妥，在本协议签订后，甲方不得再转让、抵押等处分本合同商品房，否则，视甲方违约;如因甲方的原因影响乙方的使用权，乙方有权解除合同，甲方应无条件退还乙方全部购房款及30%违约金(违约金为全额购房款)。 3、在甲方将上述商品房交付给乙方后，如果甲方出现重复买卖，抵押，被查封等纠纷，甲方向乙方返还购房款及30%违约金，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。 4.该房屋的抵押情况为：___________。 (1)、该房屋未设定抵押; (2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 5.该房屋的租赁情况为：___________。 (1)、出卖人未将该房屋出租。 (2)、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条?甲、乙双方同意上述房产的成交总价格为：人民币___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为购房预付款，其中__________元(大写___拾____万____仟____佰____拾____元整)为定金。 购房预付款将在最后一次付款时冲抵购房款。 第三条?付款时间及方式 甲方同意乙方以一次性付款方式付剩余房款，剩余房款人民币____________元整(大写：___拾____万____仟____佰____拾____元整)于产权交割完毕后?日直接付给甲方。 第四条?办理过户及房屋交付 1、甲方应在与乙方签订本合同后，______日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。 2、甲方应在与乙方签订本合同后，______日内将房屋及产权和配套设施交付乙方使用。 第五条?税费承担 经双方协商，交易过程中所需的过户费用____________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)由____方承担。 第六条?房产及配套设施风险转移 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况做了充分了解。 本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，包括门窗、天然气等。甲方保证上属设备的正常使用。 房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。 第七条?权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方承诺在与乙方签订本合同后，________日内将房屋内合同外的物品搬走，并迁出在此房产名下的全部户口。 甲方应协助乙方办理房产过户，提供手续需要的资料。 甲方应在交付给乙方房屋之前，应结清水电、物业、有线电视、宽带、通讯等一切费用，费用交至?年?月?日。并办理公共维修基金、物业过户手续以及煤气宽带过户等。 第八条?协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同： 发生不可抗力事由，一方在超过?天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

商品房预租合同 商品房预租合同 出租方（甲方）：___________________________ 承租方（乙方）：___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／预租）的_________（房屋／商品房）事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1．1　甲方________（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市________（区／县）_________路_________（弄／新村）_________（号／幢）_______室（部位）________（以下简称该房屋）。该房屋________（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为_______平方米，房屋用途为_________，房屋类型为_________，结构为_________。该房屋的平面图见本合同附件。 甲方已向乙方出示： （1）［出租］房地产权证／房屋所有权证／_________；［证书编号：_________］。 （2）［预租］预售许可证［许可证编号：_________］。 1．2　甲方作为该房屋的_________（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。 1．3　该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2．1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2．2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3．1　甲乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至______年_____月_____日止。 3．2　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4．1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_______币）_________元。［出租］月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金_________（年／月）内不变。自第_________（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4．2　乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_______％支付违约金。 4．3　乙方支付租金的方式如下：___________________________________。 五、保证金和其他费用 5．1　甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）_________元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5．2　租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_________（甲方／乙方）承担 5．3　_________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：____________________________________。 六、房屋使用要求和维修责任 6．1　租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。 6．2　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6．3　租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6．4　除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 7．1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7．2　乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8．1　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8．2　乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

