房地产开发协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。 一、项目内容及规模：____________________________________________. 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元(其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费 _________元)。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________ 元，预收款_________元。 三、各方责任 甲方：________________________________________________________________. 乙方：________________________________________________________________. 四、经营方式：____________________________________________________________________. 五、资金偿还及占用费： 资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。 六、财务管理 1.成本核算范围：_________________________________________________; 2.决算编制：_____________________________________________________; 3.财产清偿：_____________________________________________________. 七、利润分配：____________________________________________________________________. 八、违约责任：____________________________________________________________________. 九、其他 1.该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。 2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行协议，保证方同意当______方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。 3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，______方不履行协议时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 十、本协议正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。协议副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_________与本协议有同等效力。 十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充部分。 甲方(公章)：_________________ 代表人(签字)：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________ 乙方(公章)：_________________ 代表人(签字)：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________ 保证方(公章)：_______________ 代表人(签字)：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________

房地产开发合同 立合同单位：________（以下简称甲方）________（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：________总投资及资金筹措：总投资________万元（其中：征地费________万元，开发费________万元，建筑安装费________万元。）投入资金规模________万元，甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。合作方式：________各方负责：甲方：________乙方：________经营方式：________资金偿还及占用费：资金占用费按月利率________‰计付，并于每季末的前________天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1.成本核算范围：________2.决算编制：________3.财产清偿：________ 利润分配：________违约责任：________其他：1.该项目资金在________行开户管理。2.________方经济责任由________担保。保证方有劝检查监督________方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式________份。甲方执________份，乙方________份。合同副本________份，报送________等有关单位各存1份，双方代表签字后生效。本合同附件________，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章）????乙方：（公章）地址：???????????地址：法人代表：（签章）????法人代表：（签章）开户银行及账号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及账号：签约日期：???年????月????日签约地点：

房地产开发合同（一） 　　甲方：___________（以下简称甲方）　　乙方：___________（以下简称乙方） 　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 　　第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。 　　第二条　乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：　　1．项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米规划路。　　2．项目性质：商品房开发。　　3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。　　4．土地指标：本地块土地使用权面积__________亩（计__________平方米），总建筑面积　 平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：　　（1）一期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。　　（2）二期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。　　5．土地现状：地块内已基本平整。　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 　　第三条　乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；　　1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______] 号“_______________”。　　2．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。　　3．乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。　　4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。　　5．乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。____．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。　　7．乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字（______）第______号《房屋拆迁许可证》。　　8．乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。　　9．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用（______）字第______号《国有土地使用证》。　　10．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。　　11．乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。　　12．乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第[______]号便函。　　13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字（______）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。　　14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。　　15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审（______）第（______）号“建筑工程消防设计审核意见书”。　　16．乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。　　17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。 　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本合同第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。　　本合同乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。　　乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。 　　第五条　本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司承担。　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 　　第六条　付款及付款条件　　1．本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。　　2．本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。　　在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业有限公司。　　3．在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。　　4．在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_____置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳______置业有限公司将余款_____________万元全部付清。　　本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。 　　第七条　双方的责任　　（一）甲方的责任　　1．负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。　　2．负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。　　3．协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_____置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。　　4．协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。　　（二）乙方的责任　　1．在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。　　