装饰装修工程施工合同 ??? 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人综合楼的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： ??? 第一条 工程概况??? 1.1 工程地点：________________________??? 1.2 工程承包方式：承包人包工、包料。??? 1.3 工程期限____天，开工日期____年___月___日，竣工日期_____年___月___日。??? 1.4 合同价款：本合同工程暂定造价为（大写）_________________________ 。 ??? 第二条 工程结算方式??? 工程结算造价编制以《____年_____省建筑装饰工程预算定额》及____年____月《_____省工程造价信息》为依据，不能直接套用定额及信息价的，应提前通知甲方，由甲方确认品牌及价格后再行施工。特别贵重材料及器材品牌及价格由双方另行面议。工程量按实结算。 ??? 第三条 施工图纸??? 发包人委托承包人设计施工图纸，图纸贰份，发包人、承包人各壹份（详见附表：家庭居室装饰装修工程设计图纸）。 ??? 第四条 发包人义务??? 4.1 开工前7天，为承包人入场施工创造条件。??? 4.2 提供施工期间的水源、电源。??? 4.3 派置______同志为甲方代表协调现场施工监理。??? 4.4 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。 ??? 第五条 承包人义务??? 5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。??? 5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。??? 5.3 乙方在施工中发生的安全事故，一切责任均由乙方负责承担。??? 5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，施工人员和设备必须在7天内撤离施工现场。??? 5.5 乙方应对该单位工程的产品负责，应做好设备、器材的防盗、防窃及产品保护工作至验收交付甲方时为止。??? 5.6 乙方派项目经理_______同志负责现场施工工作。 ??? 第六条 工程变更??? 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。 ??? 第七条 材料的提供??? 由承包人提供的材料、设备、器材，承包人应在运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。经发包人验收合格后方可用于本工程 ??? 第八条 工期延误??? 8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：??? （1）工程量变化和设计变更。??? （2）不可抗力。??? （3）发包人同意工期顺延的其他情况。??? 8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。??? 8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。??? 8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。 ??? 第九条 质量标准??? 双方约定本工程施工质量标准：《建筑装饰施工质量验收规程》以及相关的验收标准。??? 施工过程中双方对工程质量发生争议，由相关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。 ??? 第十条 工程验收和保修??? 10.1 双方约定在施工过程中属隐蔽工程的需书面通知甲方进行隐蔽验收；承包人应提前两天通知发包人进行验收，验收合格后应填写工程验收单。??? 10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人接到验收通知后七天内组织验收，经相关部门验收合格后填写工程验收单并办理移交手续。??? 10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为一年。验收合格签字后，填写工程保修单。 ??? 第十一条 工程款支付方式??? 11.1 双方约定按以下方式支付工程款：??? （1）开工前按暂定价的20%预付施工备料款_____元。??? （2）工程进度至50%时再付_____元。??? （3）工程进度至80%时再付_____元。??? （4）工程竣工验收后10天内付______元。??? （5）工程竣工结算后留5%作为工程质量保证金，余款7天内一次性付清。??? 11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后___日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。??? 11.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。 ??? 第十二条 违约责任??? 12.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。??? 12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。??? 12.3 因一方原因，造成合同无法继续发行时，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。??? 12.4 发包人未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金______元。??? 12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。??? 12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。 ??? 第十三条 合同争议的解决方式??? 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。 ??? 第十四条 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点。 ??? 第十五条 附则??? 15.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。??? 15.2 本合同签订后工程不得转包。??? 15.3 本合同一式肆份，双方各执贰份。??? 15.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 ??? 发包人（签字）__________________?????????????? 承包人（盖章） ??? 法定代表人 _____________________?????????????? 法定代表人____________________ ??? 委托代理人 _____________________?????????????? 委托代理人____________________ ??? ___________年________月_______日???????????????___________年________月_____日

装饰装修工程施工合同 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人综合楼的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条?工程概况 1.1?工程地点：________________________ 1.2?工程承包方式：承包人包工、包料。 1.3?工程期限____天，开工日期____年___月___日，竣工日期_____年___月___日。 1.4?合同价款：本合同工程暂定造价为（大写）_________________________?。 第二条?工程结算方式 工程结算造价编制以《____年_____省建筑装饰工程预算定额》及____年____月《_____省工程造价信息》为依据，不能直接套用定额及信息价的，应提前通知甲方，由甲方确认品牌及价格后再行施工。特别贵重材料及器材品牌及价格由双方另行面议。工程量按实结算。 第三条?施工图纸 发包人委托承包人设计施工图纸，图纸贰份，发包人、承包人各壹份（详见附表：家庭居室装饰装修工程设计图纸）。 第四条?发包人义务 4.1?开工前7天，为承包人入场施工创造条件。 4.2?提供施工期间的水源、电源。 4.3?派置______同志为甲方代表协调现场施工监理。 4.4?参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。 第五条?承包人义务 5.1?施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。 5.2?严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。 5.3?乙方在施工中发生的安全事故，一切责任均由乙方负责承担。 5.4?保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，施工人员和设备必须在7天内撤离施工现场。 5.5?乙方应对该单位工程的产品负责，应做好设备、器材的防盗、防窃及产品保护工作至验收交付甲方时为止。 5.6?乙方派项目经理_______同志负责现场施工工作。 第六条?工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。 第七条?材料的提供 由承包人提供的材料、设备、器材，承包人应在运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。经发包人验收合格后方可用于本工程 第八条?工期延误 8.1?对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延： （1）工程量变化和设计变更。 （2）不可抗力。 （3）发包人同意工期顺延的其他情况。 8.2?因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。 8.3?发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 8.4?因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。 第九条?质量标准 双方约定本工程施工质量标准：《建筑装饰施工质量验收规程》以及相关的验收标准。 施工过程中双方对工程质量发生争议，由相关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。 第十条?工程验收和保修