（文中蓝色字体下载后有风险提示） 第一章：序言 本公司每位员工，无论在试用期或聘用期都应了解本《手册》全部内容，以明了本身的权利以及责任。 员工如欲进一步了解此《手册》的解释，请向行政部查询。 第二章：公司简介 ________房地产开发有限公司，旨在从事房地产开发、建设、出售、出租，并为租售后的不动产提供配套服务。 第三章：公司制度 一、总则 1、公司最高权力机构为董事会，总经理为公司首席执行者，直接对董事会负责，员工应遵守逐级请示报告的制度。 2、公司以高效、精干的原则设置机构配备人员，并根据业务发展需要，灵活调整，逐步充实。 3、公司员工实行劳动合同制，经过3-6个月的试用期后，根据工作能力与表现委托其职务。 二、会议制度 1、每周五上午召开一次各部门主管工作会议。 2、每月月末召开一次公司全体员工业务工作会议。 3、不定期召开专业技术会议。 4、所有会议必须有会议记录或会议纪要，视其内容留存或报董事会。 三、出差制度 1、出差者应填写“出差申请单”，注明出差目的、地点和日程安排，一般职员出差须总经理批准才能办理借款手续。出差借款以往返车船费、住宿费、补贴费等为基本依据并适当放宽。 2、一般情况下，员工不得乘坐飞机，如出差路途较远需乘坐飞机，须经总经理批准，部门经理及以上职位者遇有特殊情况，须经总经理批准。 3、员工出差住宿费不可超过200元/天的标准，部门经理级出差的可适当放宽至300元/天的标准，考虑到员工在外出差的诸多不便，给予50元/天/人的出差补贴。 其中到达出差地的第一天，住宿费可适当放宽30元，超出限额部分除特殊情况，经总经理批准报销外，其余费用均需个人承担。（如出差者可自行解决住宿，不向公司报销住宿费，则每晚可获住宿标准50%的补贴）。 4、到达出差地点后应及时将联系方式通知公司秘书，完成任务后立即返回或赶赴下一个工作点，不得利用出差之机游山玩水，一经发现，扣除当日工资，并做相应处理。 5、完成出差任务返回后，应在一周内写出书面报告交总经理和部门经理。 6、出差费用应按规定填写报销单连同出差报告，经批准出差的负责人签署意见后，在出差回来的十天内交财务部审核报销结清费用，如无故拖欠，财务部有权按欠款额在当月工资中扣除。 四、工资制度 1、员工工资和福利费用，由总经理发放，工资发放日期为每月的最后一个工作日。 2、总经理可视公司经营情况与员工工作情况，定期发放奖金。 3、奖金的发放日期为每季度最后一个月的最后一个工作日，年终奖在第二年的春节前发放。 4、加班 风险提示： 企业在必要的时候安排员工加班，最好按照法律规定支付相应的工资，即平时晚上的加班费是本人工资的150%，双休日是200%，国家法定休假日是300%。但这只是国家规定的比例，加班费发放额的关键是工资基数，工资基数是企业与员工发生劳动纠纷时的争议焦点，所以建议企业明确工资基数的计算标准。 另外，建议企业在发放加班工资的时候最好有相关备注，做好与基本工资的区分，以明确企业确实支付员工加班费。 如确因工作需要加班，需事先得到部门经理的批准（如特殊情况，事后亦须得到部门经理的批准）。加班二小时以上方可作为加班，加班二到四小时（含四小时）可获补假半天，加班四小时以上可获一天补假。员工加班每月结算一次，根据工作需要可补假，也可获加班工资。加班工资按劳动法规定的标准办理。（日标准按80元计算）。 如加班时间超过二小时并超过用餐时间者可获发误餐补贴，每餐计rmb10元。 5、公司员工工资与各项补贴，视公司经济效益情况，参照国家有关规定逐年调整，其幅度由董事会讨论决定。 6、员工个人所得税由本人缴纳。 五、假期规定 1、法定节假日 （1）员工可享受每年共4次的公众假期元旦、农历春节、劳动节、国庆节。 （2）员工在法定假日内因工作需要不能休假，公司将给予补假。凡在法定节假日加班半天（2-4小时，含4小时），给予补假一天；凡在法定节假日加班一天，（4小时以上，8小时以下含8小时），给予补假一天半。如在法定休假日加班八小时以上，给予补假二天。

商品房买卖合同 (合同编号：?) 合同双方当事人： 出卖人：___________________________ 注册地址：___________________________ 营业执照注册号：________________________ 企业资质证书号：________________________ 法定代表人：______________联系电话：_______ 邮政编码：_______________ 委托代理人：______________地址：_________ 邮政编码：_______________联系电话：_______ 委托代理机构：_________________________ 注册地址：___________________________ 营业执照注册号：________________________ 法定代表人：______________联系电话：_______ 邮政编码：_______________ 买受人：____________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：______国籍：_________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【?】__________ 地址：_____________________________ 邮政编码：_______________联系电话：_______ 【委托代表人】【?】姓名：______国籍：_________ 地址：_____________________________ 邮政编码：_______________电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条?项目建设依据。 出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。 该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。 ______________________________________________________________________。 第二条?商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为____。 ______________________________________________________________________。 第三条?买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第____【幢】【座】____【单元】【层】____号房。 该商品房的用途为____，属____结构，层高为____，建>层数地上__层，地下__层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建>面积共____平方米，其中，套内建>面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建>面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建>面积构成说明见附件>)。 ______________________________________________________________________。