2．乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。　　3．负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_____置业有限公司名下。　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本合同另有规定的除外。　　4．负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。　　5．在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。____．协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。　　7．协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 　　第八条　乙方将______街项目的土地使用权（年限年）过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。 　　第九条　甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1∶1）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 　　第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁合同》，甲方同意承接该合同中为乙方（______房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。 　　第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对_____街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。 　　第十二条　违约责任　　1．任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。　　2．本合同书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。　　3．______置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。　　4．乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。　　5．乙方未按照本合同第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳_____置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。____．乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付　　万元违约金。 　　第十三条　本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。 　　第十四条　在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 　　第十五条　本合同规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。 　　第十六条　本合同经双方签字盖章后即成立。 　　第十七条　本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。 ? 甲方：______________代表：______________乙方：______________代表：____________________年____月____日

房地产开发合同（二） 　　甲方：___________________　　乙方：___________________ 　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。 　　一、项目内容及规模：____________________________________________。 　　二、总投资及资金筹措：　　总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。 　　三、各方责任　　甲方：________________________________________________________________。　　乙方：________________________________________________________________。 　　四、经营方式：____________________________________________________________________。 　　五、资金偿还及占用费：　　资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。 　　六、财务管理　　1．成本核算范围：_________________________________________________；　　2．决算编制：_____________________________________________________；　　3．财产清偿：_____________________________________________________。 　　七、利润分配：____________________________________________________________________。 　　八、违约责任：____________________________________________________________________。 　　九、其他　　1．该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。　　2．_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行合同，保证方同意当______方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。　　3．_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，______方不履行合同时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 　　十、本合同正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。合同副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_________与本合同有同等效力。 　　十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 ? 甲方（公章）：_________________代表人（签字）：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________ 乙方（公章）：_________________代表人（签字）：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________ 保证方（公章）：_______________代表人（签字）：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________

房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 　　一、总论　　1．项目建设背景　　2．项目概况　　（1）项目名称：___________________________　　（2）建设地点：___________________________　　（3）建设单位：___________________________　　（4）企业性质：___________________________　　（5）经营范围：___________________________　　（6）公司类别：___________________________　　（7）资质等级：___________________________　　（8）企业概况：___________________________　　（9）工程概况：___________________________　　（10）资金来源：__________________________　　3．可行性研究报告编制依据　　4．可行性研究报告研究范围　　5．研究结论及建议　? 6．主要经济技术指标　　项目主要经济技术指标见表1。　　表1????????????????????????????????????? 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标?????  1 总占地面积 平方米 ?  2 总建筑面积 平方米 ?  3 建筑容积率 ? ?  4 小区绿化率 ％ ?  5 户均面积? 多层住宅 平方米／户 ?   联排低层住宅 平方米／户 ?  6 地下停车库车位 平方米／车位 

房地产租赁合同 　　(　　)房租赁契字　　号　　　　　　　　　　甲方(出租人)：　　立合同人　　乙方(承租人)：　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。　　　　一、甲方自愿将坐落在　　　　区　　　 路(街)　　　的房屋(房屋建筑面积　　　 平方米；土地使用面积　　　 平方米)出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。　　　　二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币(大写)　　　元，￥　　　元。租赁期限自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止。租金按月 (季)结算，由乙方在每月(季)的前　　　　日内交付给甲方。付款方式：　　　　三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。　　　　四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为　　　　 用房使用。　　　　五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：　　1．上述房地产符合出租房屋使用要求。　　2．负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。　　3．如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前　　 个月通知乙方。　　　　六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：　　1．如需对房屋进行改、装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。　　2．如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。　　3．因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。　　4．乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。　　5．乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前　　个月与甲方协商，双方另签订合同。　　　　七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一向乙方加收违约金。　　　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。　　　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向　　　　 仲裁委员会申请仲裁。或向有管辖权的人民法院起诉。　　　　十、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。　　　　十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。　　　　十二、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。　　　　十三、本合同一式　　　　份，甲乙双方各执　　　 份。合同副本　　　 份，送房地产交易管理所(处)。　　　　