装饰装修工程施工合同 合同编号：　　　　 　　装饰装修工程施工合同　　　　　　发包人（甲方）：　　　　　　承包人（乙方）：　　　　　　承包人资质等级：　　　　 　　工商行政管理局　制定 年 月　　　　　　　　使 用 说 明　　　　　　一、本合同适用于在行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。　　　　　　二、按照《招标投标法》采用招投标方式确定承包人的，合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条款、技术规范和承诺书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定为准。　　　　 　　装饰装修工程施工合同　　　　　　　　发包人（甲方）：（全称）　　　　　　承包人（乙方）：（全称）　　　　　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。　　　　1　工程概况　　　　　　1.1　工程名称：。　　　　　　1.2　工程地点：。　　　　　　1.3　工程内容：。　　　　　　1.4　承包范围：。　　　　　　1.5　承包方式：　　乙方包工、包全部料　　 乙方包工、包部分料（见附件）　　乙方只包工　　　　　　1.6　工程结构：。　　　　　　1.7　装饰装修施工面积：。　　　　2　工程质量　　　　　　2.1　本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。　　　　　　2.2　国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-2001）　　　　　　2.3　约定标准：。　　　　3　工期　　　　　　3.1　总工期：日（为日历工期，并包括法定节假日）。　　　　　　3.2　开工日期：　年　月　日。　　　　　　3.3　竣工日期：　年　月　日。　　　　　　3.4　延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。　　　　　　3.5　暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。　　　　　　3.6　工期顺延　　　　　　3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：　　　　　　（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。　　　　　　（2）工程量增加、设计变更的。　　　　　　（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。　　　　　　（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。　　　　　　（5） 7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。　　　　　　（6）甲方未按时支付工程款的。　　　　　　（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。　　　　　　（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。　　　　　　3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。　　　　　　3.7　工期提前　　　　　　3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。　　　　　　3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容：　　　　　　（1）提前的时间。　　　　　　（2）乙方采取的技术措施。　　　　　　（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。　　　　　　（4）实行新技术措施增加的费用。　　　　4　设计　　　　　　4.1　设计图纸及技术文件的提供方式　　　　　　由甲方于开工　　 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。　　　　　　由乙方于开工　　 日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于　　 日内审批完毕并交还乙方。　　　　　　由甲方委托的专业设计公司于开工　　　日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。　　　　　　4.2　设计变更　　　　　　4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。　　　　　　4.2.2 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失。　　　　　　4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。　　　　　　4.2.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。　　　　　　4.2.5 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。　　　　5　工程价款　　　　　　5.1　本工程价款：　　　　　　招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）　　　　　　非招标工程以审定的工程预（概）算书为准。　　　　　　5.2　本工程价款总计：人民币　　　　　　　 元，￥　　　　　 元。　　　　　　5.3　本工程价款可在出现下列情况时调整：　　　　　　（1）甲方确认的工程量增减。　　　　　　（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。　　　　　　（3）符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。　　　　　　（4）双方约定的其他增减或调整。　　　　　　5.4　工程价款支付　　　　　　5.4.1 预付款为工程总价的　　　%，支付时间为　　　　　　　　　　　 。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延期开工。　　　　　　5.4.2 工程进度款　　　　　　5.4.2.1 乙方应在每月　　日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付依据；甲方逾期未作计量及质量验收的，从第4日起乙方计量视为有效并作为工程款支付依据。　　　　　　5.4.2.2 工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增加等）。　　　　　　5.4.2.3 乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。　　　　　　5.4.2.4 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。　　　　　　5.4.3 工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。　　　　6　材料设备供应　　　　　　6.1　本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。　　　　　　6.2　本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。　　　　　　6.3　甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。　　　　　　6.4　本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。　　　　　　6.5　双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。　　　　7　双方派驻本工程项目的代表　　　　　　7.1　甲方派驻本工程项目的代表为职务：　　　　　　　　　　，　　职称：　　　　　　　　。　　　　　　7.2本工程项目甲方委托　　　　　　　　　　　　 公司依法对工程施工实施监理。　　监理工程师：　　　　　　　　　 职务：　　　　　　　　　职称：　　注册证书号：　　　　　　　　　　　 。　　　　　　7.3　乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代表。　　　　　　7.4　双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。　　　　　　7.5　甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。　　　　8　双方权利　　　　　　8.1　甲方权利　　　　　　8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前7日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。　　　　　　8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。　　　　　　8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。　　　　　　8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。　　　　　　8.2　乙方权利　　　　　　8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。　　　　　　8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。　　　　　　8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。　　　　9　双方义务　　　　　　9.1　甲方义务　　　　　　9.1.1 按约定向乙方支付工程款。　　　　　　9.1.2 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。　　　　　　9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。　　　　　　9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。　　　　　　9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。　　　　　　9.1.6 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需要。　　　　　　9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。　　　　　　9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。　　　　　　9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：　　　　　　（1）随意改动房屋主体和承重结构。　　　　　　（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。　　　　　　（3）增加楼、地面荷载。　　　　　　（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。　　　　　　（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。　　　　　　凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明。　　　　　　9.2　乙方义务　　　　　　9.2.1 制定并组织落实施工进度计划。　　　　　　9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。　　　　　　9.2.3 安全施工　　　　　　9.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。　　　　　　9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。　　9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。　　　　　　9.2.3.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。　　　　　　9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。　　　　　　9.2.5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。　　　　10　工程验收　　　　　　10.1　隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。　　　　　　10.2　竣工验收　　　　　　10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。　　　　　　10.2.2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。　　　　　　10.2.3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。　　　　　　10.2.4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。　　　　　　