? 出售方（甲方）：________________ 地址：__________________________ 电话：__________________________ 购买方（乙方）：________________ 姓名：__________________________ 性别：__________________________ 出生日期：______________________ 国籍：__________________________ 身份证号码：____________________ 电话：__________________________ 地址：__________________________ 第一条　本合同依据中华人民共和国法律制定。 第二条　甲方经_______人民政府文件批准，取得位于_______市______________地段，占地面积______________平方米的土地使用权，使用期限自______________至______________止，共计_______年，土地所有权属中华人民共和国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属______________结构，定名为______________，由甲方出售。 第三条　乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_______座（幢）_______楼_______单元，建筑面积为______________平方米，占地（分摊面积_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 1．人力不可抗拒的自然灾害； 2．施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决； 3．其他非甲方所能控制的事件。 上述原因必须以_______市有关主管部门的证明文件为依据。 第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_______币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾______元_______角整。 付款方式由乙方按指定收款银行：__________________________ 账户名称：___________________账号：_____________________付款办法：_____________________ 第五条　乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按______________银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。 第六条　甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时_______银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金______________退回给乙方或抵作购楼价款。 第八条　甲方出售的楼宇须经______________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。 第九条　乙方在交清购楼款后，由______________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 乙方所购楼宇只作______________使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经　市公证处办理公证后，由______________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。 第十一条　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 第十二条本合同自签订并经______________市公证处公证之日起生效。 第十三条如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按下列第______种方式解决； 1．向_____________________仲裁委员会申请仲裁； 2．依法向人民法院起诉， 本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各执一份，____________市公证处留存一份，均具有同等效力。?

甲 方： 签定地点： 乙 方： 签定时间： 第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间 标的名称 牌号商标规格型号 生产厂家 计量单位 数量 单价 金额 交(提)货时间及数量 合计 合计人民币金额(大写) (注：空格如不够用，可以另接) 第二条 质量标准———————————————————————————————————— 第三条 出卖人对质量负责的条件及期限：————————————————————————— 第四条 包装标准、包装物的供应与回收：————————————————————————— 第五条 随机的必备品、配件、工具数量及供应办法：———————————————————— 第六条 合理损耗标准及计算方法：———————————————————————————— 第七条 标的物所有权自————时起转移，但买卖人未履行支付价款义务的，标的物属于———所有。 第八条 交(提)货方式、地点：—————————————————————————————— 第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担：———————————————————————— 第十条 检验标准、方法、地点及期限：——————————————————————————— 第十一条成套设备的安装与调试：————————————————————————————— 第十二条结算方式、时间及地点：————————————————————————————— 第十三条担保方式(也可另立担保合同)：————————————————————————— 第十四条本合同解除的条件：——————————————————————————————— 第十五条违约责任：——————————————————————————————————— 第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列地———种方式解决; (一)提交——————————仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十七条本合同子————————起生效。 第十八条 其他约定事项：———————————————————————————— 出卖人 买受人 鉴(公)证意见： 出卖人(章)： 买受人(章) 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 鉴(公)证机关(章) 经办人： 年 月 日 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 注：该合同文本由xx市工商局提供。

出卖人：?身份证号码：?(以下简称甲方) 买受人：?身份证号码：?(以下简称乙方) 经双方充分协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，双方在平等自愿、互惠互利的基础上，签订本合同供双方遵守。 房屋现状 第一条?甲方自愿将其所有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一)该房屋座落于___路?号?幢?单元 层?号，建筑面积___平方米; (二)该房屋现已由甲方向?设立抵押权;甲方还欠其贷款?万元; (三)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 房屋价额 第二条该房屋的计价方式为整套总价方式，即共计?万元(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 付款方式 第三条?乙方在本合同签订之日起五日内应向甲方给付定金人民币?元整，上述定金在乙方___付款时充抵房款。 第四条甲方下欠银行的贷款?万元，在本合同生效之日起?日内由乙方代甲方一次性清偿。该款至乙方代甲方付清银行时即转为购房款。其余房款?万元，由乙方向银行申请按揭支付。 第五条本合同第二条约定的房屋总价?万元已包括甲乙双方交易的各种税费，即该房屋办理转移登记、抵押登记、按揭手续等所发生的所有费用全部由甲方承担。 房屋交付 第六条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。 房屋的权利保证 第七条?甲方承诺并保证，享有该房屋的合法所有权，该房屋没有共有权，也没有其他的权属纠纷。 第八条?甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续。 第九条?甲方保证已如实陈述本合同约定的所有内容及房屋状况。 第十条?房屋毁损、灭失的风险自该房屋正式交付之日转移给乙方，即乙方领取钥匙之日。 违约责任 第十一条任何一方没有按本合同完全履行的，另一方有权解除本合同;违约方除赔偿对方的损失外，另按本合同第三条约定的定金数额适用定金罚则。 其它约定 第十二条?本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本合同具有同等的法律效力。 第十三条?因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法向本合同房屋所在地的人民法院起诉。 第十四条?本合同一式二份，甲乙方双方各执一份。两份具有同等的法律效力。 第十五条?本合同自甲乙双方签字之日起生效。 甲方：??乙方： 年?月?日年?月?日