十四、双方约定的其他事项：　　　　　　　　甲方(签章)：　　乙方(签章)：　　法定代表人：　　法定代表人：　　地址：　　　　　地址：　　联系电话：　　　联系电话：　　邮政编码：　　　邮政编码：　　　　委托代理人：　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二0　　年　　月　　日　　1．本合同文本适用于房地产租赁立契。　　2．本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。　　　　附件一　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┌──────────┬────────────────┬────┬──────┐　　│　　房屋坐落　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　│　地号　│　　　　　　│　　├──────────┼──────────┬─────┴───┬┴──────┤　　│　　产权所有人　　　│　　　　　　　　　　│　　产权证号　　　│　　　　　　　│　　├──────────┼──────────┼─────────┼───────┤　　│　　房屋建筑面积　　│　　　　　　　　　　│　　土地使用面积　│　　　　　　　│　　├──────────┼──────────┼─────────┼───────┤　　│　　使用性质　　　　│　　　　　　　　　　│　　房屋结构　　　│　　　　　　　│　　├─────┬──┬─┴──┬──┬────┴─┬─┬─────┼──┬────┤　　│ 四至界限 │ 东 │　　　　│ 西 │　　　　　　│南│　　　　　│ 北 │　　　　│　　├─────┴──┴────┴──┴─┬────┴─┴─────┴──┴────┤　　│附着物：　　　　　　　　　　　　　　│附图：　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　└──────────────────┴────────────────────┘　　　　　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　　 乙方(签章)：

市房地产租赁合同书 合同登记（备案）号：_____________ 　　出租方（甲方）：_____________________　　地址：_______________________________　　邮编：_______________________________　　委托代理人：_________________________　　地址：_______________________________　　邮编：_______________________________ 　　承租方（乙方）：_____________________　　地址：_______________________________　　邮编：_______________________________　　营业执照或身份证号码：_______________　　委托代理人：_________________________　　地址：_______________________________　　邮编：_______________________________ 　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立合同。 　　第一条　甲方将位于市_________区__________路_________房地产（以下简称租赁房地产）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计_________ 平方米，建筑物总层数_________。　　租赁房地产权利人：__________________；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码_________； 　　第二条　租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币_________元（大写：___________元）计算，月租金总额为人民币_________元（大写：_________元）。 　　第三条　乙方应于年月日前交付首期租金，金额为人民币_________元（大写：__________元）。 　　第四条　乙方应于：　　□每月_________日前；　　□每季度第_________个月_________日前；　　□每半年第_________个月_________日前；　　□每年第_________个月_________日前；　　向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。　　（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”） 　　第五条　乙方租用租赁房地产的期限自年月日起至年月日止。　　前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。 　　第六条　租赁房地产用途：　　乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变房地产使用用途，经批准后方可按批准用途改变。 　　第七条　甲方应于年月日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。　　甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。 　　第八条　交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 　　第九条　甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取不超过三个月租金数额的租赁保证金，即人民币_________元（大写：_____元）。　　甲方收取租金保证金，应向乙方开具收据。　　甲方向乙方返还保证金的条件：　　1．_____________________________________________　　2．_____________________________________________　　3．_____________________________________________　　□只满足条件之一。　　□全部满足。　　（上述两种方式双方应共同遵守选择一项，并在所选项□内打“√”）出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金。　　1．_____________________________________________　　2．_____________________________________________　　3．_____________________________________________ 　　第十条　租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、_________费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。 　　第十一条　甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。　　因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。 　　第十二条　乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。 　　第十三条　乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代表维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。　　发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。　　上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。 　　第十四条　因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。 　　第十五条　本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。　　前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。 　　第十六条　　　□租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；　　□乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；　　□租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。 　　第十七条　本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。　　租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 　　第十八条　本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：　　（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；　　（二）政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产；　　（三）甲、乙双方协商一致。 　　第十九条　出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，　　□向乙方请求损害赔偿；　　□不予退还租赁保证金；　　□乙方支付违约金人民币_________元（大写：__________元）。　　（上述三种方式由双方协商选取，并在相应□内打“√”）：　　（一）乙方拖欠租金达_________天（__________________个月）以上；　　（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_________ 元以上；　　（三）乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；　　（四）乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的；　　（五）乙方违反本合同第十四规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的；　　（六）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修；　　（七）乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。　　除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。 　　第二十条　出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，　　□向甲方请求损害赔偿；　　□请求甲方双倍退还租赁保证金；　　□甲方支付违约金人民币_________元（大写：__________________元）　　（上述三种方式由双方协商选取，并在相应□内打“√”）：　　（一）甲方迟延交付租赁房地产_________天（__________________个月）以上；　　（二）甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；　　（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；　　（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同（乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产）或向甲方提出变更合同条款。　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。 　　第二十一条　本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。 　　第二十二条　本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。 　　第二十三条　本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如一方违约，按合同约定承担相应违约责任。 　　