10.2.5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。　　　　　　10.2.6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。　　　　11　违约责任　　　　　　11.1　甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。　　　　　　11.2　甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款‰的违约金。　　　　　　11.3　由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的‰支付违约金。　　　　　　11.4　由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。　　　　　　11.5　违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：　　　　　　（1）合同已无法履行。　　　　　　（2）甲、乙方协议停止施工。　　　　　　（3）调解要求停止施工。　　　　　　（4）仲裁要求停止施工。　　　　　　（5）法院要求停止施工。　　　　12　其他：　　　　　　有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。　　　　13　不可抗力：　　　　　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。　　　　14　争议解决方式：　　　　　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决：　　　　　　（1）依法向　　　　　　　人民法院提请诉讼。　　　　　　（2）提交　　　　　　　 仲裁委员会仲裁。　　　　15　合同的生效：　　　　　　本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。　　　　16　本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份。　　　　17　补充约定：　　。　　　　　　　　　　　　　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：　　　　　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　 住所：　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　 开户银行：　　　　　　账号：　　　　　　　　　　　　　　　　　 账号：　　　　　　签订时间：　　　　　　　　　　　　　　　 签订时间：　　　　　　签订地点：　　　　　　　　　　　　　　　 签订地点：　　　　　　　　　　　　　　合同附件：　　　　1　中标通知书　　　　2　承包人承揽工程项目及报价表　　　　3　发包人材料供应及设备一览表　　　　4　工程验收　　　　　　验收时间：　　　　验收地点：　　　　工程名称：　　　　工程地点：　　　　验收意见：　　　　发包方（甲方或用户单位）：　　　　施工单位：　　　　5　环境检测记录：　　　　检测时间：　　检测地点：　　　　检测部位：　　检测结果：（报告书）　　　　6　保修合同：　　　　

装饰装修施工合同 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》以及其他有关法律法规规定的原则为保护双方的合法权益结合本工程的具体情况双方达成如下协议共同遵守。 一、概况 1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。 2、装饰施工地点：＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。 3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套施工面积＿＿＿平方米。 4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。 6、总价款：￥＿＿＿＿元大写（人民币）：＿＿＿＿＿其中：经双方认可变更施工内容变更部分的工程款按实另计。 7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工工期＿＿＿天。 二、关于材料供应的约定： 1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异乙方应及时向甲方书面提出甲方仍表示使用的由此造成工程损失的责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后经乙方验收由乙方负责保管乙方可收取甲方提供材料价款保管费费率由双方约定由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿。 2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意不得挪作他用。如乙方违反此规定应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 三、关于工程质量及验收的约定： 1、本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。 3、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认。事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验。若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延。 4、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收甲方应自接到通知三日内组织验收并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期。如通过竣工验收甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用和其他相关费用。 四、关于工程价款及结算的约定： 1、工程款付款方式：＿＿＿ 2、工程结算：＿＿＿。 3、工程保修期壹年。须工程款全部结清甲、乙双方方能签订《工程保修单》保修期从竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来均应出具收据施工结束须开具发票。 五、其它事项 1、甲方工作： （1）甲方应在开工前一天向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明＿＿＿＿份并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续并承担承担有关费用。 2、乙方工作： （1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。 （2）指派＿＿＿＿为乙方驻工地代表负责合同履行。按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜对其行为乙方应予认可。如更换人员乙方应及时书面通知甲方。 （3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 六、违约责任： 1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失每停工或窝工一天甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的约定付款的每逾期一天按逾期未付款的＿＿％支付违约金。 2、由于乙方原因逾期竣工的每逾期一天乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付违约金。 3、甲方未办理有关手续强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。 4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任。 七、纠纷处理方式： 1、因工程质量双方发生争议时凭本合同文本和施工企业开具的统一发票可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。 2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时可以按照本合同约定向＿＿＿市仲裁委员会申请仲裁＿＿＿人民法院提起诉讼。

装饰装修施工合同范本 　　发包方(以下简称甲方)： 　　委托代理人(姓名)： 　　民族： 　　住所： 　　身份证号： 　　联系电话： 　　手机号： 　　承包方(以下简称乙方)： 　　营业执照号： 　　住所： 　　法定代表人： 　　联系电话： 　　委托代理人： 　　联系电话： 　　建筑资质等级证书号： 　　本工程设计人： 　　联系电话： 　　施工队负责人： 　　联系电话： 　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 　　第一条 工程概况 　　1.1工程地点： 　　1.2工程装饰装修面积: 　　1.3工程户型: 　　1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸); 　　1.5工程承包，采取下列第 种方式: 　　(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。 　　(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。 　　1.6工程期限 日(以实际工作日计算); 　　开工日期 年 月 日; 　　竣工日期 年 月 日。 　　1. 7工程款和报价单 　　(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 　　金额大写: 　　(2) 报价单应当以《家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 　　(3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。 　　第二条 工程监理 　　若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 　　第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

规范道路施工合同范本 甲方：?????? 开发公司 乙方 ：????? 项目部 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。 一、 工程项目 1、工程名称： 2、工程地点： 3、承包范围：混凝土路面工程施工(包括粉石灰、拌土、压实、混凝土路面、切缝等) 4 承包方式：清包工(带所有工具)、包质量、包工期、包安全、包文明施工及验收通过 5 合同价款：每平方13元，(长约230m，宽8m，厚度20cm，约1840m2，据实结算)， 总价款约计23920元 6、质量标准：合格 7、工 期： 二、路面施工工艺 1、路面平整：推土机平整路面，人工挂线配合找平; 2、3：7灰土摊铺分两步施工，每步15公分摊铺灰土：推土机摊铺3：7灰土，人工配合整平，用拌合机拌合灰土; 3、碾 压：用重型振动压路机静压或轻振动进行稳压，而后再强振实; 4、养 护：碾压检验合格后，洒水养护，养护期不少于5天; 5、混凝土路面：道路两侧20cm高槽钢支护，用C20混凝土浇筑，振动棒振实，后摊铺机振捣、提浆、摊平，机抹两遍; 6、养 护： 用薄膜覆盖养护，不少于6天; 7、切 缝：待混凝土强度达到80%后，进行切缝，缝深5cm，间距6m 三、 .双方权利和义务 甲方主要工作 1、负责场地三通一平，水电接入; 2、进行工程协调、管理、验收; 3、按合同约定支付工程款。 乙方主要工作 1、本合同签订后2天内，乙方进场完成施工准备。 2、负责本工程施工范围内的施工安全工作。乙方应按有关规定严格实施安全防护措施，承担由于自身安全措施不当造成事故的责任和因此发生的费用; 3、做好现场设备、材料的照管工作。做好现场施工记录，配合甲方进行质量检查; 4、负责所施工工程的验收通过 四、工程价款的结算与支付 1、按实际面积结算，13元/m2; 2、路面平整完，灰土拌完，碾压完毕后付伍仟元，混凝土路面摊铺完毕后付伍仟元，工程完检验合格后，支付至工程结算总价的95%，其余5 %的质量保证金，保修期三个月，如保修期内由于乙方原因产生的质量问题，由乙方免费维修，如乙方2天内不到，由甲方处理，所发生费用加10%的管理费由乙方承担; 五、安全文明施工 1、乙方应按工程施工现场管理规定及管理制度的规定，精心组织、文明安全施工;甲方对乙方任何违反现场管理制度的行为均有权予以制止，直至罚款和解除合同。 2、乙方在施工过程中发生的一切安全事故、质量事故均由乙方自行负责并承担相应的经济责任、法律责任及相应的一切经济赔偿。 六、竣工验收 乙方在工程具备竣工验收条件前时通知甲方组织竣工验收。甲方在收到通知后及时组织有关人员进行验收，并在验收后给予认可或提出限期整改意见。乙方按要求整改，并承担自身原因造成整改的费用。 七、违约责任 1、因甲方原因和不可抗拒原因造成工期延误，工期顺延，费用不计。