信息提供方：_________（以下简称甲方） 法定地址：_________ 法定代表人（或者自然人）：_________ 电话：_________ 信息接受方：_________（以下简称乙方） 法定地址：_________ 法定代表人：_________ 电话：_________ 双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商，现达成如下协议： 一、拟提供某水电站产权名称及具体地址 电站名称：_________ 电站地址：_________ 电站业主：_________ 装机容量：_________ 二、信息范围及信息提供时间 1、如果是在建或者缺资金的项目，甲方必须在_________日内（即：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）按水电业交易市场《交易流程》审核登记中的要求提供真实、有效、合法的有关该项目的一切信息。否则由此造成的损失，由甲方自行负责，由此给乙方造成经济损失的，应由甲方赔偿乙方的全部损失。 2、如果是拟建项目，甲方必须在_________个月内（即：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）提供真实、有效、合法的有关该项目的一切信息（包括业主单位名称、法定代表人、有效联系方式、电站详细资料及电站相关的政府批文等）。否则由此造成的损失，由甲方自行负责，由此给乙方造成经济损失的，应由甲方赔偿乙方的全部损失。 三、甲方有义务在乙方工作需要的情况下协助乙方处理该项目事情。 四、报酬支付及时间 1、项目标的交易成功或合作成功后，乙方支付项目标的交易费的_________%作为甲方的项目信息费或合作代理费支付给甲方。 2、若所交易的标的为非国有产权，乙方承诺在成功交易该项目且必须在收完项目标的交易费的情况下，_________个工作日内一次付清甲方的项目信息费或合作代理费。 3、若所交易的标的为国有产权，乙方承诺在签订正式项目标的转让或合作合同且必须在收到项目标的前期交易费的情况下，_________个工作日内，即支付甲方信息费或合作代理费30%。乙方在收完项目标的交易费后的五个工作日内即付清甲方余下信息费或合作代理费。 五、违约处理 任何一方不按本协议有关条款的约定履行其相应义务皆应视为已构成违约行为。如违约方未能于自收到另一方指明其违约行为的书面通知后30天内主动予以有效纠正，则应当依据本协议或法律规定承担相应的违约责任。 六、商业保密 协议双方应严格保守商业秘密，未经对方许可不得将对方提供的资料、信息提供给与项目无关的第三方，不得因疏忽大意而泄露秘密（包括自本协议终止或解除之后的五年内）。所谓商业机密，包括双方的项目价格信息以及其他具有商业价值的经营、项目信息。双方应同时要求其相关雇员也负有同样的保密义务，否则违约一方应赔偿对方相应经济损失。 七、不可抗力 1、“不可抗力”指本协议签署后出现的双方所不能控制的、不可预见或不能避免并不能克服的，致使一方不能全部或部分地履行本协议的事件，诸如地震、台风、水灾、火灾、爆炸、战争。 2、宣称发生不可抗力的一方应尽其一切努力将这种不可抗力的后果减到最小，并迅速通知另一方此等不可抗力并提供证据。 3、如果发生不可抗力事件，除第七条规定的义务外，各方受影响的合同义务在不可抗力引起的延误期内应予以中止履行，不可抗力因素消除后并自动延长，延长的时间与该中止期相等，同时免除各自相应责任。 八、纠纷解决 1、协议双方对于因本协议产生争议，应尽可能通过友好协商方式予以及时有效解决。 2、如协议双方在纠纷产生后60天内仍不能通过协商方式予以及时有效解决，则任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 3、仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁委员会仲裁庭另行决定。 九、法律适用 1、有关本协议的有效性、解释或是执行都将适用中华人民共和国的有关法律规定。如对某一特定情况，尚无相应的法律、法规，则参照相关政策和国际惯例。 2、如在本协议签署之后，中华人民共和国的法律、法规在制定或修改当中，则双方应尽快协商相应的解决方案，以确保各方从本协议获得的经济利益维持在发生此等影响之前的同等水平上。 十、信息期限与终止 本协议约定项目交易期限至_________年_________月_________日止。在本协议有效期届满日之前的3个月内，如双方未能以书面形式确认延长本协议，则本协议自动终止。 十一、其他未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有相同法律效力。