第二十四条　甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。 　　第二十五条　甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向　　□仲裁委员会申请仲裁；　　□中国国际经济贸易仲裁委员会分会申请仲裁；　　□人民法院提起诉讼。　　（以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”） 　　第二十六条　本合同自签订之时起生效。　　甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。 　　第二十七条　本合同以中文文本为正本。 　　第二十八条　本合同一式_________份，甲方执________份，乙方执______份，合同登记机关执_______份，有关部分执份_____。 ? 甲方（签章）：__________________________法定代表人：____________________________联系电话：______________________________银行帐号：______________________________委托代理人（签章）：____________________签订日期：_________年_______月________日 乙方（签章）：__________________________法定代表人：____________________________联系电话：______________________________银行帐号：______________________________委托代理人（签章）：____________________签订日期：_________年_______月________日 登记或备案人（签章）：__________________合同登记（备案）机关（签章）：__________签订日期：_________年_______月________日 　　（附页）　　合同如有未尽事宜，经双方协定可增加附件，附件具有同等的法律效力。 　　特别提示　　1．本合同示范文本是依据或参照《中华人民共和国合同法》、《经济特区房屋租赁条例》及其《实施细则》和其他相关法律、法规的规定拟订的，当事人可以约定采用。　　2．签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删。　　3．在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证明书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房地产委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房地产出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示出租人身份证明或者法律资格证明。　　4．当事人应按自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方；任何第三人不得非法干预。　　5．当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有效程序规定或从事违法行为。　　6．本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。　　7．合同中由当事人自行填写的内容，均应当用钢笔、毛笔、签字笔填写并签字或盖章确认。　　8．本合同文本部分条款中有空白处（以下划线标出），可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择（以□标出）。　　9．本合同为示范文本，当事人可以对条款内容进行选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容（经当事人双方签字或盖章确认）视为本合同约定内容。　　10．本合同中选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。　　11．签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房地产租赁管理主管部门办理登记、备案。　　12．租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应各自持有至少一份合同原件。　　13．本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。

房地产策划合同 甲方（委托方）：????????????????????????乙方（受托方）： ?????????为了甲方???????????????????????，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“?????????????????????????????”的有关事宜，签订本合同书。???一、?策划（咨询）项目???1.?????????????????????????????????????二、?委托项目进度???策划工作分为两个阶段：???1.?第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的《????????》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起?????至??????个工作日。???2.?第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，对定位策划有关内容作出进一步完善，完成《???????????》，限期为????至???个工作日。???上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过??个工作日。????????????????????????????三、合同金额及付款方式???1.?策划咨询费用为???????元人民币（?￥???????元）。???1）合同签订之日起?????日内，甲方向乙方支付策划费用的50%?作为预付款，即人民币????????元（￥??????元）。???2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后???日内，甲方足额支付策划费余款人民币??????元（￥??????元），乙方方能将《????????????》的正式文本交付甲方。????2.乙方去往甲方处进行策划（咨询）工作，往返路费甲方承担，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。???四、甲方责任与权利???1.甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作；???2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；?? ?3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认；???4.及时向乙方支付报酬；???5.如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。???五、乙方责任与权利???1.由??????担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；???2.按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；???3.按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果；???4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。???六、成果归属与冠名宣传???1.成果归属甲方所有；???2.乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。???七、违约责任?????????由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项；???八、合同终止???1.本合同履行完毕自动终止；???2.一方违约并承担责任后自动终止；???3.任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。???4.甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。????九、合同争议?????????本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。???十、合同有效期?????????本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向；自甲方支付第一笔款项xx万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。?????甲方：????????????????????????????????（公章）???法定代表人：????????????（签字）???地址：??????省???????市??????区???????街（路）?????号???邮编：???????????电话：???乙方：（公章）???法定代表人：????????????（签字）???地址：?????????????????????邮编：??开户行：??????????????????????账??号：???电??话：???签约地：???????????????????????年???????月??????

房地产经纪人合同范本 本合同双方当事人 委托人(甲方) 经纪人(乙方) 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介[　　];代理[　　];咨询[　　];向乙方提供以下有效证明：(见附件一) (　　)1.身份证;国籍[　　]编号[　　] (　　)2.营业执照;编号[　　] (　　)3.房地产权证;编号[　　] (　　)4.商品房预售许可证;编号[　　] (　　)5.他项权利证书;编号[　　] (　　)6.其他证明或资料[　　] 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条　乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二) (　　)1.身份证;国籍[　　]编号[　　] (　　)2.营业执照;编号[　　] (　　)3.房地产权证;编号[　　] (　　)4.商品房预售许可证;编号[　　] (　　)5.他项权利证书;编号[　　] (　　)6.其他证明或资料[　　] 乙方向甲方提供的上述证明和资料，证明乙方具备接受本合同事项委托的合法当事人。 第三条　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_________项; 1.房地产经纪事项内容 2.具体要求 3.其他要求 第四条　甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________%计算支付： 居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________%一次性计算支付; 居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________%计算支付; 咨询服务的支付_________元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。 第五条　本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。 甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。 第六条　本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第七条　本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。 乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。 第八条　甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失： 1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的; 2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的; 3.利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的;