贷资施工合同 　　甲方：_________________________　　乙方：_________________________ 　　甲乙双方就甲方在_________楼，委托乙方贷资施工、贷资事宜，双方经协商一致，达成贷资施工合同，合同如下： 　　第一条　甲方兴建的综合楼，位于____________________，建筑面积_________，建筑物_________层，总投资约_________元。 　　第二条　乙方同意贷资施工，贷资额为人民币_________元，贷资期从开工之日起计时间为一年，贷资计算按年息________计。 　　第三条　计算时间从开工之日起，按乙方施工进度报表计算，累计核实。 　　第四条　乙方贷资由乙方管理投入，按工程进度核实贷资额度达_________元时，甲方应及时支付工程款。 　　第五条　偿还贷资额本金及利息，一年期必须偿还清，如过期有困难，按年息_________计算，但不能过期二个月，如过期二个月，甲方用建筑物裙楼一至二层抵押给乙方，每方米_________元，乙方有权自行处理。 　　第六条　乙方已承建工程甲方_________________花园工程和拟建综合楼工程，该两项工程不论那个工程发生经济纠纷，均属独立的责权关系，即两个工程之间的法律责任互不相关。 　　第七条　陈述和保证　　7．1　甲方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；　　（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　7．2　乙方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；　　（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 　　第八条　违约责任　　8．1　除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定工程总金额_________％的违约金。　　8．2　任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 　　第九条　保密　　一方对因本贷资施工合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 　　第十条　补充与变更　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。 　　第十一条　合同附件　　11．1　本合同附件包括但不限于：　　（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；　　（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件　　11．2　任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。 　　第十二条　不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 　　第十三条　争议的解决　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　第十四条　权利的保留　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。 　　第十五条　后继立法　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。 　　第十六条　通知　　16．1　本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。　　16．2　前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围　　16．3　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 　　第十七条　合同的解释　　本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 　　第十八条　生效条件　　本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。 ? 甲方（盖章）：_______________　　乙方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：_________　　法定代表人（签字）：__________________年_______月_______日　　_________年_______月_______日

贷资施工合同书 　　甲方：_________　　　　乙方：_________　　　　甲乙双方就甲方在_________楼，委托乙方贷资施工、贷资事宜，双方经协商一致，达成贷资施工合同，合同如下：　　第一条　甲方兴建的综合楼，位于_________，建筑面积_________，建筑物_________层，总投资约_________元。　　第二条　乙方同意贷资施工，贷资额为人民币_________元，贷资期从开工之日起计时间为一年，贷资计算按年息_________计。　　第三条　计算时间从开工之日起，按乙方施工进度报表计算，累计核实。　　第四条　乙方贷资由乙方管理投入，按工程进度核实贷资额度达_________元时，甲方应及时支付工程款。　　第五条　偿还贷资额本金及利息，一年期必须偿还清，如过期有困难，按年息_________计算，但不能过期二个月，如过期二个月，甲方用建筑物裙楼一至二层抵押给乙方，每方米_________元，乙方有权自行处理。　　第六条　乙方已承建工程甲方_________花园工程和拟建综合楼工程，该两项工程不论那个工程发生经济纠纷，均属独立的责权关系，即两个工程之间的法律责任互不相关。　　第七条　陈述和保证　　7．1　甲方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；　　（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　7．2　乙方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；　　（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　第八条　违约责任　　8．1　除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定工程总金额_________％的违约金。　　8．2　任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。　　第九条　保密　　一方对因本贷资施工合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。　　第十条　补充与变更　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。　　第十一条　合同附件　　11．1　本合同附件包括但不限于：　　（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；　　（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件；　　11．2　任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。　　第十二条　不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。　　第十三条　争议的解决　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　第十四条　权利的保留　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。　　第十五条　后继立法　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。　　第十六条　通知　　16．1　本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。　　16．2　前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。　　16．3　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。　　第十七条　合同的解释　　本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。　　第十八条　生效条件　　本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。　　　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

路灯施工合同范本 发包人(全称)： (以下简称甲方) 承包人(全称)： (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：***路灯亮化工程 工程地点：***镇 工程内容：**街道管线敷设、灯具底座、灯具安装。 二、工程承包范围 承包范围：上述工程内容中设备材料供应、管线安装、附件安装和管井砌筑、灯光照明调试。 三、合同工期 开工日期：　　年　　月 日 竣工日期：　　年　　月 日 管线敷设工期总日历天数**天、灯具安装日历天数**天。 四、质量标准 工程质量标准必须全部优良(如因工程质量未达到标准，所造成的返工损失费用由乙方负责)。约定工程为一年的非人为损坏保修期。 五、合同价款 工程单价以预算书为准，工程量以实施施工决算量为准。金额(大写)：材料、管线敷设、安装及调试费用：RMB*** 万元，￥：**元 六、付款方式 合同签订后，乙方立即进行现场按图纸及甲方意见实际测绘，准备材料、敷设各种路灯管线、灯具安装，工程完工验收后一次性结清工程款。 七、安全责任 乙方在路灯施工过程中，应注意安全监管，杜绝安全事故发生。一旦发生安全事故，所有责任概由乙方承担全部责任。 八、 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同书 2、合同条件 3、国家和市有关标准、规范及有关技术文件 4、图纸 5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件 九、本协议书中有关词语含义与本《合同条件》中分别赋予它们的定义相同。 十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一、本合同书一式四份，甲乙双方各执二份。 十二、合同生效 合同订立时间： 合同订立地点： 本合同双方约定 签字盖章 后生效。 发包人(公章)： 　　　　　　承包人(公章)： 住所： 　　　　　　　　　　住所： 法定代表人： 　　　　　　　法定代表人： 委托法定代表人： 　　　　　委托法定代表人：

前期物业管理合同范本 委托方(以下简称甲方)： ______________________ 受委托方(以下简称乙方)：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《经济特区住宅区物业管理条例》及《<经济特区住宅区物业管理条例>实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条　物业基本情况 座落位置：_____________________________________________;占地面积：_______平方米;建筑面积：_______平方米;其中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，绿化覆盖率为_______%;物业类型：_______. 第二条　委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停泊; (七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任); (八)社区文化娱乐活动; (九)物业及物业管理档案、资料; (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条　合同期限 本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。 第四条　甲方的权利和义务 (一)与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; (三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施; (四)甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米(不含设施设备用房面积)。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回; (六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (七)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; (八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; (九)法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条　乙方的权利和义务 (一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益; (二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务; (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; (五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; (七)至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目; (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

前期物业管理委托协议书 第一章　总则 第一条　本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。 占地面积：_________平方米。 建筑面积：_________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条　本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。 第二章　委托管理事项 第四条　根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： (一)参与项目设计，负责_________。 (二)参与工程质量监督，负责_________。 (三)参与竣工验收，负责_________。 第五条　根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条　制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条　负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。 第八条　其它委托管理事项 (一)按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 (二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 (三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 (四)公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。 (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

前期物业管理委托协议书 第一章　总则 第一条　本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。 占地面积：_________平方米。 建筑面积：_________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条　本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。 第二章　委托管理事项 第四条　根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： (一)参与项目设计，负责_________。 (二)参与工程质量监督，负责_________。 (三)参与竣工验收，负责_________。 第五条　根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条　制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条　负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。 第八条　其它委托管理事项 (一)按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 (二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 (三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 (四)公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。 (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 (六)维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

济南市前期物业管理委托合同 　　 第一章　总则　　　　第一条　　　本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）　　企业名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　　　受委托方（以下简称乙方）　　企业名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　　　根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。　　　　第二条　物业基本情况　　物业类型：　　座落位置：________市________区________路（街道）________号。　　管理界限：东至________；南至：________ ；　　　　　　西至________；北至：________ 。　　占地面积：________平方米。　　建筑面积：________平方米。　　委托管理的物业构成细目见附表。　　　　第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过综合验收________，入住状况________。　　 第二章委托管理事项　　　　第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：　　（一）参与项目设计，负责________。　　（二）参与工程质量监督，负责________。　　（三）参与竣工验收，负责________。　　　　第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。　　　　第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。　　　　第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。　　房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________。　　共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________。　　共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。　　　　第八条其它委托管理事项　　（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。　　（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。　　（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。　　（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清扫保洁及垃圾的收集。　　（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。　　（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。　　（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、 ________、________ 等的管理。　　（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________。　　（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________。　　（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。　　 第三章委托管理期限　　　　第九条　委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。　　 第四章　双方权利和义务　　　　第十条　甲方权利和义务　　（一）甲方权利　　1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；　　2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；　　3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；　　4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。　　（二）甲方义务　　1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。　　2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。　　3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。　　4、承担相关的前期物业管理费用。　　5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。　　6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。　　7、按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起________日内，交由乙方使用。　　