房地产经纪合同 合同编号：________ 　　委托人（甲方）：___________________________　　受托人（乙方）：___________________________ 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 　　第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【_________】　　1．甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。　　2．乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 　　第二条　乙方为甲方提供的各房地产经纪事项　　1．内容：________________________________________________________　　2．条件：________________________________________________________　　3．要求：________________________________________________________ 　　第三条　乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项　　1．内容：________________________________________________________　　2．条件：________________________________________________________　　3．要求：________________________________________________________ 　　第四条　本合同委托期限：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 　　第五条　甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。　　【房地产转让】按成交价格的_________％人民币_________元；　　　　【房地产租赁】按成交价格的_________％人民币_________元；　　【代办服务费】按成交价格的_________％人民币_________元； 　　第六条　中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下　　1．_______________________________________________________________　　2．_______________________________________________________________　　3．_______________________________________________________________ 　　第七条　本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 　　第八条　甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费　　1．乙方在委托期间内，不能提供订约机会的；　　2．乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的；　　3．乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的；　　4．乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的；　　5．________________________________________________________________。 　　第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费　　1．甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的；　　2．甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交；　　3．甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立；　　4．甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的；　　5．________________________________________________________________。 　　第十条　乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 　　第十一条　甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 　　第十二条　本合同经甲、乙双方签章后生效。 　　第十三条　甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决　　1．向【杭州市仲裁委员会申请仲裁】。　　2．向【人民法院起诉】。 　　第十四条　本合同壹式_________份，甲、乙双方各持_________份。 ? 甲方（签章）：_________　　　乙方（签章）：_________身份证：_______________　　　身份证：_______________法定代表人：___________　　　法定代表人：___________居住/注册地址：________　　　居住/注册地址：________邮政编码：_____________　　　邮政编码：_____________联系电话：_____________　　　联系电话：_____________委托代理人：___________　　　经纪人员：______________________年____月____日　　　_________年____月____日签订地点：_____________　　　签订地点：_____________ 　　附件　　1．本合同是富阳市建设局、杭州市工商行政管理局富阳分局推荐，仅限富阳市房地产中介单位使用。　　2．甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。　　3．合同空格内由甲、乙双方商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。　　4．签订本合同前，甲、乙双方均应互相交验对方有效证件、证明。　　5．甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。　　6．代理人签订本合同时，应交验有效的委托授权书。

北京市房地产经纪合同 　　委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：　　甲方提供：　　1．“销售许可证”；　　2．权属证件；　　3．物业的具体情况；　　4．法定代表人身份证明；　　5．营业执照；　　6．个人身份证。　　乙方提供：　　1．经纪机构“资质证书”；　　2．经纪人岗位“资格证”；　　3．经纪人身份证；　　4．营业执照。　　　　第二条　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共＿＿项：　　1．房地产经纪事项内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　2．具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　3．其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　第三条　甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。　　委托代理房地产转让，按成交价的＿％计算支付；　　代理房地产租赁的，按年租金的＿％一次性计算支付；　　代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿％计算支付；　　其他服务项目支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。　　　　第四条　本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。　　本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。　　　　第五条　本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。　　　　第六条　本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。　　乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。　　　　第七条　甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失：　　1．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；　　2．未经甲方书面同意，转委托他人代理的；　　3．违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　第八条　甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：　　1．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；　　2．甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同；　　3．违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　第九条　甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的＿＿日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。　　　　第十条　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。　　　　第十一条　本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。　　　　第十二条　本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。　　　　第十三条　甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决：　　1．向＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；　　2．向人民法院提起诉讼。　　　　第十四条　本合同壹式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份，具有同等法律效力。　　　　甲方（签章）乙方（签章）　　营业执照号码营业执照号码　　个人身份证号　　法定代表人法定代表人　　住址／注册地址注册地址　　邮政编码邮政编码　　联系电话联系电话　　传真号码传真号码　　委托代理人承办经纪人员　　（资格证编号：）　　房地产权证／商品房现（预）售许可证　　（证件编号：）　　签约日期签约日期　　＿＿年＿＿月＿＿日　　北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知　　（京房管字［］第172号）　　各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：　　为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自 年 月 日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在年房改调租时，一律使用新的合同文本。　　特此通知。　　 年 月 日　　　　┌──────────────────────────────────┐　　│公有住宅租赁合同│　　├──────────────────────────────────┤　　│为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律│　　│和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。