8、按物业管理区域总建筑面积________的比例，向乙方提供________平方米经营用房（产权归全体业主所有 ），应于通过竣工综合验收之日起________日内交由乙方使用。　　9、负责处理有关工程建设遗留问题。　　　　第十一条　乙方的权利和义务　　（一）乙方权利　　1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。　　2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。　　3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。　　4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。　　5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。　　6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。　　7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。　　8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。　　9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。　　（二）乙方义务　　1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。　　2、主动接受甲方的监督。　　3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。　　4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。　　5、按照有关规定使用维修基金利息。　　6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。　　7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。　　8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。　　9、________________________ 。　　 第五章　前期物业管理服务标准　　　　第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：　　（一）房屋及维修管理　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。　　5、房屋完好率98%以上。　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。　　7、房屋小修、急修及时率________%以上，合格率达________%，险情排除及时率达________%，有维修记录和回访记录。　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。　　（二）共用设备管理　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。　　（三）共用设施管理　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。　　4、污水排放畅通，沟道无积水。　　5、危险部位标志明显，有防范措施。　　（四）绿化及养护管理　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。　　（五）环境卫生管理　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。　　7、小区内无违章临时建筑。　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。　　（六）社区秩序维护　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度。　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。　　（七）停车场及车辆停放管理　　1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。　　2、________________________________。　　3、________________________________。　　（八）消防　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。　　2、配备专职或兼职消防管理人员。　　3、消防通道畅通无阻。　　4、________________________________。　　5、________________________________。　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。　　（十）________________________________ 。　　 第六章　前期物业管理服务费及相关费用　　　　第十三条　物业管理服务费　　（一）业主未办理入住手续前，由甲方按________标准向乙方支付物业管理服务费。　　（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元。付费时间________。　　（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收全住宅房屋建筑面积每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元，收费时间________ 。　　（四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收________　　（五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的________%按日交纳滞纳金。　　（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。　　　　第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：。　　　　第十五条　保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。　　　　第十六条乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、等。　　　　第十七条　业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。　　　　第十八条电梯运行费按下列约定执行：________________________________。　　　　第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修；2、绿地养护；3、弥补减免的物业管理服务费；4、便民服务费用，5、业主委员会办公经费。　　 第七章　违约责任　　　　第二十条　甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。　　　　第二十一条乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。　　　　第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。　　　　第二十三条　物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。　　　　第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。　　　　第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。　　　　第二十六条　甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。　　 第八章　附则　　第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。　　　　第二十八条　本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。　　　　第二十九条本合同正本连同附件________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。　　　　

前期物业管理委托合同 　　合同编号：_________　　　　甲方（房地产开发企业）：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　　　乙方（物业管理企业）：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　　　甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。　　第一条　物业基本情况　　物业类型：_________　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。　　管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。　　占地面积：_________平方米。　　建筑面积：_________平方米。　　容 积 率：_________%　　绿地占有率：_________%　　公建配套用房面积：_________平方米　　小区总户数：_________　　受益人口：_________　　委托管理的物业构成细目见附表。　　第二条　委托管理服务期限　　物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。　　第三条　物业服务内容　　乙方应当提供的物业服务包括以下内容：　　1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。　　4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。　　5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。　　7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　　9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。　　10、电梯的运行和日常维护管理。　　11、房屋装饰装修管理服务。　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。　　13、其他委托事项_________。　　第四条　物业服务质量要求　　（一）房屋及维修管理　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。　　5、房屋完好率98％以上。　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。　　7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。　　（二）共用设备管理　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。　　（三）共用设施管理　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。　　4、污水排放畅通，沟道无积水。　　5、危险部位标志明显，有防范措施。　　（四）绿化及养护管理　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。　　（五）环境卫生管理　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。　　7、小区内无违章临时建筑。　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。　　（六）社区秩序维护　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度。　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。　　（七）停车场及车辆停放管理　　1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。　　2、_________。　　3、_________。　　（八）消防　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。　　2、配备专职或兼职消防管理人员。　　3、消防通道畅通无阻。　　4、_________。　　5、_________。　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。　　（十）_________。　　第五条　专有部分的维修　　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。　　第六条　物业办公用房　　1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。　　2、物业管理用房所有权属于：_________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：　　（1）无偿使用；　　（2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。　　第七条　物业服务费用　　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：　　1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：　　住宅：_________元／月平方米　　写字楼：_________元／月平方米　　商业物业：_________元／月平方米　　其他物业：_________元／月平方米　　业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：　　住宅：_________元／月平方米　　写字楼：_________元／月平方米　　商业物业：_________元／月平方米　　其他物业：_________元／月平方米　　乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：　　3、乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；　　4、乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）_________。　　预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。　　第八条　费用的支付　　1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。　　2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。　　3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。　　4、物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。　　第九条　费用争议的解决　　1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：　　（1）_________；　　（2）_________。　　第十条　停车收费　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；　　2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库_________元／个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个月、车库车位_________元／个月标准提取停车管理服务费；　　3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个月、车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车管理服务费。　　4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。　　第十一条　本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。　　会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：　　1、_________；　　2、_________。　　第十二条　维修基金　　业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：　　1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；　　2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；　　3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；　　4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。　　第十三条　甲方其他权利义务　　1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；　　2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；　　3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：　　（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（4）各专业部门验收材料；　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；　　（6）物业管理所必需的其他资料。　　4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；　　5、审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；　　6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；　　7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　9、及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；　　10、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；　　11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；　　12、法规政策规定由甲方承担的其他责任；　　13、_________。　　第十四条　乙方其他权利义务　　1、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；　　2、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；　　3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；　　4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；　　5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；　　6、建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；　　7、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；　　8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；　　9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；　　10、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，

前期物业管理委托合同 　　　　使 用 说 明　　1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合实际，印制本合同示范文本。　　2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。　　3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“x”）。　　4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。　　5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。　　6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。　　7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。　　　　房产管理局监制　　　　委托方 （房地产开发企业，以下简称甲方）：　　单位名称：　　法定代表人：　　　　　　　　　 住所地：　　联系电话：　　　　　　　　　　　 传真：　　　　受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：　　单位名称：　　资质等级：　　　　　　　　　　　 证书编号：　　法定代表人：　　　　　　　　　 住所地：　　联系电话：　　　　　　　　　　　 传真：　　　　甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_______（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况：　　物业名称：________________________ 物业类型：____________　　座落位置：___________区____________路（街道）_______号　　四至范围：　　　　总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平方米，停车场（库）______平方米。其他：______________。　　物业构成见附件一，规划平面图见附件三。　　　　第二条　委托管理服务期限：物业管理服务期限为____年____月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。　　　　第三条　甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_____万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。　　甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方___万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。　　甲方（需要，不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。　　　　第四条　乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。　　　　第五条　本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯___月，监控智能化设备____月，消控设备____月，电信设备____月，道路____月，绿化____月，___________，___________，___________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。　　本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_____种方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；（三）____________________________________。