│　　├──────────────────────────────────┤　　│出租方（甲方）：经办人：│　　│承租方（乙方）：身份证号：│　　│工作单位：│　　├─┬────────────────────────────────┤　　│住│小区楼│　　│宅│区（县）街号房号│　　│座│胡同│　　│落││　　├─┼────────────────────────────────┤　　│住│楼间│　　│宅│结构总使用面积平方米其中居室│　　│状││　　│况│平平方米│　　├─┼────────────────────────────────┤　　│租││　　││自年月日始至年月日止│　　│期││　　├─┼────────────────────────────────┤　　│月│自年月日始至年月日租金元│　　│├────────────────────────────────┤　　│租│自年月日始至年月日租金元│　　│├────────────────────────────────┤　　│金│自年月日始至年月日租金元│　　└─┴────────────────────────────────┘　　　　　　┌──────────────────────────────────┐　　│双方议定事项如下：│　　│一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋│　　│管理的法律、法规、规章和政策。│　　│二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│　　│方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整│　　│。│　　│三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正│　　│常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负│　　│责赔偿。│　　│四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租│　　│金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二│　　│条处理。│　　│五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。│　　│六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的│　　│，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改│　　│正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。│　　│七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│　　│员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。│　　│八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙│　　│方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。│　　│楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视│　　│共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏│　　│，由责任者赔偿。│　　│甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│　　│修造成的损失由乙方负责。│　　│九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲│　　│方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔│　　│偿。│　　│十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲│　　│方应与乙方重新签订合同。│　　│十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同│　　│，乙方所需房屋按有关规定办理。│　　│十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。│　　│１．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出│　　│卖使用权的；│　　│２．擅自改变房屋用途的；│　　│３．利用住宅进行非法活动的；│　　│４．无正当理由拖欠房租六个月以上的；│　　│５．房屋无故空闲连续六个月以上的；│　　│６．全家迁往外地的。│　　│十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方│　　│须办理以下手续：│　　│１．按租赁合同清点房屋及设备；│　　│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。│　　│３．交清违约金和赔偿金。│　　│十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民│　　│法院解决。│　　│十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效│　　│力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。│　　│十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合│　　│同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。│　　││　　│签订合同者│　　││　　│甲方：乙方：│　　│（单位及经办人签字盖章）（签字或盖章）│　　││　　│附记：│　　││　　││　　││　　││　　│年月日│　　││　　└──────────────────────────────────┘　　　　　　┌──────────────────────────────────┐　　│装修和设备保管单│　　├───────┬───┬───┬──────────────────┤　　│名称│单位│数量│备注│　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤　　│门窗玻璃│块│││　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤　　│水表│块│││　　├───────┼───┼───┼────────────────── ? ? ? ? ? ?

房地产经纪合同 房地产交易中心 推荐使用 　　使用说明 　　1．本合同是房地产交易中心推荐，仅限网上房地产会员单位使用。　　2．甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。　　3．合同空格内由甲、乙双方商定后如实填写；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。　　4．签订本合同前，甲、乙双方均应互相交验对方有效证件、证明。　　5．甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。　　6．代理人签订本合同时，应交验有效的委托授权书。　　7．甲方要求乙方代为收取、支付定金、租金、房款、中介费、服务费等费用的，可通过网上房地产指定银行划账。 房地产经纪合同 ?合同编号：______________ 　　委托人：（甲方）___________________　　受托人：（乙方）___________________ 　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 　　第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。　　【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】　　【　　　　】　　1．甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。　　2．乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 　　第二条　乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。　　1．内容：____________________________________________　　2．条件：____________________________________________　　3．要求：____________________________________________ 　　第三条　乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。　　1．内容：____________________________________________　　2．条件：____________________________________________　　3．要求：____________________________________________ 　　第四条　本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 　　第五条　甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。　　【房地产转让】按成交价格的______％人民币_________元：　　【房地产租赁】按成交价格的______％人民币_________元：　　【代办服务费】按成交价格的______％人民币_________元： 　　第六条　中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：　　1．_________________________________________________　　2．_________________________________________________　　3．_________________________________________________ 　　第七条　本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 　　第八条　甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：　　1．乙方在委托期间内，不能提供订约机会的；　　2．乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的；　　3．本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的；　　4．乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的；　　5．乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的；　　6．________________________________________________ 　　第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：　　1．甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的；　　2．甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交；　　3．甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立；　　4．甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的；　　5．________________________________________________ 　　第十条　乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 　　第十一条　甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 　　第十二条　本合同经甲、乙双方签章后生效。 　　第十三条　双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。 　　第十四条　甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：　　1．向【仲裁委员会申请仲裁】。　　2．向【人民法院起诉】。 　　