本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。　　在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_____种方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；（三）_____________________________________。本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。　　　　第六条　在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：　　（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；　　（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、______ 、______ 、______ 、______等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；　　（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；　　（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；　　（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、______ 、______ 、______ 、______等；　　（六）交通和车辆停放秩序的管理；　　（七）物业使用禁止性行为的管理；　　（八）物业维修和养护费用的帐务管理；　　（九）物业档案资料的保管；　　（十）物业其他共同事务的管理服务；　　（十一）业主委托的其他物业管理服务事项；　　___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　第七条　乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。　　　　第八条　甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房______平方米（其中办公用房______平方米，员工宿舍平方米，其它用房_______平方米），其中由乙方无偿使用平方米，由乙方有偿使用平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积__元的标准租用。　　由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：______________________________。　　甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。　　　　第九条　在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），住宅：________元/月/平方米；办公楼：______元/月/平方米；商业：________元/月/平方米；会所：________元/月/平方米；其他：。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：________元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。　　上述物业服务费中（包括，未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。　　　　第十条　本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库（委托，不委托）乙方出租。停车位的权利人应按_______元/月?个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收全。　　本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。　　本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。　　乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。　　　　第十一条　本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：　　 （一）健身房：　　 （二）棋牌室：　　 （三）乒乓球：　　 （四）网球场：　　 （五）篮球场：　　 （六）游泳池：　　 （七）其他：　　该部分物业服务费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：__________________________。　　　　第十二条　甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房平方米，由乙方（按每月每平方米元的标准，__________________）出租经营，其收入（用于补贴本物业维护管理费用，用于补充专项维修资金，__________________）。该部分物业服务费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：________________________。　　　　第十三条　乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：　　（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本： _______；　　（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：________；　　（三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：________；　　（四）_________________________________________________。　　　　第十四条　物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。　　　　第十五条　双方约定（聘请，不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。　　双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。　　专业机构由（双方协商选定，甲方选定，乙方选定）。　　　　第十六条　前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。　　　　第十七条　甲方相关的权利义务：　　（一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；　　（二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；　　（三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：　　（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（4）各专业部门验收材料；　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；　　（6）物业管理所必需的其他资料。　　（四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；　　（五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；　　（六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；　　（七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；　　（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　（九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；　　（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；　　（十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；　　（十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；　　（十三）_______________________________。　　　　第十八条　乙方相关的权利义务：　　（一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；　　（二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；　　（三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；　　（四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；　　（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；　　（六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次物业服务费用收支账目；　　（七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；　　（八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；　　（九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；　　（十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每____月向甲方报告本合同履行情况；　　（十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；　　（十二）法规政策规定由乙方承担的其他责任；　　（十三）_______________________________ 。　　　　第十九条　在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：　　（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；　　（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；　　（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；　　（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；　　（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；　　（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；　　（七）因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；　　（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；　　（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；　　（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；　　（十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。　　　　第二十条　为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。　　　　第二十一条<