第十五条　本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。 ??? 补充条款??? ----------------------------------------------------------?? （粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处） 　　附件　　----------------------------------------------------------　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处） ? 甲方：（签章）_____________________________身份证 / 护照 / 营业执照编号：_____________法定代表人：_______________________________居住 / 注册地址：__________________________邮政编码：_________________________________联系电话：_________________________________委托代理人：_______________________________资格证编号：_______________________________ 乙方：（签章）_____________________________身份证 / 护照 / 营业执照编号：_____________法定代表人：_______________________________居住 / 注册地址：__________________________邮政编码：_________________________________联系电话：_________________________________经纪人员：_________________________________ ____________年________月_______日签于：

房地产经纪合同 　 （合同编号：　　）　　　　本合同双方当事人　　　　委托人（甲方）　　　　经纪人（乙方）　　　　依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介［　　］；代理［　　］；咨询［　　］；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）（　　　　）　　　　1、身份证；国籍［　　　　］编号［　　　　］ （　　　　）　　　　2、营业执照；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　3、房地产权证；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　4、商品房预售许可证；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　5、他项权利证书；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　6、其他证明或资料［　　　　］ 　　　　甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。　　第二条　乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二）（　　　　 ）　　　　1、身份证；国籍［　　　　］编号［　　　　］ （　　　　）　　　　2、营业执照；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　3、房地产权证；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　4、商品房预售许可证；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　5、他项权利证书；编号［　　　　］ （　　　　）　　　　6、其他证明或资料［　　　　］ 　　　　乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。　　第三条　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共＿＿＿＿项；　　　　1、房地产经纪事项内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　　　2、具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　　　3、其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　第四条　甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。　　　　居间介绍、代理房地产转让，按成交价的＿＿＿＿%计算支付；　　居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的＿＿＿＿%一次性计算支付；　　居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿＿＿＿%计算支付；　　咨询服务的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。　　　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。　　第五条　本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。　　　　甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。　　第六条　本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿＿＿天内）签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。　　第七条　本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。　　　　乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担　　第八条　甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；　　　　1、未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；　　　　2、未经甲方书面同意，转委托他人代理的；　　　　3、利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的；　　　　4、违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；　　　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：　　　　1、要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；　　　　2、甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托他人未经乙方书面同意的；　　　　3、违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；　　　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　第十条　甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。　　第十一条　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。　　　　本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。　　第十二条　本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。　　第十三条　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。　　第十四条　本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。　　第十五条　本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）备案。　　第十六条　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：　　　　1、向＿＿＿仲裁委员会申请仲裁［　　　　　　　　　］　　　　2、向签订合同所在地法院提起诉讼［　　　　　　　　］　　第十七条　本合同壹式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿份，＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。　　　　补充条款 -－ （粘贴线）　　（骑缝章加盖处）　　　　附件一 -－ （粘贴线）　　（骑缝章加盖处）　　　　附件二 -－ （粘贴线）　　（骑缝章加盖处）　　　　甲方（签章）　　乙方（签章）　　　　　　　　　　　　　　 　　身份证/营业执照号码　　营业执照号码　　　　　　　　　　　　　　 　　法定代表人　　法定代表人　　　　　　　　　　　　　　　　　 住址/注册地址　　注册地址　　　　　　　　　　　　　　　　 　　邮政编码　　邮政编码　　　　　　　　　　　　　　　　 　　联系电话　　联系电话　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人　　承办经纪人员　　（资格证编号：　　　）　　　　一九九＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日于上海　　　　备注栏　　　　甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签定的本合同 （编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），业已经备案。　　 经办人：　　　　　　　　房地产交易中心（交易管理所）（章）　　年　　月　　日　　　　　　　

房地产经纪合同 合同编号：________ 委托人(甲方)：___________________________ 受托人(乙方)：___________________________ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【_________】 1.甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。 2.乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 第二条　乙方为甲方提供的各房地产经纪事项 1.内容：________________________________________________________ 2.条件：________________________________________________________ 3.要求：________________________________________________________ 第三条　乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项 1.内容：________________________________________________________ 2.条件：________________________________________________________ 3.要求：________________________________________________________ 第四条　本合同委托期限：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第五条　甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。 【房地产转让】按成交价格的_________%人民币_________元 【房地产租赁】按成交价格的_________%人民币_________元; 【代办服务费】按成交价格的_________%人民币_________元; 第六条　中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下 1._______________________________________________________________ 2._______________________________________________________________ 3._______________________________________________________________ 第七条　本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第八条　甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费 1.乙方在委托期间内，不能提供订约机会的; 2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的; 3.乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的; 4.乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的; 5.________________________________________________________________。 第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费 1.甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的; 2.甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交; 3.甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立; 4.甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的; 5.________________________________________________________________。 第十条　乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负 保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 第十一条　甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。

房地产经纪合同(乙种本--租赁) 　　房地产经纪合同（乙种本--租赁）　　　　工商行政管理局　　房地产管理局　　　　本合同文本使用说明　　　　一、本合同文本是工商行政管理局、房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。　　　　二、在区范围内，委托房地产经纪机构进行房屋租赁业务适用本合同。　　　　三、合同文本空格[　 ]中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入[　 ]；对不选择的内容，用横线将其划除。　　　　四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。　　　　五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。　　　　六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。　　编号：　　出租方（以下简称甲方）：　　　　　　　　　　　 承租方（以下简称乙方）：　　身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：　　出租方代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方代理人：　　身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：　　中介服务方（以下简称丙方）：　　　　　　　　 　　工商注册号：　　备案证号码：　　　　根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。　　第一条　、本宗租赁房产状况：　　1、房屋位置：甲方房产座落于　　　　　区　　2、建筑面积：　　　　　平方米（其中：单元面积为：　　　 、附属间面积为　　　　）（详见权属证明），租赁用途：　　3、租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为　　　　　（币种）（大写）：　　　　佰　　　拾　　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　 元整（　　　　　 ）。　　支付方式：[现金支付]、[转帐支付]　　开户行：　　　　　　　　　　　　户名：　　　　　　　　　账号　　付款时间为：公历每个月　　 日前支付　　4、租赁期限：　　自　　　年　月　 日至　　　年　月　 日止，共计　　个月时间　　5、配套及附属：　　1）、配套：　　2）、家电：　　3）、家具：　　4）、其他：　　5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。　　乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。　　第二条　、委托中介事项：　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务；　　第三条　、中介及代理行为的承诺：　　1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定；　　2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；　　3、丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。　　第四条　、中介服务范围：选择下列第[]项服务。　　1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；　　2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功；　　3、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；　　4、其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第五条　、中介服务段落：　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；　　第六条　、中介服务佣金：　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。　　1、丙方向甲方收取中介服务佣金为　 （币种）（大写）　　万　　仟　　佰　　拾　 元（　　　　）。　　2、丙方向乙方收取中介服务佣金为　 （币种）（大写）　　万　　仟　　佰　　拾　 元（　　　　）。　　第七条　、当事人配合与保密：　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。　　第八条　、中介权益说明：　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。　　第九条　、丙方的权利义务：　　1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；　　2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；　　3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验；　　4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况；　　5、丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用；　　6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；　　7、在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。　　第十条　、甲方的权利义务：　　1、甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定；　　2、甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：　　（1）　　身份证复印件；　　（2）　　房屋权属证书；　　（3）　　土地使用权证；　　（4）　　其它相关资料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。　　3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒；　　4、甲方向乙方收取　 （币种）（大写）　　万　　仟　　佰　　拾　 元（　　　　），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；　　5、除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担；　　6、甲方如出售该房产，应提前　　 日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。　　　　第十一条　、乙方的权利义务：　　1、乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件；　　2、乙方有权知晓房屋是否权力受限制相关情况；　　3、房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押；　　4、房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损；　　5、乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的　　%支付违约金，逾期　 日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同；　　6、乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动；　　7、乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用；若　　个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同　　8、租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。　　第十二条　、违约责任：　　1、依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金　　　 。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失；　　2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任；　　3、丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方（甲、乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任；　　4、除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前　　 日书面告知对方，并支付违约金　　　；　　5、丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。　　第十三条　、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。　　第十四条　、合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[]项解决：　　1、向　　　　　　 仲裁委员会提请仲裁。　　2、依法向人民法院起诉。　　第十五条　、生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。　　本合同和补充协议共　　 页，一式　　　份，甲、乙双方各执一份，，丙方　　 份，具有同等法律效力。　　第十六条　、其它事项：　　（空格如不够用，可以另接）　　　　　　甲方（出租方）：　　　　　　　　　　　乙房（承租方）：　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　　联系电话：　　联系地址：　　　　　　　　　　　　　　联系地址：　　邮编：　　　　　　　　　　　　　　　　邮编：　　　　丙方（中介服务方）：　　签约代表：　　经纪人资格证号码：　　房地产经纪人资格证号码：　　联系 电 话：　　签订地点：　　签订时间：　　　　　年　　 月　　 日